環(huán)球網(wǎng)校一級建造師工程法規(guī)知識點：物權(quán)的概念和法律特征
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物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。
一、物權(quán)的法律特征
1.物權(quán)是支配權(quán)(比較：債權(quán)是請求權(quán))
2.絕對權(quán)(義務(wù)主體不特定)
3.財產(chǎn)權(quán)
4.排他性(“一物一權(quán)”)
注：正確理解“一物一權(quán)”：一個物上不能同時有兩個所有權(quán)，但兩個擔保物權(quán)可以并存。
【例題·單選】關(guān)于物權(quán)特征的說法，正確的是( )?！?014】
A.物權(quán)是一種支配權(quán)，需要義務(wù)人的行為配合
B.物權(quán)是一種財產(chǎn)權(quán)，直接體現(xiàn)為財產(chǎn)利益的權(quán)利
C.物權(quán)是一種相對權(quán)，用以對抗特定的相對人
D.物權(quán)是不具有排他性的權(quán)利，同一物上可以存在幾個物權(quán)
【答案】B
【解析】物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。
物權(quán)具有以下特征：
(1)物權(quán)是支配權(quán)。物權(quán)是權(quán)利人直接支配的權(quán)利，即物權(quán)人可以依自己的意志就標的物直接行使權(quán)利，無須他人的意思或義務(wù)人的行為介入。
(2)物權(quán)是絕對權(quán)。物權(quán)的權(quán)利人可以對抗一切不特定的人。物權(quán)的權(quán)利人是特定的，義務(wù)人是不特定的，且義務(wù)內(nèi)容是不作為，即只要不侵犯物權(quán)人行使權(quán)利就履行義務(wù)。
(3)物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)。物權(quán)是一種具有物質(zhì)內(nèi)容的、直接體現(xiàn)為財產(chǎn)利益的權(quán)利。財產(chǎn)利益包括對物的利用、物的歸屬和就物的價值設(shè)立的擔保。
(4)物權(quán)具有排他性。物權(quán)人有權(quán)排除他人對于他行使物權(quán)的干涉。而且同一物上不許有內(nèi)容不相容的物權(quán)并存，即“一物一權(quán)”。
二、物權(quán)的種類【重要】
(一)所有權(quán)(自物權(quán))(四項權(quán)能：占有、使用、收益、處分)
注：處分權(quán)是所有人的最基本的權(quán)利，是所有權(quán)內(nèi)容的核心
(二)用益物權(quán)(他物權(quán)：利用物的使用價值)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)
(三)擔保物權(quán)(他物權(quán)：利用物的交換價值)：抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)
【例題1·單選】下列物權(quán)種類中，屬于擔保物權(quán)的是( )?！?017】
A.使用權(quán)
B.收益權(quán)
C.地役權(quán)
D.抵押權(quán)
【答案】D
【解析】AB選項為所有權(quán)，C選項為用益物權(quán)。
【例題2·單選】在工程建設(shè)中，建設(shè)單位對在建工程的權(quán)利是( )。【2016】
A.債權(quán)
B.擔保物權(quán)
C.所有權(quán)
D.用益物權(quán)
【答案】C
【解析】所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)(不動產(chǎn)或動產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是一種財產(chǎn)權(quán)，又稱財產(chǎn)所有權(quán)。所有權(quán)是物權(quán)中最重要也最完全的一種權(quán)利。
【例題3·多選】關(guān)于物權(quán)的說法，正確的有( )?！?010】
A.所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上
B.用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上
C.國家所有土地的所有權(quán)和使用權(quán)都不能轉(zhuǎn)移
D.建設(shè)單位可以與政府部門簽訂土地出讓合同擁有該地的所有權(quán)
E.兩個抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)之上
【答案】ABE
【解析】
所有權(quán)是所有人依法對自己財產(chǎn)(不動產(chǎn)或動產(chǎn))所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
用益物權(quán)是權(quán)利人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
擔保物權(quán)是權(quán)利人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。
所以可確定所有權(quán)、和抵押權(quán)、用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于同一不動產(chǎn)上，國家所有土地的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，使用權(quán)可以轉(zhuǎn)移，因此選項C、D錯誤。
訂立抵押合同是，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。同一財產(chǎn)可以兩個以上的債權(quán)人抵押。
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