一級(jí)建造師建筑工程施工項(xiàng)目管理規(guī)范(三十)
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12.3.6 分包合同文件組成及優(yōu)先順序應(yīng)符合下列要求：
1 分包合同協(xié)議書(shū)。
2 承包人發(fā)出的分包中標(biāo)書(shū)。
3 分包人的報(bào)價(jià)書(shū)。
4 分包合同條件。
5 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、圖紙、列有標(biāo)價(jià)的工程量清單。
6 報(bào)價(jià)單或施工圖預(yù)算書(shū)。
12.4 合同文件的履行
12.4.1 項(xiàng)目經(jīng)理部必須履行施工合同，并應(yīng)在施工合同履行前對(duì)合同內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)、重點(diǎn)或關(guān)鍵性問(wèn)題做出特別說(shuō)明和提示，向各職能部門(mén)人員交底，落實(shí)根據(jù)施工合同確定的目標(biāo)，依據(jù)施工合同指導(dǎo)工程實(shí)施和項(xiàng)目管理工作。項(xiàng)目經(jīng)理部在施工合同履行期間，應(yīng)注意收集、記錄對(duì)方當(dāng)事人違約事實(shí)的證據(jù)，作為索賠的依據(jù)。
12.4.2 項(xiàng)目經(jīng)理部履行施工合同應(yīng)遵守下列規(guī)定：
1 必須遵守《合同法》規(guī)定的各項(xiàng)合同履行原則。
2 項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)負(fù)責(zé)組織施工合同的履行。
3 依據(jù)《合同法》規(guī)定進(jìn)行合同的變更、索賠、轉(zhuǎn)讓和終止。
4 如果發(fā)生不可抗力致使合同不能履行或不能完全履行時(shí)，應(yīng)及時(shí)向企業(yè)報(bào)告，并在委托權(quán)限內(nèi)依法及時(shí)進(jìn)行處置。
12.4.3 履行分包合同時(shí)，承包人應(yīng)就承包項(xiàng)目（其中包括分包項(xiàng)目），向發(fā)包人負(fù)責(zé)，分包人就分包項(xiàng)目向承包人負(fù)責(zé)。由于分包人的過(guò)失給發(fā)包人造成了損失，承包人承擔(dān)連帶責(zé)任。
12.4.4 企業(yè)與項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)對(duì)施工合同實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，跟蹤收集、整理、分析合同履行中的信息，合理、及時(shí)地進(jìn)行調(diào)整。對(duì)合同履行應(yīng)進(jìn)行預(yù)測(cè)，及早提出和解決影響合同履行的問(wèn)題，以回避或減少風(fēng)險(xiǎn)。
12.5 合同的變更
12.5.1 項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)隨時(shí)注意下列情況引起的合同變更：
1 工程量增減。
2 質(zhì)量及特性的變更。
3 工程標(biāo)高、基線(xiàn)、尺寸等變更。
4 工程的刪減。
5 施工順序的改變。
6 永久工程的附加工作，設(shè)備、材料和服務(wù)的變更等。
12.5.2 合同變更應(yīng)符合下列要求：
1 合同各方提出的變更要求應(yīng)由監(jiān)理工程師進(jìn)行審查，經(jīng)監(jiān)理工程師同意，由監(jiān)理工程師向項(xiàng)目經(jīng)理提出合同變更指令。
2 項(xiàng)目經(jīng)理可根據(jù)接受的權(quán)利和施工合同的約定，及時(shí)向監(jiān)理工程師提出變更申請(qǐng)，監(jiān)理工程師進(jìn)行審查，并將審查結(jié)果通知承包人。
12.6 違約、索賠、爭(zhēng)議
12.6.1 當(dāng)事人違約責(zé)任包括下列情況：
1 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合合同約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等責(zé)任，而不論違約方是否有過(guò)錯(cuò)責(zé)任。
2 當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)對(duì)不可抗力的影響部分 （或者全部）免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。不可抗力不是當(dāng)然的免責(zé)條件。
3 當(dāng)事人一方因第三方的原因造成違約的，應(yīng)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
4 當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；否則不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。
12.6.2 承包人應(yīng)掌握索賠知識(shí)，依法進(jìn)行索賠。
12.6.3 索賠應(yīng)當(dāng)按下列要求進(jìn)行：
1 有正當(dāng)?shù)乃髻r理由和充足的證據(jù)。
2 按施工合同文件中有關(guān)規(guī)定辦理。
3 認(rèn)真、如實(shí)、合理、正確地計(jì)算索賠的時(shí)間和費(fèi)用。
12.6.4 施工項(xiàng)目索賠應(yīng)具備下列理由之一：
1 發(fā)包人違反合同給承包人造成時(shí)間、費(fèi)用的損失。
2 因工程變更 （含設(shè)計(jì)變更、發(fā)包人提出的工程變更、監(jiān)理工程師提出的工程變更，以及承包人提出并經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的變更）造成的時(shí)間、費(fèi)用損失。
3 由于監(jiān)理工程師對(duì)合同文件的歧義解釋、技術(shù)資料不確切，或由于不可抗力導(dǎo)致施工條件的改變，造成了時(shí)間、費(fèi)用的增加。
4 發(fā)包人提出提前完成項(xiàng)目或縮短工期而造成承包人的費(fèi)用增加。
5 發(fā)包人延誤支付期限造成了承包人的損失。
6 合同規(guī)定以外的項(xiàng)目進(jìn)行檢驗(yàn)，且檢驗(yàn)合格，或非承包人的原因?qū)е马?xiàng)目缺陷的修復(fù)研發(fā)生的損失或費(fèi)用。
7 非承包人的原因?qū)е鹿こ虝簳r(shí)停工。
8 物價(jià)上漲，法規(guī)變化及其他。
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