一建經(jīng)濟教材：1Z103074合同價款的約定

更新時間：2015-09-11 11:05:23 來源：|0

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　　【摘要】環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道為您提供一級建造師考試必備的復(fù)習(xí)資料和試題，供考生復(fù)習(xí)備考之用，本文為一建經(jīng)濟教材：1Z103074合同價款的約定，是考生必須要熟記和掌握的重點內(nèi)容。2015年的一級建造師考試將于9月19日至20日舉行，環(huán)球網(wǎng)校在此提醒廣大考生做好復(fù)習(xí)備考。祝廣大考生順利通過一級建造師考試！

　　1Z103074合同價款的約定

　　一、合同類型的選擇

　　建設(shè)工程施工合同根據(jù)合同計價方式的不同，一般可以分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三種類型。根據(jù)價款是否可以調(diào)整，總價合同可以分為固定總價合同和可調(diào)總價合同兩種不同形式;單價合同也可以分為同定單價合同和可調(diào)單價合同。

　　具體工程項目選擇何種合同計價形式，主要依據(jù)設(shè)計圖紙深度、工期長短、工程規(guī)模和復(fù)雜程度進行確定。《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》GB 50500--2013中規(guī)定：實行工程量清單計價的工程，應(yīng)采用單價合同;建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期較短，且施工圖設(shè)計已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程可以采用總價合同;緊急搶險、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程可以采用成本加酬金合同?？們r合同是指總價包干或總價不變的合同，適用于規(guī)模不大、技術(shù)難度低、工期短、施工圖紙已審查批準(zhǔn)的工程項目。按照財政部、建設(shè)部印發(fā)的《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》(財建[2004]369號)第八條規(guī)定：“合同工期較短且合同總價較低的工程，可以采用固定總價合同方式”。實踐中，對此如何具體界定還須作出規(guī)定，如有的省就規(guī)定工期半年以內(nèi)，工程施工合同總價200萬元以內(nèi)，施工圖紙已經(jīng)審查完備的工程施工發(fā)、承包可以采用總價合同。所謂成本加酬金合同是承包人不承擔(dān)任何價格變化風(fēng)險的合同。因此，適用于時間特別緊迫，來不及進行詳細的計劃和商談，例如搶險、救災(zāi)工程，以及工程施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程。

　　工程量清單計價的適用性不受合同形式的影響。實踐中常見的單價合同和總價合同兩種主要合同形式，均可以采用工程量清單計價，區(qū)別僅在于工程量清單中所填寫的工程量的合同約束力。采用單價合同形式時，工程量清單是合同文件必不可少的組成內(nèi)容，其中的工程量一般不具備合同約束力(量可調(diào))，工程款結(jié)算時按照合同中約定應(yīng)予計量并實際完成的工程量計算進行調(diào)整。而對總價合同形式，工程量清單中的工程量具備合同約束力(量不可調(diào))，工程量以合同圖紙的標(biāo)示內(nèi)容為準(zhǔn)，工程量以外的其他內(nèi)容一般均賦予合同約束力，以方便合同變更的計量和計價。

　　總體上來說，采用單價合同符合工程量清單計價模式的基本要求，并且單價合同在合同管理中具有便于處理工程變更及索賠的特點，在工程量清單計價模式下，應(yīng)采用單價合同。而且在實踐中最常用的是固定單價合同，即合同約定的工程價款中所包含的工程量清單項目綜合單價在約定條件內(nèi)是固定的，不予調(diào)整，工程量允許調(diào)整;工程量清單項目綜合單價在約定的條件外，允許調(diào)整，但調(diào)整的方式、方法應(yīng)在合同中約定。

　　二、合同價款的約定

　　合同價款的約定是建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容。實行招標(biāo)的工程合同價款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30天內(nèi)，由發(fā)承包雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定。合同約定不得違背招、投標(biāo)文件中關(guān)于工期、造價、質(zhì)量等方面的實質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件不一致的地方應(yīng)以投標(biāo)文件為準(zhǔn)。不實行招標(biāo)的工程合同價款，應(yīng)在發(fā)承包雙方認可的工程價款基礎(chǔ)上，由發(fā)承包雙方在合同中約定。發(fā)承包雙方認可的丁程價款的形式可以是承包方或設(shè)計人編制的施工圖預(yù)算，也可以是承發(fā)包雙方認可的其他形式。此外，《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》(財建[2004]-1369號)還規(guī)定：合同價款在合同中約定后，任何一方不得擅自改變。

　　承發(fā)包雙方應(yīng)在合同條款中，對下列事項進行約定：

　　1.預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時間及抵扣方式

　　預(yù)付工程款是發(fā)包人為解決承包人在施工準(zhǔn)備階段資金周轉(zhuǎn)問題提供的協(xié)助。如使用的水泥、鋼材等大宗材料，可根據(jù)工程具體情況設(shè)置工程材料預(yù)付款。雙方應(yīng)在合同中約定預(yù)付款數(shù)額：可以是絕對數(shù)，如50萬元、100萬元，也可以是額度，如合同金額的10%,15%等;約定支付時間：如合同簽訂后一個月支付、開工日前7天支付等;約定抵扣方式：如在工程進度款中按比例抵扣;約定違約責(zé)任：如不按合同約定支付預(yù)付款的利息計算。

　　2.安全文明施工費

　　約定支付計劃、使用要求等。

　　3.工程計量與支付工程進度款的方式、數(shù)額及時間

　　雙方應(yīng)在合同中約定計量時間和方式：可按月計量，如每月28日;可按工程形象部位(目標(biāo))劃分分段計量，如±0.000以下基礎(chǔ)及地下室、主體結(jié)構(gòu)1～3層、4～6層等。進度款支付周期與計量周期保持一致，約定支付時間：如計量后7天以內(nèi)、10天以內(nèi)支付;約定支付數(shù)額：如已完工作量的70%、80%等;約定違約責(zé)任：如不按合同約定支付進度款的利率，違約責(zé)任等。

　　4.工程價款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時間

　　約定調(diào)整因素：如工程變更后綜合單價調(diào)整，鋼材價格上漲超過投標(biāo)報價時的3%，工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工費調(diào)整等;約定調(diào)整方法：如結(jié)算時一次調(diào)整，材料采購時報發(fā)包人調(diào)整等;約定調(diào)整程序：承包人提交調(diào)整報告交發(fā)包人，由發(fā)包人現(xiàn)場代表審核簽字等;約定支付時間：如與工程進度款支付同時進行等。

　　5.施工索賠與現(xiàn)場簽證的程序、金額確定與支付時間

　　約定索賠與現(xiàn)場簽證的程序：如由承包人提出、發(fā)包人現(xiàn)場代表或授權(quán)的監(jiān)理工程師核對等;約定索賠提出時間：如知道索賠事件發(fā)生后的28天內(nèi)等;約定核對時間：收到索賠報告后7天以內(nèi)、10天以內(nèi)等;約定支付時間：原則上與工程進度款同期支付等。

　　6.承擔(dān)計價風(fēng)險的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法

　　約定風(fēng)險的內(nèi)容范圍：如全部材料、主要材料等;約定物價變化調(diào)整幅度：如鋼材、水泥價格漲幅超過投標(biāo)報價的3%，其他材料超過投標(biāo)報價的5%等。

　　7.工程竣工價款結(jié)算編制與核對、支付及時間

　　約定承包人在什么時間提交竣工結(jié)算書，發(fā)包人或其委托的工程造價咨詢企業(yè)在什么時間內(nèi)核對完畢，核對完畢后，什么時間內(nèi)支付等。

　　8.工程質(zhì)量保證金的數(shù)額、預(yù)留方式及時間

　　在合同中約定數(shù)額：如合同價款的3%等;約定支付方式：竣工結(jié)算一次扣清等;約定歸還時間：如質(zhì)量缺陷期退還等。

　　9.違約責(zé)任以及發(fā)生合同價款爭議的解決方法及時間

　　約定解決價款爭議的辦法是協(xié)商、調(diào)解、仲裁還是訴訟，約定解決方式的優(yōu)先順序、處理程序等。如采用調(diào)解應(yīng)約定好調(diào)解人員;如采用仲裁應(yīng)約定雙方都認可的仲裁機構(gòu);如采用訴訟方式，應(yīng)約定有管轄權(quán)的法院。

　　10.與履行合同、支付價款有關(guān)的其他事項等

　　合同中涉及工程價款的事項較多，能夠詳細約定的事項應(yīng)盡可能具體約定，約定的用詞應(yīng)盡可能唯一，如有幾種解釋，最好對用詞進行定義，盡量避免因理解上的歧義造成合同糾紛。

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