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2018年造價工程師《案例分析》基礎練習十

更新時間:2017-11-16 09:27:57 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽37收藏18

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摘要   【摘要】我們常會在人生的十字路口躊躇徘徊,不斷思忖究竟該選擇哪一條路。其實,每條路上都會有荊棘與坎坷,也都會有陽光和坦途。只要無所畏懼地向前走,哪種選擇都會讓你離夢想越來越近。選擇本沒有優(yōu)劣,

  【摘要】我們常會在人生的十字路口躊躇徘徊,不斷思忖究竟該選擇哪一條路。其實,每條路上都會有荊棘與坎坷,也都會有陽光和坦途。只要無所畏懼地向前走,哪種選擇都會讓你離夢想越來越近。選擇本沒有優(yōu)劣,腳踏實地地前進就是一種幸福。早安!

  背景:

  某六層單元式住宅共54戶,建筑面積為3949.62m2。原設計方案為磚混結構,內(nèi)、外墻為240mm磚墻?,F(xiàn)擬定的新方案為內(nèi)澆外砌結構,外墻做法不變,內(nèi)墻采用C20混

  凝土澆筑。新方案內(nèi)橫墻厚為140mm,內(nèi)縱墻厚為160mm,其他部位的做法、選材及建筑標準與原方案相同。

  兩方案各項指標見表2-1。

  表2-1 設計方案指標對比表


設計方案

    建筑面積(m2)

    使用面積(m2)

    概算總額(元)

    磚混結構

    3949. 62

    2797.20

    4163789.00

    內(nèi)澆外砌結構

    3949. 62

    2881.98

    4300342.00

 

  問題:

  1.請計算兩方案如下技術經(jīng)濟指標:

  (1)兩方案建筑面積、使用面積單方造價各為多少?每平方米差價多少?

  (2)新方案每戶增加使用面積多少平方米?多投人多少元?

  2.若作為商品房,按使用面積單方售價5647.96元出售,兩方案的總售價相差多少?

  3.若作為商品房,按建筑面積單方售價4000. 00元出售,兩方案折合使用面積單方售價各為多少元?相差多少?

  分析要點:

  本案例主要考核利用技術經(jīng)濟指標對設計方案進行比較和評價,要求能準確計算各項指標值,并能根據(jù)評價指標進行設計方案的分析比較。

  需要注意的是,問題2和問題3的設問是“售價相差多少”,而不是“差價多少”、故既要答差額,也要答差率。

  問題1:

  解:1.兩方案的建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價見表2-2 。

  表2-2 建筑面積、使用面積單方造價及每平方米差價計算表
 


建筑面積

    使用面積

    方案

 

    單方造價

    (元/m2

    差價

  (元/m2

    單方造價

    (元/m2

    差價

 (元/m2

    磚混結構

 

4163789.00/3949.62=1054.23

 

 

    34. 57

4163789.00/2797.20=1488.56

 

 

    3.59

    內(nèi)澆外砌結構

4300342.00/3949.62=1088.80

4300342.00/2881.98= 1492. 15

 

  由表2-2可知,按單方建筑面積計算,新方案比原方案每平方米高出34. 57元;而按單方使用面積計算,新方案則比原方案高出3.59元。

  2.每戶平均增加的使用面積為:( 2881.98 - 2797.20)/54=1.57(m2)

  每戶多投入:(4300342.00 - 4163789.00)/54=2528.76(元)

  折合每平方米使用面積單價為:2528.76/1.57=1610. 68(元/m2)

  計算結果是每戶增加使用面積1.57m2,每戶多投入2528.76元。

  問題2:

  解:若作為商品房按使用面積單方售價5647.96元出售,則:

  總銷售差價=2881.98×5647.96 -2797.20×5647.96= 478834.05(元)

  總銷售額差率= 478834.05/(2797.20×5647.96)=3.03%

  問題3:

  解:若作為商品房按建筑面積單方售價4000.00元出售,

  則兩方案的總售價均為:3949.62×4000.00=15798480.00(元)

  折合成使用面積單方售價:

  磚混結構方案:單方售價= 15798480.00/2797.20=5647.96(元/m2)

  內(nèi)澆外砌結構方案:單方售價= 15798480.00/2881.98=5481.81(元/m2)

  在保持銷售總額不變的前提下,按使用面積計算,兩方案

  單方售價差額= 5647.96-5481.81=166.15(元/m2)

  單方售價差率= 166.15/5647.96=2.94%

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