造價(jià)小白點(diǎn)這里 了解這3個(gè)門(mén)檻 完成蛻變
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【摘要】不管在施工單位、建設(shè)單位，還是咨詢單位，做造價(jià)先要過(guò)這3道門(mén)檻：算量、定額、清單。每道門(mén)檻都是一座大山，初看高不可攀，但好在也是最近的門(mén)檻，從山腳走起，爬著爬著就到頂了。
不管在施工單位、建設(shè)單位，還是咨詢單位，做造價(jià)先要過(guò)這3道門(mén)檻：算量、定額、清單。
每道門(mén)檻都是一座大山，初看高不可攀，但好在也是最近的門(mén)檻，從山腳走起，爬著爬著就到頂了。
來(lái)看看它們的山腳在哪里吧：
1、關(guān)于算量
現(xiàn)在BIM的概念很火了，但技術(shù)沒(méi)有跟上。很長(zhǎng)一段時(shí)間里，算量最重要的還是：識(shí)圖。
識(shí)圖教程網(wǎng)上很多。一般建議從結(jié)構(gòu)施工圖開(kāi)始，最后才是建筑施工圖;先了解成圖原理和設(shè)計(jì)意圖，再來(lái)細(xì)化到結(jié)構(gòu)、用料和施工。這里就不展開(kāi)了。
對(duì)新人來(lái)說(shuō)，識(shí)圖只有一個(gè)速成方法，就是聯(lián)系到實(shí)際。
有條件的話，直接到施工現(xiàn)場(chǎng)，用圖紙對(duì)照成型實(shí)物，看到立體結(jié)構(gòu)怎么形成平面圖形，以后就能從平面圖形看到立體結(jié)構(gòu)。
沒(méi)有條件，也要向有施工經(jīng)驗(yàn)的前輩取經(jīng)，或充分調(diào)用腦力，想象紙上建筑在腦中3D呈現(xiàn)。
總之，要“不擇手段”做到：圖紙一覽，如在現(xiàn)場(chǎng)。
到了這一步，每多看一份施工圖紙，就會(huì)多了解一種同類工程，是回報(bào)很長(zhǎng)久的事情。而且識(shí)圖直接推動(dòng)對(duì)建筑施工的理解，對(duì)接下來(lái)定額和清單的應(yīng)用也很有幫助，所以是離造價(jià)最近的門(mén)檻。
2、關(guān)于定額
知道一個(gè)項(xiàng)目的施工流程是怎樣的，分解成哪些工序，涉及哪些工藝和材料，對(duì)應(yīng)哪些定額子目，按照怎樣的計(jì)算規(guī)則去套價(jià)。就算會(huì)套定額了。
其中計(jì)算規(guī)則是必須熟習(xí)的內(nèi)容，但熟習(xí)也就可以掌握了。
不容易的是對(duì)施工工藝的理解。
不同定額對(duì)應(yīng)不同工藝，但不是每種工藝都有既有定額可以套用的，可以說(shuō)，套對(duì)定額的前提就是理解施工工藝。很多新人套定額，總是缺算漏算，就是因?yàn)闆](méi)去過(guò)施工現(xiàn)場(chǎng)。
3、關(guān)于清單
和定額不同，清單不考慮建設(shè)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的具體工藝，只考量建設(shè)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的工程量。換句話說(shuō)，采用定額計(jì)價(jià)，基本確定了施工工藝;采用清單計(jì)價(jià)，施工方有根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工序的余地，水平更高的施工方，在同等價(jià)格基礎(chǔ)上，更有利潤(rùn)空間。
所以清單計(jì)價(jià)的關(guān)鍵是理解項(xiàng)目整體，先按照功能分布，設(shè)置項(xiàng)目子項(xiàng)，再針對(duì)項(xiàng)目子項(xiàng)里的不同工序，分別套定額，算總的綜合單價(jià)。還有一點(diǎn)很重要，清單模式中，就是有和設(shè)計(jì)圖紙不符的地方，也以項(xiàng)目特征描述為準(zhǔn)。這些在清單計(jì)價(jià)規(guī)范里都有嚴(yán)格規(guī)定，一定要非常熟悉!
過(guò)了上面3道門(mén)檻，學(xué)起算量、計(jì)價(jià)軟件就非?？炝?對(duì)了解造價(jià)規(guī)范，吃透市場(chǎng)價(jià)格也有很大助益。軟件可以跟著視頻學(xué)，造價(jià)規(guī)范和市場(chǎng)價(jià)格在造價(jià)通上都能找到。
但到這里為止，你只是紙上的將軍，想成為實(shí)戰(zhàn)的王，下一步去哪里?
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