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2018年造價工程師《案例分析》基礎(chǔ)練習(xí)十一

更新時間:2017-11-16 09:31:28 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽142收藏14

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摘要   【摘要】我們常會在人生的十字路口躊躇徘徊,不斷思忖究竟該選擇哪一條路。其實,每條路上都會有荊棘與坎坷,也都會有陽光和坦途。只要無所畏懼地向前走,哪種選擇都會讓你離夢想越來越近。選擇本沒有優(yōu)劣,

  【摘要】我們常會在人生的十字路口躊躇徘徊,不斷思忖究竟該選擇哪一條路。其實,每條路上都會有荊棘與坎坷,也都會有陽光和坦途。只要無所畏懼地向前走,哪種選擇都會讓你離夢想越來越近。選擇本沒有優(yōu)劣,腳踏實地地前進(jìn)就是一種幸福。早安!

  背景:

  某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)擬開發(fā)建設(shè)集科研和辦公于一體的綜合大樓,其設(shè)計方案主體土建工程結(jié)構(gòu)型式對比如下:

  A方案:結(jié)構(gòu)方案為大柱網(wǎng)框架剪力墻輕墻體系,采用預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板,墻體材料采用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻,窗戶采用中空玻璃斷橋鋁合金窗,面積利用系數(shù)為93%,單方造價為1438元/m2;

  B方案:結(jié)構(gòu)方案同A方案,墻體采用內(nèi)澆外砌,窗戶采用雙玻塑鋼窗,面積利用系數(shù)為87%,單方造價為1108元/m2;

  C方案:結(jié)構(gòu)方案采用框架結(jié)構(gòu),采用全現(xiàn)澆樓板,墻體材料采用標(biāo)準(zhǔn)黏土磚,窗戶采用雙玻鋁合金窗,面積利用系數(shù)為79%,單方造價為1082元/m2。

  方案各功能的權(quán)重及各方案的功能得分見表2-3。

  表2-3 各方案功能的權(quán)重及得分表

 

 

    各方案功能得分

    功能項目

 

    功能權(quán)重

 

 

    A

 

    B

 

    C

    結(jié)構(gòu)體系

    0. 25

    10

    10

    8

    樓板類型

    0. 05

    10

    10

    9

    墻體材料

    0. 25

    8

    9

    7

    面積系數(shù)

    0. 35

    9

    8

    7

    窗戶類型

    0. 10

    9

    7

    8


  問題:

  1.試應(yīng)用價值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計方案。

  2.為控制工程造價和進(jìn)一步降低費用,擬針對所選的最優(yōu)設(shè)計方案的土建工程部分,以分部分項工程費用為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為四個功能項目,各功能項目得分值及其目前成本見表2-4。按限額和優(yōu)化設(shè)計要求,目標(biāo)成本額應(yīng)控制在12170萬元。

  表2-4 各功能項目得分及目前成本表
  


功能項目

    功能得分

    目前成本(萬元)

    A.樁基圍護(hù)工程

    10

    1520

    B.地下室工程

    11

    1482

    C.主體結(jié)構(gòu)工程

    35

    4705

    D.裝飾工程

    38

    5105

    合計

    94

    12812

 

  試分析各功能項目的目標(biāo)成本及其可能降低的額度,并確定功能改進(jìn)順序。

  3.若某承包商以表2-4中的總成本加3.98%的利潤報價(不含稅)中標(biāo)并與業(yè)主簽訂了固定總價合同,而在施工過程中該承包商的實際成本為12170萬元,則該承包商在該工程上的實際利潤率為多少?

  4.若要使實際利潤率達(dá)到10%,成本降低額應(yīng)為多少?

  分析要點:

  問題1考核運用價值工程進(jìn)行設(shè)計方案評價的方法、過程和原理。

  問題2考核運用價值工程進(jìn)行設(shè)計方案優(yōu)化和工程造價控制的方法。

  價值工程要求方案滿足必要功能,清除不必要功能。在運用價值工程對方案的功能進(jìn)行分析時,各功能的價值指數(shù)有以下三種情況:

  (1)Ⅵ-1,說明該功能的重要性與其成本的比重大體相當(dāng),是合理的,無須再進(jìn)行價值工程分析;

  (2)VI<1,說明該功能不太重要,而目前成本比重偏高,可能存在過剩功能,應(yīng)作

  為重點分析對象,尋找降低成本的途徑;

  (3)VI>1,出現(xiàn)這種結(jié)果的原因較多,其中較常見的是:該功能較重要,而目前成本偏低,可能未能充分實現(xiàn)該重要功能,應(yīng)適當(dāng)增加成本,以提高該功能的實現(xiàn)程度。

  各功能目標(biāo)成本的數(shù)值為總目標(biāo)成本與該功能的功能指數(shù)的乘積。

  問題3考核預(yù)期利潤率與實際利潤率之間的關(guān)系。由本題的計算結(jié)果可以看出,若承包商能有效地降低成本,就可以大幅度提高利潤率。在本題計算中需注意的是,成本降低額亦即利潤的增加額,實際利潤為預(yù)期利潤與利潤增加額之和。

  答案:

  問題l:

  解:分別計算各方案的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價值指數(shù),并根據(jù)價值指數(shù)選擇最優(yōu)方案。

  1.計算各方案的功能指數(shù),見表2-50

  表2-5 功能指數(shù)計算表

 

  功能

    方案功能加權(quán)得分

    方案功能

 

 

  權(quán)重

 

    A

 

    B

 

    C

    結(jié)構(gòu)體系

    0. 25

10 ×O.25 =2.50

10×0.25 =2.50

8 ×O.25 =2. 00

    模板類型

    0. 05

10 ×O.05 =0. 50

10  ×O. 05 =0. 50

9×0.05 =0. 45

    墻體材料

    0. 25

8 ×O.25 =2. 00

9 ×O.25 =2. 25

7×0.25 = 1.75

    面積系數(shù)

    0.35

9 ×O.35 =3.15

8 ×O.35 =2. 80

7 ×O.35 =2.45

    窗戶類型

    0.10

9 ×O.10 =0. 90

7×O.10 =0. 70

8 ×O.10 =0.80

    合計

    9.05

    8.75

    7.45

    功能指數(shù)

9.05/25.25 =0. 358

8.75/25.25 =0.347

7.45/25.25 =0.295

  注:表2-5中各方案功能加權(quán)得分之和為:9.05+8.75+7.45=25.25

  2.計算各方案的成本指數(shù),見表2-6。

  表2—6 成本指數(shù)計算表

方案

    A

    B

    C

    合計

    單方造價(元/m2)

    1438

    1 108

    1082

    3628

    成本指數(shù)

    0.396

    0.305

    0.298

    0.999

 

  3.計算各方案的價值指數(shù),見表2-7。

  表2-7 價值指數(shù)計算表
 


方案

    A

    B

    C

    功能指數(shù)

    0.358

    0.347

    0.295

    成本指數(shù)

    0.396

    0.305

    0.298

    價值指數(shù)

    0.904

    1.138

    0.990

 

  由表2-7的計算結(jié)果可知,B方案的價值指數(shù)最高,為最優(yōu)方案。

  問題2:

  解:根據(jù)表2-4所列數(shù)據(jù),分別計算樁基圍護(hù)工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程的功能指數(shù)、成本指數(shù)和價值指數(shù);再根據(jù)給定的總目標(biāo)成本額,計算各工程內(nèi)容的目標(biāo)成本額,從而確定其成本降低額度。具體計算結(jié)果匯總見表2-8。

  表2-8 功能指數(shù)、成本指數(shù)、價值指數(shù)和目標(biāo)成本降低額計算表
 

功能項目

  功能

 

  評分

 

  功能

 

  指數(shù)

 

  目前成本

 

  (萬元)

 

    成本

 

    指數(shù)

 

    價值

 

    指數(shù)

 

  目標(biāo)成本

 

  (萬元)

 

  目標(biāo)成本

  降低額

 

  (萬元)

  樁基圍護(hù)工程

  10

   O.1064

    1 520

    O.1 1 86

    0. 8971

    1295

    225

    地下室工程

    11

   0.1170

    1482

    0.1157

    1.0112

    1424

    58

  主體結(jié)構(gòu)工程

  35

   0.3723

    4705

    0. 3672

    1.0139

    4531

    174

    裝飾工程

    38

  0.4043

    5 105

    0.3985

    1.0146

    4920

    185

    合計

    94

   1.0000

    12812

    1.0000

 

    12170

    642

 

  由表2-8的計算結(jié)果可知,樁基圍護(hù)工程、地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程和裝飾工程均應(yīng)通過適當(dāng)方式降低成本。根據(jù)目標(biāo)成本降低額的大小,功能改進(jìn)順序依次為:樁基圍護(hù)工程、裝飾工程、主體結(jié)構(gòu)工程、地下室工程。

  問題3:

  解:

  該承包商在該工程上的實際利潤率=實際利潤額/實際成本額

  =( 12812×3.98%+12812 - 12170)/12170=9.47%

  問題4:

  解:設(shè)成本降低額為戈萬元,則

  (12812×3.98%+x)/(12812-x)=l O%

  解得戈= 701.17萬元

  因此,若要使實際利潤率達(dá)到10%,成本降低額應(yīng)為701.17萬元。

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