2018年造價(jià)工程師《案例分析》基礎(chǔ)練習(xí)七

　　【摘要】我們常會(huì)在人生的十字路口躊躇徘徊，不斷思忖究竟該選擇哪一條路。其實(shí)，每條路上都會(huì)有荊棘與坎坷，也都會(huì)有陽(yáng)光和坦途。只要無(wú)所畏懼地向前走，哪種選擇都會(huì)讓你離夢(mèng)想越來(lái)越近。選擇本沒(méi)有優(yōu)劣，腳踏實(shí)地地前進(jìn)就是一種幸福。早安!

　　背景：

　　擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程3420m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0. 044m3、0. 842m2，珍珠巖板253. 10元/m3、水泥砂漿11.95元/m2;擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0. 08m3,0.95m2，加氣混凝土現(xiàn)行價(jià)格285.48元/m3，貼釉面磚現(xiàn)行價(jià)格79. 75元/m2 。類似工程單方造價(jià)889. 00元/m2，其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)等費(fèi)用占單方造價(jià)比例，分別為：1 1%、62%、6%、9%和12%.，擬建工程與類似工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2. 50,1.25,2.10,1.15和1.05，擬建工程除直接工程費(fèi)以外的綜合取費(fèi)為20%。

　　問(wèn)題：

　　1.應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的土建單位工程概算造價(jià)。

　　2.若類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：

　　人工消耗5.08工日，鋼材23.8kg，水泥205kg，原木0.05m3，鋁合金門窗0. 24m2，其他材料費(fèi)為主材費(fèi)45%，機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi)8%，擬建工程主要資源的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)分別為：人工50元/工日，鋼材4.7元/kg，水泥0.50元/kg，原木1 800元/m3，鋁合金門窗平均350元/m2 。試應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的土建單位工程概算造價(jià)。

　　3.若類似工程預(yù)算中，其他專業(yè)單位工程預(yù)算造價(jià)占單項(xiàng)工程造價(jià)比例，見(jiàn)表3-8。試用問(wèn)題2的結(jié)果計(jì)算該住宅工程的單項(xiàng)工程造價(jià)，編制單項(xiàng)工程綜合概算書。

　　表3-8 各專業(yè)單位工程預(yù)算造價(jià)占單項(xiàng)工程造價(jià)比例
 

　　分析要點(diǎn)：

　　本案例著重考核利用類似工程預(yù)算法和概算指標(biāo)法編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。

　　問(wèn)題1：

　　首先，根據(jù)類似工程背景材料，計(jì)算擬建工程的土建單位工程概算指標(biāo)。

　　擬建工程概算指標(biāo)=類似工程單方造價(jià)×綜合差異系數(shù)

　　綜合差異系數(shù)=a%×k1 +b% ×k2 +c% ×k3 +d%×k4 +e% ×k5

　　式中：a%、b%、c%、d%、e%——分別為類似工程預(yù)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、

　　措施費(fèi)和間接費(fèi)占單位工程造價(jià)比例

　　k1、k2、k3、k4、k5——分別為擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)等方面差異系數(shù)，然后針對(duì)擬建工程與類似工程的結(jié)構(gòu)差異，修正擬建工程的概算指標(biāo)。

　　修正概算指標(biāo)=擬建工程概算指標(biāo)+(換人結(jié)構(gòu)指標(biāo)一換出結(jié)構(gòu)指標(biāo))

　　擬建工程概算造價(jià)=擬建工程修正概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積

　　問(wèn)題2：

　　首先，根據(jù)類似工程預(yù)算中一般土建工程每平方米建筑面積的主要資源消耗和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格，計(jì)算擬建工程一般土建工程單位建筑面積的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)。

　　人工費(fèi)=每平方米建筑面積人工消耗指標(biāo)×現(xiàn)行人工工日單價(jià)

　　材料費(fèi)=∑(每平方米建筑面積材料消耗指標(biāo)×相應(yīng)材料的市場(chǎng)價(jià)格)

　　機(jī)械費(fèi)=∑(每平方米建筑面積機(jī)械臺(tái)班消耗指標(biāo)×相應(yīng)機(jī)械的臺(tái)班市場(chǎng)價(jià)格)

　　然后，按照所給綜合費(fèi)率計(jì)算擬建工程一般土建工程概算指標(biāo)、修正概算指標(biāo)和概算造價(jià)。

　　擬建工程一般土建工程概算指標(biāo)=(人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi))×(1+綜合費(fèi)率)

　　修正概算指標(biāo)=擬建工程概算指標(biāo)+(換人結(jié)構(gòu)指標(biāo)一換出結(jié)構(gòu)指標(biāo))

　　擬建工程一般土建工程概算造價(jià)=擬建工程修正概算指標(biāo)×擬建工程建筑面積

　　問(wèn)題3：

　　首先，根據(jù)上述土建單位工程概算造價(jià)計(jì)算出單項(xiàng)工程概算造價(jià)

　　單項(xiàng)工程概算造價(jià)=土建單位工程概算造價(jià)÷占單項(xiàng)工程概算造價(jià)比例

　　其次，再根據(jù)單項(xiàng)工程概算造價(jià)計(jì)算出其他專業(yè)單位工程概算造價(jià)

　　各專業(yè)單位工程概算造價(jià)=單項(xiàng)工程概算造價(jià)×各專業(yè)概算造價(jià)占比例

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　　答案：

　　問(wèn)題1：

　　解：1.擬建工程概算指標(biāo)=類似工程單方造價(jià)×綜合差異系數(shù)后

　　k= 11%×2.50 +62%×1.25 +6%×2.10 +9%×1.15+12%×1.05

　　=1.41

　　2.結(jié)構(gòu)差異額=0. 08×285.48+0.95×79. 75 - (0. 044×253.1+0.842×11.95)

　　=98.60-21.20=77.4(元/m2)

　　3.擬建工程概算指標(biāo)= 889×1.41=1253.49(元/m2)

　　修正概算指標(biāo)= 1253.49+77.40×(1+20%)=1346. 37(元/m2)

　　4.擬建工程概算造價(jià)=擬建工程建筑面積×修正概算指標(biāo)

　　= 3420×1346. 37=4604585.40(元)=460. 46(萬(wàn)元)

　　問(wèn)題2：

　　解：1.計(jì)算擬建項(xiàng)目一般土建工程單位平方米建筑面積的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。

　　人工費(fèi)= 5.08×50=254.00(元) 。

　　材料費(fèi)=( 23.8×4.7+205×0.50+0.05×1800+0.24×350)×(1+45%) = 563.12(元)

　　機(jī)械費(fèi)=概算直接工程費(fèi)×8%

　　概算直接工程費(fèi)= 254.00+563.12+概算直接工程費(fèi)×8%

　　一般土建工程概算直接工程費(fèi)= =888. 17(元/m2)

　　2.計(jì)算擬建工程一般土建工程概算指標(biāo)、修正概算指標(biāo)和概算造價(jià)。

　　概算指標(biāo)= 888.17×(1+20%)=1065.80(元/m2)

　　修正概算指標(biāo)= 1065.80+77.40×(1+20%)=1158.68(元/m2)

　　擬建工程一般土建工程概算造價(jià)= 3420×1158.68=3962685.50(元)=396.27(萬(wàn)元)

　　問(wèn)題3：

　　解：1.單項(xiàng)工程概算造價(jià)=396.27÷85%=466. 20(萬(wàn)元)

　　2.電氣照明單位工程概算造價(jià)= 466. 20×6%=27.97(萬(wàn)元)

　　給排水單位工程概造價(jià)=466.20×4%=18.65(萬(wàn)元)

　　暖氣單位工程概算造價(jià)= 466.20×5% =23.31(萬(wàn)元)

　　3.編制該住宅單項(xiàng)工程綜合概算書，見(jiàn)表3-9。

　　表3—9 某住宅綜合概算書

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