一級建造師《工程法規(guī)》高頻考點：1Z301041物權的法律特征和主要種類
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1Z301040建設工程物權制度
1Z301041物權的法律特征和主要種類
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一、物權的法律特征
2007年3月頒布的《物權法》規(guī)定，本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。
所有民事主體都能夠成為物權權利人，包括法人、法人以外的其他組織、自然人。物權的客體一般是物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。不動產(chǎn)，是指土地以及房屋、林木等地上定著物。動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的物。
物權具有以下特征：
1.物權是支配權。物權是權利人直接支配的權利，即物權人可以依自己的意志就標的物直接行使權利，無須他人的意思或義務人的行為介入。
2.物權是絕對權。物權的權利人可以對抗一切不特定的人。物權的權利人是特定的，義務人是不特定的，且義務內(nèi)容是不作為，即只要不侵犯物權人行使權利就履行義務。
3.物權是財產(chǎn)權。物權是一種具有物質(zhì)內(nèi)容的、直接體現(xiàn)為財產(chǎn)利益的權利。財產(chǎn)利益包括對物的利用、物的歸屬和就物的價值設立的擔保。
4.物權具有排他性。物權人有權排除他人對于他行使物權的干涉。而且同一物上不許有內(nèi)容不相容的物權并存，即“一物一權”.
二、物權的種類
物權包括所有權、用益物權和擔保物權。
(一)所有權
所有權是所有人依法對自己財產(chǎn)(不動產(chǎn)或動產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權利。它是一種財產(chǎn)權，又稱財產(chǎn)所有權。所有權是物權中最重要也最完全的一種權利。當然，所有權在法律上也受到一定限制。最主要的限制是，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。
財產(chǎn)所有權的權能，是指所有人對其所有的財產(chǎn)依法享有的權利，包括占有權、使用權、收益權、處分權。
1.占有權
占有權是指對財產(chǎn)實際掌握、控制的權能。占有權是行使物的使用權的前提條件，是所有人行使財產(chǎn)所有權的一種方式。占有權可以根據(jù)所有人的意志和利益分離出去，由非所有人享有。例如，根據(jù)貨物運輸合同，承運人對托運人的財產(chǎn)享有占有權。
2.使用權
使用權是指對財產(chǎn)的實際利用和運用的權能。通過對財產(chǎn)實際利用和運用滿足所有人的需要，是實現(xiàn)財產(chǎn)使用價值的基本渠道。使用權是所有人所享有的一項獨立權能。所有人可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，以自己的意志使用其所有物。
3.收益權
收益權是指收取由原物產(chǎn)生出來的新增經(jīng)濟價值的權能。原物新增的經(jīng)濟價值，包括由原物直接派生出來的果實、由原物所產(chǎn)生出來的租金和利息、對原物直接利用而產(chǎn)生的利潤等。收益往往是因為使用而產(chǎn)生的，因而收益權也往往與使用權聯(lián)系在一起。但是，收益權本身是一項獨立的權能，而使用權并不能包括收益權。有時，所有人并不行使對物的使用權，仍可以享有對物的收益權。
4.處分權
處分權是指依法對財產(chǎn)進行處置，決定財產(chǎn)在事實上或法律上命運的權能。處分權的行使決定著物的歸屬。處分權是所有人的最基本的權利，是所有權內(nèi)容的核心。
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(二)用益物權
用益物權是權利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。
國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，單位、個人依法可以占有、使用和收益。此時，單位或者個人就成為用益物權人。因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用，致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權獲得相應補償。
(三)擔保物權
擔保物權是權利人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情 形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實 現(xiàn)其債權，需要擔保的，可以依照《物權法》和其他法律的規(guī)定設立擔保物權。
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