一級(jí)建造師《機(jī)電工程》要點(diǎn)：1H420114竣工結(jié)算規(guī)定的應(yīng)用

　　【摘要】對(duì)于備考一級(jí)建造師而言，復(fù)習(xí)中充分掌握考點(diǎn)則至關(guān)重要，環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師考試頻道特地整理一級(jí)建造師《機(jī)電工程》復(fù)習(xí)資料供各位考生學(xué)習(xí)，本文為一級(jí)建造師《機(jī)電工程》要點(diǎn)：1H420114竣工結(jié)算規(guī)定的應(yīng)用，希望各位考生能將一級(jí)建造師考點(diǎn)融會(huì)貫通，環(huán)球網(wǎng)校助各位一級(jí)建造師考生一臂之力!

　　1H420110 機(jī)電工程施工預(yù)結(jié)算(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理竣工結(jié)算規(guī)定的應(yīng)用)

　　施工圖預(yù)算價(jià)格可以是按照主管部門統(tǒng)一規(guī)定的預(yù)算單價(jià)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)價(jià)程序計(jì)算得到的計(jì)劃中的價(jià)格，也可以是根據(jù)企業(yè)自身的實(shí)力和市場(chǎng)供求及競(jìng)爭(zhēng)狀況計(jì)算的反映市場(chǎng)的價(jià)格。施工結(jié)算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，向發(fā)包單位進(jìn)行最終工程價(jià)款結(jié)算。本目重點(diǎn)是：運(yùn)用有關(guān)規(guī)定和本書大綱相關(guān)知識(shí)，結(jié)合機(jī)電工程項(xiàng)目施工預(yù)結(jié)算的特點(diǎn)，通過(guò)案例分析，掌握機(jī)電工程項(xiàng)目丁程量清單計(jì)價(jià)、安裝工程定額、施工圖預(yù)算、期中支付和竣工結(jié)算等在機(jī)電工程項(xiàng)目施工預(yù)結(jié)算管理實(shí)踐中的應(yīng)用。

　　1H420114竣工結(jié)算規(guī)定的應(yīng)用

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　　竣工結(jié)算是指承包人完成合同一工程的全部?jī)?nèi)容，在經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)的合同工程期中價(jià)款結(jié)算的基礎(chǔ)上匯總編制完成竣工結(jié)算文件，并在提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)的同時(shí)提交發(fā)包人，向發(fā)包人進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算。本條主要知識(shí)點(diǎn)是：竣工結(jié)算編制原則、結(jié)算程序以及竣工結(jié)算款支付等。(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理竣工結(jié)算規(guī)定的應(yīng)用)

　　一、竣工結(jié)算編制原則

　　1.分部分項(xiàng)工程和措施項(xiàng)目中的單價(jià)項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)發(fā)承包雙方確認(rèn)的丁程量與已標(biāo)價(jià)工程量清單的綜合單價(jià)計(jì)算;發(fā)生調(diào)整的，應(yīng)以發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的綜合單價(jià)計(jì)算。

　　2.措施項(xiàng)目中的總價(jià)項(xiàng)目應(yīng)依據(jù)已標(biāo)價(jià)工程量清單的項(xiàng)目和金額計(jì)算，發(fā)生調(diào)整的，應(yīng)以發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的金額計(jì)算。

　　3.其他項(xiàng)目按下列規(guī)定計(jì)算。

　　(1)計(jì)日工應(yīng)按發(fā)包人實(shí)際簽證確認(rèn)的事項(xiàng)計(jì)算。

　　(2)發(fā)包人在招標(biāo)一下程量清單中給定暫估價(jià)的材料、工程設(shè)備和專業(yè)工程屬于依法必須招標(biāo)的，應(yīng)由發(fā)承包雙方以招標(biāo)方式選擇供應(yīng)商確定的中標(biāo)價(jià)格取代暫估價(jià);不屬于依法必須招標(biāo)的，承包人按合同約定采購(gòu)，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)單價(jià)后取代暫估價(jià)。

　　(3)總承包服務(wù)費(fèi)應(yīng)依據(jù)已標(biāo)價(jià)工程量清單金額計(jì)算，發(fā)生調(diào)整的，應(yīng)以發(fā)承包雙方確認(rèn)調(diào)整的金額計(jì)算。

　　(4)索賠費(fèi)用應(yīng)依據(jù)發(fā)承包雙方確認(rèn)的索賠事項(xiàng)和金額計(jì)算。

　　(5)現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用應(yīng)依據(jù)發(fā)承包雙方簽證資料確認(rèn)的金額計(jì)算。

　　(6)暫列金額應(yīng)減去合同價(jià)款調(diào)整、包括索賠和現(xiàn)場(chǎng)簽證金額計(jì)算，如有余額歸發(fā)包人，如有差額由發(fā)包人補(bǔ)足。

　　4.規(guī)費(fèi)和稅金按國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)行政主管部門的規(guī)定計(jì)算。

　　5.發(fā)承包雙方在合同工程實(shí)施過(guò)程中已經(jīng)確認(rèn)的工程計(jì)量結(jié)果和合同價(jià)款，在竣工結(jié)算辦理中應(yīng)直接進(jìn)入結(jié)算。

　　二、竣工結(jié)算程序(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理竣工結(jié)算規(guī)定的應(yīng)用)

　　1.合同工程完工后，承包人應(yīng)在經(jīng)發(fā)承包雙方確認(rèn)的合同工程期中價(jià)款結(jié)算的基礎(chǔ)上匯總編制完成竣工結(jié)算文件，并應(yīng)在提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)的同時(shí)向發(fā)包人提交。承包人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提交竣工結(jié)算文件，經(jīng)發(fā)包人催告后14d內(nèi)仍未提交或沒(méi)有明確答復(fù)的，發(fā)包人有權(quán)根據(jù)已有資料編制竣工結(jié)算文件，作為辦理竣工結(jié)算和支付結(jié)算款的依據(jù)，承包人應(yīng)予以認(rèn)可。

　　2.發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交的竣工結(jié)算文件后的28d內(nèi)核對(duì)。發(fā)包人經(jīng)核實(shí)，認(rèn)為承包人還應(yīng)進(jìn)一步補(bǔ)充資料和修改結(jié)算文件的，應(yīng)在上述時(shí)限內(nèi)向承包人提出核實(shí)意見(jiàn)，承包人收到核實(shí)意見(jiàn)后的28d內(nèi)應(yīng)按照發(fā)包人提出的合理要求補(bǔ)充資料，修改竣工結(jié)算文件，并應(yīng)再次提交發(fā)包人復(fù)核后批準(zhǔn)。

　　3.發(fā)包人應(yīng)在收到承包人再次提交的竣工結(jié)算文件后的28d內(nèi)予以復(fù)核，將復(fù)核結(jié)果通知承包人，并應(yīng)遵守如下規(guī)定：

　　(1)發(fā)包人、承包人對(duì)復(fù)核結(jié)果無(wú)異議的，應(yīng)在7d內(nèi)在竣工結(jié)算文件上簽字確認(rèn)，竣工結(jié)算辦理完畢。

　　(2)發(fā)包人或承包人對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，無(wú)異議部分按照前款規(guī)定辦理不完全竣工結(jié)算，有異議部分由發(fā)承包雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

　　4.發(fā)包人在收到承包人竣工結(jié)算文件后的28d內(nèi)，不核對(duì)竣工結(jié)算或未提出核對(duì)意見(jiàn)的，應(yīng)視為承包人提交的竣工結(jié)算文件已被發(fā)包人認(rèn)可，竣工結(jié)算辦理完畢。

　　5.承包人在收到發(fā)包人提出的核實(shí)意見(jiàn)后的28d內(nèi)，不確認(rèn)也未提出異議的，應(yīng)視為發(fā)包人提出的核實(shí)意見(jiàn)已被承包人認(rèn)可，竣工結(jié)算辦理完畢。

　　6.合同工程竣工結(jié)算核對(duì)完成，發(fā)承包雙方簽字確認(rèn)后，發(fā)包人不得要求承包人與另一個(gè)或多個(gè)工程造價(jià)咨詢?nèi)酥貜?fù)核對(duì)竣工結(jié)算。(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理竣工結(jié)算規(guī)定的應(yīng)用)

　　7.發(fā)包人對(duì)工程質(zhì)量有異議，拒絕辦理工程竣工結(jié)算的，已竣工驗(yàn)收或已竣工未驗(yàn)收但實(shí)際投入使用的工程，其質(zhì)量爭(zhēng)議應(yīng)按該工程保修合同執(zhí)行，竣工結(jié)算應(yīng)按合同約定辦理;已竣工未驗(yàn)收且未實(shí)際投入使用的工程以及停工、停建工程的質(zhì)量爭(zhēng)議，雙方應(yīng)就有爭(zhēng)議的部分委托有資質(zhì)的檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并應(yīng)根據(jù)檢測(cè)結(jié)果確定解決方案，或按工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的處理決定執(zhí)行后辦理竣工結(jié)算，無(wú)爭(zhēng)議部分的竣工結(jié)算應(yīng)按合同辦理。

　　三、結(jié)算價(jià)款支付

　　1.承包人應(yīng)根據(jù)辦結(jié)的竣工結(jié)算文件向發(fā)包人提交竣工結(jié)算價(jià)款支付申請(qǐng)，應(yīng)載明下列內(nèi)容：竣工結(jié)算合同價(jià)款總額;累計(jì)已實(shí)際支付的合同價(jià)款;應(yīng)預(yù)留的質(zhì)量保證金;實(shí)際應(yīng)支付的竣工結(jié)算價(jià)款金額。

　　2.發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交的竣工結(jié)算價(jià)款支付申請(qǐng)后7d內(nèi)予以核實(shí)，向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書。

　　3.發(fā)包人在簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書后的14d內(nèi)，應(yīng)按照竣工結(jié)算支付證書列明的金額向承包人支付結(jié)算價(jià)款。

　　4.發(fā)包人未按前述兩款規(guī)定支付竣工結(jié)算價(jià)款的，承包人可催告發(fā)包人支付，有權(quán)獲得延期支付的利息。發(fā)包人在竣工結(jié)算支付證書簽發(fā)后或收到承包人提交的竣工結(jié)算支付申請(qǐng)7d后的56d內(nèi)仍未支付的，除法律另有規(guī)定外，承包人可與發(fā)包人協(xié)商將該工程折價(jià)，也可直接向人民法院申請(qǐng)將該工程依法拍賣。承包人應(yīng)就該工程折價(jià)或拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。

　　【案例1H420110-1】

　　一、 背景

　　某公租房項(xiàng)目機(jī)電安裝工程總承包施工招標(biāo)，為使項(xiàng)目盡快投入使用，招標(biāo)人在僅完成了主體專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)的情況下組織招標(biāo)，招標(biāo)文件指出：該工程采用固定綜合單價(jià)計(jì)價(jià)，工程量按實(shí)結(jié)算;電梯工程、表前供配電工程由專業(yè)公司施工，總包服務(wù)費(fèi)按10萬(wàn)元包干使用;由于園林綠化專業(yè)尚未設(shè)計(jì)，室外照明部分按50萬(wàn)元暫估價(jià)計(jì)人報(bào)價(jià)，將來(lái)由中標(biāo)單位深化設(shè)計(jì)后編制施工圖預(yù)算，經(jīng)審核后固定總價(jià)包干。

　　某施工單位對(duì)照施工圖認(rèn)真復(fù)核了招標(biāo)清單，發(fā)現(xiàn)地下車庫(kù)消防工程中的水噴頭工程量偏低，而住宅室內(nèi)燈具安裝有可能在施工過(guò)程中變更取消，于是在報(bào)價(jià)時(shí)按高于市場(chǎng)價(jià)20%的單價(jià)確定水噴頭綜合單價(jià)，按低于市場(chǎng)價(jià)20%的單價(jià)確定住宅燈具綜合單價(jià)。其報(bào)價(jià)中除分部分項(xiàng)工程費(fèi)1800萬(wàn)元以外，還有環(huán)境保護(hù)費(fèi)5萬(wàn)元，臨時(shí)設(shè)施費(fèi)80萬(wàn)元，

　　夜間施工增加費(fèi)30萬(wàn)元，冬雨期施工增加費(fèi)25萬(wàn)元，腳手架費(fèi)16萬(wàn)元，工程排污費(fèi)5萬(wàn)元，“五險(xiǎn)一金”90萬(wàn)元，稅金320萬(wàn)元以及招標(biāo)文件規(guī)定計(jì)人的其他費(fèi)用。

　　二、問(wèn)題

　　1.從事電梯安裝的單位應(yīng)當(dāng)具備何種條件?

　　2.編制施工圖預(yù)算有哪些方式?

　　3.該施工單位投標(biāo)時(shí)采取了何種報(bào)價(jià)策略?

　　4.在工程量清單計(jì)價(jià)模式下，工程造價(jià)應(yīng)包括哪五項(xiàng)費(fèi)用?分別計(jì)算該施工單位報(bào)價(jià)中的這五項(xiàng)費(fèi)用。

　　5.計(jì)算該施工單位的投標(biāo)總價(jià)。

　　三、分析與參考答案

　　1.根據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》，電梯屬于涉及生命安全、危險(xiǎn)性較大的設(shè)備。安裝電梯的單位應(yīng)該取得特種設(shè)備(電梯)安裝許可證書，有與電梯安裝相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員和技術(shù)工人，有與電梯安裝相適應(yīng)的檢測(cè)手段，有健全的質(zhì)量管理制度和責(zé)任制度。

　　2.編制施工圖預(yù)算可以采用工料單價(jià)法和綜合單價(jià)法兩種計(jì)價(jià)方法。

　　3.商務(wù)報(bào)價(jià)策略包括不平衡報(bào)價(jià)法，多方案報(bào)價(jià)法，增加建議方案法，突然降價(jià)法，無(wú)利潤(rùn)競(jìng)標(biāo)法和先虧后盈法等。本案例中該施工單位采用了不平衡報(bào)價(jià)策略。

　　4.工程量清單計(jì)價(jià)模式下，工程造價(jià)包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)和稅金等五項(xiàng)費(fèi)用。

　　分部分項(xiàng)工程費(fèi)=1800萬(wàn)元

　　措施項(xiàng)目費(fèi)用=環(huán)境保護(hù)費(fèi)+臨時(shí)設(shè)施費(fèi)+夜間施工費(fèi)+冬雨期施工增加費(fèi)+腳手架費(fèi)

　　=5+80+30+25+16= 156萬(wàn)元

　　其他項(xiàng)目費(fèi)=專業(yè)工程暫估價(jià)+總包服務(wù)費(fèi)=50+10=60萬(wàn)元

　　規(guī)費(fèi)=工程排污費(fèi)+五險(xiǎn)一金=5+90= 95萬(wàn)元

　　稅金=320萬(wàn)元

　　5.該施工單位總報(bào)價(jià)=1800+ 156 +60+ 95+320= 2431萬(wàn)元

　　【案例1H420110-2】

　　一、背景

　　某商住樓機(jī)電安裝工程，招標(biāo)人發(fā)布的招標(biāo)控制總價(jià)為4000萬(wàn)元，某安裝公司以3680萬(wàn)元的投標(biāo)總價(jià)中標(biāo)。中標(biāo)清單中A、B、C三項(xiàng)清單價(jià)格構(gòu)成見(jiàn)表1H420114-10措施項(xiàng)目費(fèi)中的腳手架費(fèi)和高層建筑增加費(fèi)分別按分部分項(xiàng)清單定額人工費(fèi)合計(jì)的4%和6%計(jì)取。 A、B、C三項(xiàng)清單的招標(biāo)控制價(jià)分別為120元、3.2元和62元，其中的定額人工費(fèi)分別是7.5元、0.75元和0.8元。

　　合同約定：因工程變更引起的已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目特征發(fā)生變化時(shí)，若標(biāo)價(jià)清單中有類似項(xiàng)目，參照類似項(xiàng)目執(zhí)行，未計(jì)價(jià)材料以信息價(jià)按中標(biāo)總價(jià)對(duì)招標(biāo)控制總價(jià)的下浮率(以下簡(jiǎn)稱下浮率)確定;若結(jié)算工程量增加超過(guò)招標(biāo)工程量15%，且該清單項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)超過(guò)招標(biāo)控制價(jià)15%時(shí)，工程量超過(guò)招標(biāo)工程量15%以上部分按招標(biāo)控制價(jià)的115%確定;若結(jié)算工程量減少超過(guò)招標(biāo)工程量15~ff。，且該清單項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)低于招標(biāo)控

　　制價(jià)按下浮率下浮后價(jià)格的15%時(shí)，減少后剩余的工程量以招標(biāo)控制價(jià)按中標(biāo)下浮率下浮后的85%確定。

　　施工期間，發(fā)生了如下事件：

　　分部分項(xiàng)清單計(jì)價(jià)表 表1H420114-1

　　1.因原設(shè)計(jì)不能滿足消防要求，發(fā)包人將安全出口標(biāo)志燈變更為1×6W 90min，施工期間該燈具信息價(jià)為95元;

　　2.安裝公司在擬定電纜采購(gòu)計(jì)劃時(shí)發(fā)現(xiàn)庫(kù)存閑置的防火等級(jí)更高的電纜WDZN―YJY-0.6/1KV-5×10數(shù)量可以滿足工程中WDZ-YJ Y-0.6/1KV=5×10電纜的需求，征得發(fā)包人同意后替換使用，施工期間該電纜信息價(jià)為60元/m。

　　3.工程完工結(jié)算時(shí).A、B、C項(xiàng)清單經(jīng)發(fā)包人和承包人雙方確認(rèn)的工程量分別為315套、30000m和6000m。根據(jù)安裝公司編制并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)。A、B兩項(xiàng)工作處于關(guān)鍵線路上.由于實(shí)際工程量大于招標(biāo)工程量.A、B兩項(xiàng)工作實(shí)際完成時(shí)間比原計(jì)劃分別多花ld和2d。

　　二、問(wèn)題

　　1.事件1發(fā)生后，清單A的綜合單價(jià)如何確定?為什么?

　　2.事件2發(fā)生后，清單(、的綜合單價(jià)如何確定?為什么?

　　3.不考慮事件1和事件2，結(jié)算時(shí)發(fā)生事件3所述的’r程量變化，清單A、B、C的結(jié)算單價(jià)和合價(jià)分別是多少?

　　4.根據(jù)問(wèn)題3，措施項(xiàng)目費(fèi)用是否變化?

　　5.事件3發(fā)生后，安裝公司向發(fā)包人提出工期順延3d的索賠要求，遭到發(fā)包人拒絕，請(qǐng)分析發(fā)包人拒絕工期索賠的理由。

　　三、分析與參考答案

　　1.事件1發(fā)生的變更因設(shè)計(jì)問(wèn)題導(dǎo)致，是由業(yè)主原因造成的，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用，所以應(yīng)對(duì)清單A的綜合單價(jià)進(jìn)行調(diào)整：

　　下浮率L= 1-3680/4000=8%，

　　清單A的調(diào)整單價(jià)=90+[95×(1-L)-65]= 90+ (95×92%-65)=112.4元/套

　　2.盡管經(jīng)過(guò)業(yè)主同意，但事件2中的材料變更是由施工單位造成的，發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)由施工單位自行承擔(dān)，所以清單C的綜合單價(jià)不變。

　　3.合同約定了工程量發(fā)生變化時(shí)，分部分項(xiàng)清單綜合單價(jià)的調(diào)整原則：若結(jié)算工程量增加超過(guò)招標(biāo)工程量15%，且該清單項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)超過(guò)招標(biāo)控制價(jià)15%時(shí)，工程量超388

　　過(guò)招標(biāo)工程量15%以上部分按招標(biāo)控制價(jià)的115%確定;若結(jié)算工程量減少超過(guò)招標(biāo)工程量15%，且該清單項(xiàng)目投標(biāo)報(bào)價(jià)低于招標(biāo)控制價(jià)按下浮率下浮后價(jià)格的15‰時(shí)，減少后剩余的工程量以招標(biāo)控制價(jià)按中標(biāo)下浮率下浮后的85%確定。

　　(1)清單A，工程量增加比例=315/300-1=5%，沒(méi)有超過(guò)15%，單價(jià)不變。

　　合價(jià)=90×315=28350元

　　(2)清單B，工程量增加比例=30000/25000-1= 20%>15%，

　　控制價(jià)調(diào)整上限=控制價(jià)×1.15-3.2×1.15=3.68元，/m，清單單價(jià)=4>3.68，增加的工程量超過(guò)15%以上部分應(yīng)該按調(diào)整的單價(jià)3.68元/m執(zhí)行，

　　合價(jià)=(30000--25000×1.15)×3.68+25000×1.15×4=119600元

　　(3)清單C，工程量減少比例=1-6000/8000-1=25%>15%。

　　控制價(jià)調(diào)整下限=控制價(jià)×(1-8%)×0.85-62×(1-8%)×0.85= 48.48元/m<58元/m，清單單價(jià)=58>48.48，單價(jià)不調(diào)整，

　　合價(jià)=58×6000=348000元

　　4.《建設(shè)工程工程量清單工工價(jià)規(guī)范》規(guī)定：如果工程量變化引起相關(guān)措施項(xiàng)目發(fā)生相應(yīng)變化，對(duì)于按系數(shù)或單一總價(jià)方式計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目費(fèi)，應(yīng)隨工程量增減相應(yīng)調(diào)增調(diào)減。

　　(1)清單A單價(jià)不變，人工費(fèi)增加僅僅由工程量增加引起，因此：

　　人工費(fèi)增加=6×(315-300)=90元。

　　(2)清單B，工程量增加的15%部分人工單價(jià)不變，超過(guò)15%以上部分人工費(fèi)單價(jià)按招標(biāo)控制人工單價(jià)的1.15確定，因此：

　　人工費(fèi)增加=0.2×25000×15%+0.15×1.15×(30000-25000×1.15)=965.63元.

　　(3)清單C單價(jià)不變，人工費(fèi)減少僅僅由于工程量減少引起因此：

　　人工費(fèi)減少=0.75×(8000-6000)=1500元。

　　(4)三項(xiàng)清單人工費(fèi)增加合計(jì)=90+965.63-1500=444.37元，

　　則措施項(xiàng)目費(fèi)減少=444.37×(4%+6%)=44.44元。

　　5.事件3中的工程量變化不是出于業(yè)主變更造成的.是正常的工程量偏差.是有經(jīng)驗(yàn)的承包人能夠預(yù)見(jiàn)并應(yīng)該承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，索賠不能成。

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　　【案例1H420110-3]

　　一、背景

　　某工業(yè)架空蒸汽熱力管道工程，由管道工程和型鋼管廊工程兩項(xiàng)內(nèi)容組成，招標(biāo)文件約定：管廊基礎(chǔ)工程由業(yè)主另行發(fā)包，投標(biāo)時(shí)作為專業(yè)工程按50萬(wàn)元暫估價(jià)計(jì)入總報(bào)價(jià)，由該安裝工程中標(biāo)單位實(shí)施總承包管理，總包服務(wù)費(fèi)按專業(yè)工程總價(jià)的2%計(jì)取。安全文明施工費(fèi)，作為不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用，根據(jù)當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的規(guī)定按分部分項(xiàng)工程量清單定額人工費(fèi)和措施項(xiàng)目清單定額人工費(fèi)的9%計(jì)取，當(dāng)?shù)亟ò补こ潭惵蕿?.41%。

　　某安裝公司根據(jù)該項(xiàng)目招標(biāo)文件和施工方案以及自身實(shí)力，決定按以下數(shù)據(jù)及要求進(jìn)投標(biāo)報(bào)價(jià)：施工管理費(fèi)、利潤(rùn)分別按人工費(fèi)的60%、400計(jì)。安裝工程腳手架搭拆的工料機(jī)費(fèi)用，按各分部分項(xiàng)工程定額人工費(fèi)合計(jì)的8‰計(jì)取，其中人_工費(fèi)占25%;其他措施項(xiàng)目清單費(fèi)用按150萬(wàn)元計(jì)，規(guī)費(fèi)按82萬(wàn)元計(jì)，分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)構(gòu)成見(jiàn)表1H420114-2：

　　分部分項(xiàng)清單直接費(fèi)構(gòu)成表 表1H420114-2

　　二、問(wèn)題

　　1.按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB 50500規(guī)定，計(jì)算該單位工程的分部分項(xiàng)工程清單計(jì)價(jià)。

　　2.計(jì)算措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)。

　　3.計(jì)算其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)。

　　4.計(jì)算該單位工程的工程總報(bào)價(jià)。

　　5.室外架空熱力管道安裝時(shí)有何要求?

　　三、分析與參考答案

　　各項(xiàng)費(fèi)用的計(jì)算如下：

　　1.分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)由定額人工費(fèi)單價(jià)、材料費(fèi)單價(jià)、機(jī)械費(fèi)單價(jià)、人工費(fèi)價(jià)差以及以定額人工費(fèi)單價(jià)為基數(shù)，按投標(biāo)時(shí)自行確定的費(fèi)率計(jì)取的管理費(fèi)、利潤(rùn)組成。

　　分部分項(xiàng)工程清單計(jì)價(jià)合計(jì)=[( 36+278+10+36)+36×(40%+60%)]×50000+[( 950+ 7000+600+950) +950×(60%+40%)]×2500=4592.5萬(wàn)元

　　2.作為安裝工程，本案例中涉及的腳手架搭拆費(fèi)和安全文明施工措施費(fèi)都是以定額人工費(fèi)為基礎(chǔ)計(jì)取的，其他措施項(xiàng)目費(fèi)是固定費(fèi)用。因此，措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)按如下計(jì)算：

　　(1)腳手架搭拆費(fèi)=(36×50000+950×2500)×8%×[1+25%×(40%+60%)]=41.75萬(wàn)元

　　(2)安全文明施工措施費(fèi)=(36×50000+950×2500)×(1+ 8%×25%)×9%=38.33萬(wàn)元

　　(3)其他措施項(xiàng)目費(fèi)=150萬(wàn)元

　　措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)=41.75+38.33-1-150=230.08萬(wàn)元

　　3.其他項(xiàng)目清單包括材料暫估價(jià)、專業(yè)工程暫估價(jià)、總承包服務(wù)費(fèi)和計(jì)日工等，其中材料暫估價(jià)以單價(jià)表的形式列表，其費(fèi)用已計(jì)人分部分項(xiàng)清單費(fèi)中的材料費(fèi)。本案例中只涉及專業(yè)工程暫估價(jià)和總承包服務(wù)費(fèi)。因此：

　　其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)=50+50×2%=51萬(wàn)元

　　4.本案例約定了規(guī)費(fèi)為：82萬(wàn)元

　　稅金的計(jì)費(fèi)基數(shù)包括分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)，

　　稅金=(4592.5+230.08+51+82)×3.41%=168.99萬(wàn)元

　　工程總報(bào)價(jià)由分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。

　　工程總報(bào)價(jià)=4592.5+230.08+51+82+168.99=5124.57萬(wàn)元

　　5.室外架空蒸汽熱力管道安裝時(shí)，為了便于排水和放氣，均應(yīng)設(shè)置坡度，管道的坡度為0.003，坡度應(yīng)與介質(zhì)流向相同，以避免噪聲。每段管道最低點(diǎn)要設(shè)排水裝置，最高點(diǎn)應(yīng)設(shè)放氣裝置。疏水器應(yīng)安裝在以下位置：管道的最低點(diǎn)可能集結(jié)冷凝水的地方，流量孔板的前側(cè)及其他容易積水處。補(bǔ)償器豎直安裝時(shí)，應(yīng)在補(bǔ)償器的最低點(diǎn)安裝疏水器或放水閥。

　　【案例1H420110-4】

　　一、背景

　　某安裝公司承包了某醫(yī)院住院大樓的機(jī)電安裝工程，包括給水排水、電氣、通風(fēng)空調(diào)、智能化等工程。采用工程量清單計(jì)價(jià)，固定單價(jià)合同，簽約合同價(jià)5000萬(wàn)元，其中含暫列金額500萬(wàn)元。合同于6月16日簽訂，合同約定：工程的設(shè)備、材料由業(yè)主指定品牌，安裝公司組織采購(gòu)，預(yù)付款20%，業(yè)主在收到預(yù)付款支付申請(qǐng)后按規(guī)定時(shí)間支付，計(jì)劃開工日期7月1日。

　　安裝公司在合同簽訂當(dāng)天向業(yè)主提交了預(yù)付款支付申請(qǐng)，業(yè)主一直未提出異議。項(xiàng)目部如約開工，但直到7月7日業(yè)主也未支付預(yù)付款，其間安裝公司曾多次催告業(yè)主。由于資金未及時(shí)到位，造成材料不能及時(shí)到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)，影響了工程的施工07月8日項(xiàng)目部被迫停止施工，業(yè)主于7月10日向安裝公司支付預(yù)付款。安裝公司于7月11日重新組織施工。停工期間，安裝公司50人窩工，1批機(jī)械設(shè)備停置，人工工資150元/工日，設(shè)備租賃費(fèi)用2000元/d。

　　施工期間，發(fā)生了如下事件：

　　1.安裝公司就進(jìn)場(chǎng)后的停工向業(yè)主提出了費(fèi)用和工期索賠。

　　2.噴淋管道安裝完，在試壓時(shí)有一個(gè)樓層發(fā)生了管道卡箍爆裂，導(dǎo)致石膏板吊頂?shù)纫徊糠盅b飾材料損壞。

　　3.由于前期施工耽誤了工期，在門診樓竣工后還沒(méi)來(lái)得及驗(yàn)收。應(yīng)業(yè)主要求安裝公司將門診樓提前移交投入使用。安裝公司向業(yè)主提交了竣工結(jié)算文件，業(yè)主以大樓沒(méi)有驗(yàn)收且局部存在質(zhì)量問(wèn)題為由，拒絕辦理竣工結(jié)算。(環(huán)球網(wǎng)校一級(jí)建造師頻道整理竣工結(jié)算規(guī)定的應(yīng)用)

　　二、問(wèn)題

　　1.安裝公司項(xiàng)目部開工后，沒(méi)有收到預(yù)付款是否可以停止施工?

　　2.訂立合同后業(yè)主支付的預(yù)付款應(yīng)該是多少?

　　3：事件1中，只考慮直接損失，不考慮利潤(rùn)，安裝公司應(yīng)得到的索賠費(fèi)用和工期分別是多少?

　　4.事件2中，安裝公司的做法有何錯(cuò)誤?

　　5.事件3中，業(yè)主拒絕辦理竣工結(jié)算是否合理?說(shuō)明理由。

　　三、分析與參考答案

　　1.按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，發(fā)包人應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)向承包人支付預(yù)付款，在合理的付款寬限期后，發(fā)包人仍未履行付款義務(wù)的，承包人有權(quán)停工，并主張合理索賠。

　　安裝公司停工是合理的，因?yàn)楫?dāng)承包人向發(fā)包人提交預(yù)付款支付申請(qǐng)，發(fā)包人應(yīng)在收到支付申請(qǐng)的7d內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，向承包人發(fā)出預(yù)付款支付證書，并在簽發(fā)支付證書的7d內(nèi)向承包人支付預(yù)付款。發(fā)包人在預(yù)付款支付期滿后的7d內(nèi)仍未支付的，承包人可以暫停施工 。業(yè)主在6月16日收到預(yù)付款支付申請(qǐng)后直到7月7日都沒(méi)有支付，已達(dá)21d。從7月8日起安裝公司可以暫停施工。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)由此增加的費(fèi)用和延誤的工期，并向承包人支付合理利潤(rùn)。

　　2.預(yù)付款的支付額度應(yīng)該在合同中明確，本案例合同約定預(yù)付款比例為20%。作為包工包料的工程，預(yù)付款額度應(yīng)該是扣除暫列金額后合同價(jià)的20%，即900萬(wàn)元。

　　3.停工時(shí)間為7月8日～10日，工期索賠共3d;費(fèi)用索賠=(150×50+2000)×3=2.85萬(wàn)元。

　　4.管道試壓應(yīng)該在裝飾工程施工前完成。

　　5.業(yè)主拒絕辦理竣工結(jié)算不合理，按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》關(guān)于竣工結(jié)算的規(guī)定，竣工未驗(yàn)收但實(shí)際投入使用的工程，其質(zhì)量爭(zhēng)議應(yīng)按工程保修合同執(zhí)行，竣工結(jié)算應(yīng)按合同約定辦理。

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