一級建造師《工程法規(guī)》高頻考點:1Z301043物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護
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1Z301040建設(shè)工程物權(quán)制度
1Z301043物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護
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一、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。
物權(quán)變動的基礎(chǔ)往往是合同關(guān)系,如買賣合同導(dǎo)致物權(quán)的轉(zhuǎn)讓。需要注意的是,當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
二、動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓
動產(chǎn)物權(quán)以占有和交付為公示手段。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付。動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓,自交付時發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器 和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人。
三、物權(quán)的保護
物權(quán)的保護,是指通過法律規(guī)定的方法和程序保障物權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)對其財 產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分權(quán)利的制度。物權(quán)受到侵害的,權(quán)利人可以通過和解、調(diào) 解、仲裁、訴訟等途徑解決。
因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生 議的,利害關(guān)系人可以請:確認(rèn)權(quán)利。無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的,權(quán)利人可以請求返還原物。妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的,權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。侵害物權(quán),造成權(quán)利人損害的,權(quán)利人可以請求損害賠償,也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。對于物權(quán)保護方式,可以單獨適用,也可以根據(jù)權(quán)利被侵害的情形合并適用。
侵害物權(quán),除承擔(dān)民事責(zé)任外,違反行政管理規(guī)定的, 法承擔(dān)行政責(zé)壬;構(gòu)成犯罪 的,依法追究刑事責(zé)任。
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