環(huán)球網(wǎng)校一級建造師工程法規(guī)知識點：土地所有權
瀏覽
收藏
環(huán)球網(wǎng)校一級建造師工程法規(guī)知識點：土地所有權、建設用地使用權和地役權
一、土地所有權
1.我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。耕地承包經(jīng)營期限為30年。
2.土地承包經(jīng)營權調(diào)整：經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意，報鄉(xiāng)級和縣級政府農(nóng)業(yè)主管部門批準。
3.國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
4.城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
【例題·多選】關于土地權屬的說法，正確的有( )?！?016】
A.城市郊區(qū)的土地歸國家所有
B.自留地歸集體所有
C.城市市區(qū)土地歸國家所有
D.農(nóng)村土地均歸集體所有
E.宅基地歸農(nóng)民個人所有
【答案】BC
【解析】
A錯誤，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。
B正確，E錯誤，宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
C正確，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
D錯誤，錯在“均”字，因為法律規(guī)定屬于國家所有的除外。
二、建設用地使用權【重要】
(一)建設用地使用權的概念
(1)建設用地使用權是因建造建筑物、構筑物及其附屬設施而使用國家所有的土地的權利。
(2)建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農(nóng)村土地。
(二)建設用地使用權的設立
(1)設立范圍：可地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。
(2)設立方式：出讓、劃撥。(【總結】轉讓不是設立方式)
國家嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。
(3)建設用地使用權自登記時設立(【總結】土地承包經(jīng)營權不需要登記);登記機構應當向使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。
(三)建設用地使用權的流轉、續(xù)期和消滅
(1)建設用地使用權可以轉讓、互換、贈與或者抵押;
(2)附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分;
(3)住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期;非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。
三、地役權(注意與相鄰權比較：“必要”利用為相鄰權;“更好利用”為地役權)【必會】
1.地役權的設立
(1)地役權是用益物權，一般為有償取得;
(2)當事人應采用書面形式訂立地役權合同;
(3)地役權自地役權合同生效時設立，其產(chǎn)生不需要登記，但未登記不能對抗善意第三人;
(4)土地上已經(jīng)設立了用益物權的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有人不得設立地役權。
2.地役權的變動
(1)需役地及需役地上的權利轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權;
(2)供役地及供役地上的權利轉讓的，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
【例題1·多選】關于地役權，下列表述正確的是( )?！?017】
A.當事人應當采用書面形式訂立地役權合同
B.地役權合同應包括解決爭議的方法
C.地役權自地役權合同簽訂時設立
D.地役權自地役權合同生效時設立
E.未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人
【答案】ADE
【解析】設立地役權，當事人應當采取書面形式訂立地役權合同，并且地役權自地役權合同生效時設立。
地役權合同一般包括下列條款：(1)當事人的姓名或者名稱和住所;(2)供役地和需役地的位置;(3)利用目的和方法;(4)利用期限;(5)費用及其支付方式;(6)解決爭議的方法。“一般”與“應”意境相差較大，不建議選B。
【例題2·單選】甲在乙擁有使用權的土地上設立地役權并辦理了登記，乙將自己的土地使用權轉讓給丙。關于各方權利的說法，正確的是( )?！?016】
A.甲的地役權因辦理登記而設立
B.乙轉讓土地使用權應經(jīng)甲同意
C.土地所有權人設立地役權不必經(jīng)乙同意
D.甲的地役權對丙具有約束力
【答案】D
【解析】
A錯誤，甲的地役權因簽訂合同而設立。
B錯誤，乙轉讓土地使用權無需經(jīng)甲同意。
C錯誤，土地所有權人設立地役權需經(jīng)乙的同意。土地上已設立土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。
D正確，丙是權利轉讓的受讓人，地役權對丙具有約束力。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
溫馨提示：您可 免費預約短信提醒，及時獲取2021年一級建造師報名通知，同時小編還為積極備考的您準備了考點精華和考試大綱，您可點擊下方按鈕免費下載，祝各位復習愉快!
最新資訊
- 變動點等于出題點，2025年一建新教材變了哪些？2025-01-09
- 共16章！2025年一級建造師《機電工程》考試教材目錄2025-01-09
- 必知！2025年一建新教材變動深度解析來襲2025-01-08
- 2025年一級建造師考試教材目錄匯總，一鍵查看2025-01-08
- 2025年一級建造師《市政公用工程管理與實務》教材目錄：共20章2025-01-08
- 速覽！2025年一級建造師建筑工程教材目錄：共13章2025-01-07
- 2025年一級建造師項目管理教材目錄：10章大揭秘2025-01-07
- 2025年一級建造師工程經(jīng)濟教材目錄出爐，共20章，助力備考！2025-01-07
- 先睹為快！2025年一級建造師法規(guī)教材目錄（共10章）2025-01-07
- 必知！2025年一級建造師《建設工程項目管理》教材變動解析2025-01-06
打卡人數(shù)
