2017年造價(jià)師造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)練習(xí)：房產(chǎn)稅

　　【摘要】2017年造價(jià)工程師考試備考已經(jīng)開(kāi)始，造價(jià)師考試并不難，找到適合的復(fù)習(xí)方法并付出努力，拿到造價(jià)工程師考試證書(shū)很easy!!!小編整理：2017年造價(jià)師造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)練習(xí)：房產(chǎn)稅，希望對(duì)大家有所幫助!

　　造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)練習(xí)：房產(chǎn)稅

　　1.納稅人

　　(1)產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。

　　(2)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。(P259上)

　　(3)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。

　　(4)無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

　　(5)外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)和外國(guó)人經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)不適用房產(chǎn)稅。

　　2.納稅對(duì)象

　　房產(chǎn)稅的納稅對(duì)象為房產(chǎn)。(P259中)

　　與房屋不可分割的各種附屬設(shè)施或不單獨(dú)計(jì)價(jià)的配套設(shè)施，也屬于房屋，應(yīng)一并征收房產(chǎn)稅;但獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻等)不屬于房屋，不征房產(chǎn)稅;

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

　　3.計(jì)稅依據(jù)和稅率

　　(1)從價(jià)計(jì)征。計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除10%～30%的扣除比例后的余值，稅率為1.2%.(P259下)

　　(2)從租計(jì)征。計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)租金收入，稅率為12%，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，暫按4%稅率征收房產(chǎn)稅。

　　造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)練習(xí)：城鎮(zhèn)土地使用稅

　　1.納稅人

　　指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人。

　　2.納稅對(duì)象

　　城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅對(duì)象包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國(guó)有和集體所有土地。但不包括農(nóng)村土地。(P260下)

　　3.應(yīng)納稅額

　　城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。(P261上)

　　全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積(㎡)×適用稅額

　　造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)練習(xí)：契稅

　　1.納稅人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬承受的單位和個(gè)人。單位包括內(nèi)外資企業(yè)、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體。個(gè)人包括中國(guó)公民和外籍人員。

　　2.納稅對(duì)象：在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為。

　　3.計(jì)稅依據(jù)和稅率：計(jì)稅依據(jù)是不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格。契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。(P264中)

　　4.應(yīng)納稅額：契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

　　造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)練習(xí)：保險(xiǎn)項(xiàng)目與保險(xiǎn)金額

　　保險(xiǎn)項(xiàng)目包括物質(zhì)損失部分、第三者責(zé)任及附加險(xiǎn)三部分。

　　(1)物質(zhì)損失(P266中下)

　　1)建筑工程。主要保險(xiǎn)項(xiàng)目。該部分保險(xiǎn)金額為承包工程合同的總金額，也即建成該項(xiàng)工程的實(shí)際價(jià)格，包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料設(shè)備費(fèi)、施工費(fèi)(人工及施工設(shè)備費(fèi))、運(yùn)雜費(fèi)、稅款及其他有關(guān)費(fèi)用。

　　2)業(yè)主提供的物料及項(xiàng)目。

　　3)安裝工程項(xiàng)目。是指承包工程合同中未包含的機(jī)器設(shè)備安裝工程項(xiàng)目。該項(xiàng)目的保險(xiǎn)金額為其重置價(jià)值。所占保額不應(yīng)超過(guò)總保險(xiǎn)金額的20%.超過(guò)20%的按安裝工程一切險(xiǎn)費(fèi)率計(jì)收保費(fèi);超過(guò)50%，則另投保安裝工程一切險(xiǎn)。

　　4)施工用機(jī)器、裝置及設(shè)備。

　　5)場(chǎng)地清理費(fèi)。

　　6)工地內(nèi)現(xiàn)成的建筑物。

　　7)業(yè)主或承包商在工地上的其他財(cái)產(chǎn)。

　　以上各部分之和為建筑工程一切險(xiǎn)物質(zhì)損失部分的總保險(xiǎn)金額。貨幣、票證、有價(jià)證券、文件、賬簿、圖表、技術(shù)資料，領(lǐng)有公共運(yùn)輸執(zhí)照的車輛、船舶以及其他無(wú)法鑒定價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，不能作為建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)項(xiàng)目。(P267上)

　　(2)第三者責(zé)任。被保險(xiǎn)人在工程保險(xiǎn)期內(nèi)因意外事故造成工地及工地附近的第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失依法應(yīng)負(fù)的賠償責(zé)任。

　　(3)附加險(xiǎn)。

　　【摘要】2017年造價(jià)工程師考試備考已經(jīng)開(kāi)始，造價(jià)師考試并不難，找到適合的復(fù)習(xí)方法并付出努力，拿到造價(jià)工程師考試證書(shū)很easy!!!小編整理：2017年造價(jià)師造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)練習(xí)：房產(chǎn)稅，希望對(duì)大家有所幫助!

　　造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)練習(xí)：保險(xiǎn)期限

　　保險(xiǎn)期限是在保險(xiǎn)單列明的建筑期限內(nèi)，自投保工程動(dòng)工日或自被保險(xiǎn)項(xiàng)目被卸至建筑工地時(shí)起生效，直至建筑工程完畢經(jīng)驗(yàn)收合格時(shí)終止。(P269上)

　　(1)建筑期

　　1)保險(xiǎn)責(zé)任的開(kāi)始有兩種情況：①工程破土動(dòng)工之日;②保險(xiǎn)工程材料、設(shè)備運(yùn)抵至工地時(shí)。以先發(fā)生者為準(zhǔn)，但不得超過(guò)保單規(guī)定的生效日期。

　　2)保險(xiǎn)責(zé)任的終止也有兩種情況：①工程所有人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)驗(yàn)收證書(shū)或驗(yàn)收合格時(shí);②工程所有人實(shí)際占有或使用或接受該部分或全部工程時(shí)。

　　以先發(fā)生者為準(zhǔn)且最遲不得超過(guò)保單規(guī)定的終止日期。

　　(2)試車期

　　若被保險(xiǎn)設(shè)備本身是在本次安裝前已被使用過(guò)的設(shè)備或轉(zhuǎn)手設(shè)備，則自其試車之日起，保險(xiǎn)責(zé)任即告終止。如安裝的是新機(jī)器，保險(xiǎn)人按保單列明的試車期，對(duì)試車和考核期限內(nèi)引起的損失、費(fèi)用和責(zé)任負(fù)責(zé)賠償。

　　(3)保證期。保證期的保險(xiǎn)期限一般與工程合同中規(guī)定的質(zhì)量保修期一致。從工程所有人對(duì)部分或全部工程簽發(fā)完工驗(yàn)收證書(shū)或驗(yàn)收合格、或工程所有人實(shí)際占有或使用或接收該部分或全部工程時(shí)起算，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。保證期投保與否，由投保人自己決定，需要投保時(shí)，必須加批單，增收相應(yīng)的保費(fèi)。(P269中)

　　(4)保險(xiǎn)期限的延長(zhǎng)。如工程不能在保險(xiǎn)單規(guī)定的保險(xiǎn)期內(nèi)完工，經(jīng)投保人申請(qǐng)并加繳規(guī)定的保費(fèi)后，可簽發(fā)批單延長(zhǎng)保險(xiǎn)期限。

　　造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)練習(xí)：保險(xiǎn)費(fèi)率

　　建筑工程一切險(xiǎn)的費(fèi)率應(yīng)分項(xiàng)確定，一般可分為以下幾項(xiàng)：

　　(1)建筑工程、安裝工程、場(chǎng)地清理費(fèi)、業(yè)主提供的物質(zhì)及項(xiàng)目、工地內(nèi)現(xiàn)成的建筑物、業(yè)主或承包商在工地上的其他財(cái)產(chǎn)，各項(xiàng)為一個(gè)總的費(fèi)率，整個(gè)工期實(shí)行一次性費(fèi)率;

　　(2)施工用機(jī)器、裝置及設(shè)備為單獨(dú)的年費(fèi)率。保期不足一年的，按短期費(fèi)率計(jì)收保費(fèi);(P269下)

　　(3)保證期費(fèi)率，是整個(gè)保證期一次性費(fèi)率;

　　(4)各種附加保障增收費(fèi)率，也是整個(gè)工期一次性費(fèi)率;

　　(5)第三者責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)率，按整個(gè)工期一次性費(fèi)率計(jì)取。

　　建筑工程一切險(xiǎn)→賠償處理

　　(2)保險(xiǎn)人可有三種賠償方式，即：以現(xiàn)金支付賠款;修復(fù)或重置;賠付修理費(fèi)用。

　　(3)損失賠付后，保險(xiǎn)金額應(yīng)相應(yīng)減少，并且不退還保險(xiǎn)金額減少部分的保險(xiǎn)費(fèi)。

　　(7)被保險(xiǎn)人的索賠期限，從損失發(fā)生之日起，不得超過(guò)兩年。

　　造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)練習(xí)：被保險(xiǎn)人與投保人

　　安裝工程一切險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人包括：①業(yè)主;②承包商(含分包商);③供貨商，即負(fù)責(zé)提供被安裝機(jī)器設(shè)備的一方;④制造商，即被安裝機(jī)器設(shè)備的制造商，但因制造商的過(guò)失引起的直接損失，即本身部分，不包括在安裝工程險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi);⑤技術(shù)顧問(wèn);⑥其他關(guān)系方。

　　一般來(lái)說(shuō)，在全部承包方式下，由承包商作為投保人投保整個(gè)工程的安裝工程保險(xiǎn)。同時(shí)把有關(guān)利益方列為共同被保險(xiǎn)人。如非全部承包方式，最好由業(yè)主投保。

　　造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)練習(xí)：工傷保險(xiǎn)

　　1.被保險(xiǎn)人與投保人

　　投保人是中國(guó)境內(nèi)的用人單位，被保險(xiǎn)人是其用人單位的全部職工或雇員。只要形成勞動(dòng)關(guān)系的職工，就享有工傷保險(xiǎn)待遇的權(quán)利。(P273上)

　　2.責(zé)任范圍

　　(1)工傷責(zé)任范圍(P273中)

　　1)在工作時(shí)間和工作場(chǎng)所內(nèi)，因工作原因受到事故傷害的;

　　2)工作時(shí)間前后在工作場(chǎng)所內(nèi)，從事與工作有關(guān)的預(yù)備性或者收尾性工作受到事故傷害的;

　　3)在工作時(shí)間和工作場(chǎng)所內(nèi)，因履行工作職責(zé)受到暴力等意外傷害的;

　　4)患職業(yè)病的;

　　5)因工外出期間，由于工作原因受到傷害或者發(fā)生事故下落不明的;

　　6)在上下班途中，受到非本人主要責(zé)任的交通事故或者城市軌道交通、客運(yùn)輪渡、火車事故傷害的;

　　7)法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為工傷的其他情形。

　　(2)視同工傷的范圍：(P273下)

　　1)在工作時(shí)間和工作崗位，突發(fā)疾病死亡或者在48小時(shí)之內(nèi)經(jīng)搶救無(wú)效死亡的;

　　2)在搶險(xiǎn)救災(zāi)等維護(hù)國(guó)家利益、公共利益活動(dòng)中受到傷害的;

　　3)職工原在軍隊(duì)服役，因戰(zhàn)、因公負(fù)傷致殘，已取得革命傷殘軍人證，到用人單位后舊傷復(fù)發(fā)的。

　　(3)有下列情形之一的，不得認(rèn)定為工傷或者視同工傷：

　　1)故意犯罪的;(P274上)

　　2)醉酒或者吸毒的;

　　3)自殘或者自殺的。

　　3.工傷保險(xiǎn)基金與費(fèi)率

　　工傷保險(xiǎn)基金由三部分構(gòu)成：企業(yè)繳納的工傷保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)基金的利息和其他資金。由企業(yè)按照職工工資總額的一定比例繳納，職工個(gè)人不繳納工傷保險(xiǎn)費(fèi)。

　　工傷保險(xiǎn)基金存入社會(huì)保障基金專戶。(P274上)

　　行業(yè)劃分為三個(gè)類別：一類為風(fēng)險(xiǎn)較小行業(yè)(如銀行、證券業(yè));二類為中等風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)(如房地產(chǎn)、鐵路運(yùn)輸行業(yè));三類為風(fēng)險(xiǎn)較大行業(yè)(如建筑業(yè)、煤炭開(kāi)采、石油加工等)，三類行業(yè)分別實(shí)行三種不同的工傷保險(xiǎn)繳費(fèi)率。各地區(qū)三類行業(yè)的基準(zhǔn)費(fèi)率要分別控制在用人單位職工工資總額的0.5%左右、1.0%左右、2.0%左右，平均為1%.

　　【提示】一類行業(yè)，按行業(yè)基準(zhǔn)費(fèi)率繳費(fèi)，不實(shí)行費(fèi)率浮動(dòng);二、三類行業(yè)，費(fèi)率實(shí)行浮動(dòng)。

　　造價(jià)管理知識(shí)點(diǎn)練習(xí)：建筑意外傷害保險(xiǎn)

　　1.投保人

　　以工程項(xiàng)目為投保單位，實(shí)行不記名投保模式。

　　2.保險(xiǎn)范圍

　　施工人員意外傷害保險(xiǎn)的范圍應(yīng)當(dāng)覆蓋工程項(xiàng)目，是指施工單位為施工現(xiàn)場(chǎng)從事施工作業(yè)和管理的人員受到的意外傷害，以及由于施工現(xiàn)場(chǎng)施工直接給其他人員造成的意外傷害。已在企業(yè)所在地參加工傷保險(xiǎn)的人員，從事現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)仍可參加施工人員意外傷害保險(xiǎn)。(P275)

　　3.保險(xiǎn)金額

　　施工人員意外傷害保險(xiǎn)投保的保險(xiǎn)金額不得低于最低保險(xiǎn)金額。最低保險(xiǎn)金額要能夠保障施工傷亡人員得到有效的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　4.保險(xiǎn)期限

　　建筑意外傷害保險(xiǎn)期限應(yīng)從施工工程項(xiàng)目被批準(zhǔn)正式開(kāi)工，并且投保人已繳付保險(xiǎn)費(fèi)的次日(或約定起保日)零時(shí)起，至施工合同規(guī)定的工程竣工之日二十四時(shí)止。提前竣工的，保險(xiǎn)責(zé)任自行終止。因故延長(zhǎng)工期的，應(yīng)當(dāng)辦理保險(xiǎn)順延手續(xù)。

　　5.保險(xiǎn)費(fèi)率

　　施工單位和保險(xiǎn)公司雙方根據(jù)各類風(fēng)險(xiǎn)因素商定施工人員意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)率，實(shí)行差別費(fèi)率和浮動(dòng)費(fèi)率。