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造價工程師《工程計價》知識點整理:建筑結(jié)構(gòu)

更新時間:2016-05-03 10:29:18 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽130收藏13

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  建筑物的體積與面積

  【結(jié)論】建筑物尺寸的增加,一般會引起單位面積造價的降低。

  ■民用建筑,結(jié)構(gòu)面積系數(shù)(住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比)越小,有效面積越大,設(shè)計越經(jīng)濟。

  ■工業(yè)建筑,廠房、設(shè)備布置緊湊合理,可提高生產(chǎn)能力,采用大跨度、大柱距的平面設(shè)計形式,可提高平面利用系數(shù),從而降低工程造價。

  建筑結(jié)構(gòu)

  建筑結(jié)構(gòu)是指建筑工程中由基礎(chǔ)、梁、板、柱、墻、屋架等構(gòu)件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接荷載的空間受力系。

  ■五層以下的建筑物一般選用砌體結(jié)構(gòu);

  ■大中型工業(yè)廠房一般選用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);

  ■多層房屋或大跨度結(jié)構(gòu),選用鋼結(jié)構(gòu)明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu);

  ■高層或者超高層結(jié)構(gòu),框架結(jié)構(gòu)和剪力墻結(jié)構(gòu)比較經(jīng)濟。

  柱網(wǎng)布置(提高平面利用系數(shù),從而降低工程造價)

  工業(yè)建筑。柱網(wǎng)布置是確定柱子的跨度和間距的依據(jù)。

  柱網(wǎng)的選擇與廠房中有無吊車、吊車的類型及噸位、屋頂?shù)某兄亟Y(jié)構(gòu)以及廠房的高度等因素有關(guān)。

  ■單跨廠房,當柱間距不變時,跨度越大單位面積造價越低。

  ■多跨廠房,當跨度不變時,中跨數(shù)目越多越經(jīng)濟,因為柱子和基礎(chǔ)分攤在單位面積上的造價減少。

  【原因】中跨柱梁剛度要求低,所以配筋率低于邊跨,中柱配筋率低于邊柱、角柱。

  材料選用

  設(shè)計階段合理選擇建筑材料,控制材料單價或工程量,是控制工程造價的有效途徑。

  設(shè)備選用

  設(shè)備配置是否得當,直接影響建筑產(chǎn)品整個壽命周期的成本。

  應(yīng)選擇能滿足生產(chǎn)工藝和生產(chǎn)能力要求的最適用的設(shè)備和機械。

  住宅小區(qū)中影響工程造價的主要因素

  小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的核心問題是提高土地利用率。

  (1)占地面積;

  (2)建筑群體的布置形式。

  適當集中公共設(shè)施,提高公共建筑的層數(shù),合理布置道路,充分利用小區(qū)內(nèi)的邊角用地,有利于提高建筑密度,降低小區(qū)的總造價。

  通過合理壓縮建筑的間距、適當提高住宅層數(shù)或高低層搭配以及適當增加房屋長度等方式節(jié)約用地。

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  民用住宅建筑設(shè)計中影響工程造價的主要因素

  (1)建筑物平面形狀和周長系數(shù)。

  同工業(yè)類似。在矩形住宅建筑中,長寬比2:1為佳。

  一般住宅單元3~4個,房屋長度60~80米較為經(jīng)濟。

  在滿足住宅功能的前提下,適當加大住宅寬度。寬度加大,墻體面積系數(shù)相應(yīng)減少,有利于降低造價。

  (2)住宅的層高和凈高。

  住宅層高每降低10cm,可降低造價1.2%~1.5%。層高降低,可提高住宅區(qū)的建筑密度。

  層高不宜超過2.8m。

  (3)住宅的層數(shù)。

  在民用建筑中,在一定幅度內(nèi),住宅層數(shù)的增加具有降低造價和使用費用以及節(jié)約用地的優(yōu)點。

  隨著住宅層數(shù)的增加,單方造價系數(shù)在逐漸降低,即層數(shù)越多越經(jīng)濟。但是邊際造價系數(shù)也在逐漸減小,說明隨著層數(shù)的增加,單方造價系數(shù)下降幅度減緩。

  【擴】邊際造價是每增加一個單位增加的造價。

  七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計地面的高度超過16m時必須設(shè)置電梯,需要較多的交通面積(過道、走廊要加寬)和補充設(shè)備(供水設(shè)備和供電設(shè)備等)。當住宅層數(shù)超過一定限度時,要經(jīng)受較強的風(fēng)力荷載,需要提高結(jié)構(gòu)強度,改變結(jié)構(gòu)形式,使工程造價大幅度上升。

  【總結(jié)】并不是層數(shù)越高,造價越低。

  (4)住宅單元組成、戶型和住戶面積。

  衡量單元組成、戶型設(shè)計的指標是結(jié)構(gòu)面積系數(shù)(住宅結(jié)構(gòu)面積與建筑面積之比)越小設(shè)計方案越經(jīng)濟。

  (5)住宅建筑結(jié)構(gòu)的選擇。

  因地制宜、就地取材、采用適合本地區(qū)經(jīng)濟合理的結(jié)構(gòu)形式。

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