造價(jià)人都需要的26 條應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍及規(guī)則

26 條應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍及規(guī)則

(1)建筑物

結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

建筑面積計(jì)算不再區(qū)分單層建筑和多層建筑。

(2)局部樓層(有圍護(hù)按圍護(hù)，無(wú)圍護(hù)按底板)

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

(3)坡屋頂

結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m及以上 2.10m 以下的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

結(jié)構(gòu)凈高是指樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)下表面之間的垂直距離。

(4)場(chǎng)館看臺(tái)

結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m及以上至 2.10m 以下的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

室內(nèi)單獨(dú)設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺(tái)，應(yīng)按看臺(tái)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。

有頂蓋無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的 1/2 計(jì)算面積。

(5)地下室、半地下室

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

地下室外墻結(jié)構(gòu)不包括找平層、防水(潮)層、保護(hù)墻等。

(6)出入口

出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的 1/2 計(jì)算面積。

出入口坡道建筑面積計(jì)算必須滿(mǎn)足兩個(gè)條件：一是有頂蓋;二是有側(cè)墻。

計(jì)算建筑面積時(shí)，有頂蓋的部位按外墻(側(cè)墻)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算;無(wú)頂蓋的部位，即使有側(cè)墻，也不計(jì)算建筑面積。

(7)架空層

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

頂板水平投影面積是指架空層結(jié)構(gòu)頂板的水平投影面積，不包括架空層主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)板等外挑部分。

(8)門(mén)廳、大廳內(nèi)走廊

建筑物的門(mén)廳、大廳應(yīng)按一層計(jì)算建筑面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

(9)架空走廊

有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;

無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的、有維護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算 1/2 面積。

(10)立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體車(chē)庫(kù)

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積;

無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算建筑面積。

結(jié)構(gòu)層高在2.20m 及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

(11)舞臺(tái)燈光控制室

有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

(12)落地櫥窗

附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

(13)窗臺(tái)、凸(飄)窗

窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在 0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算 1/2 面積。

注：凸(飄)窗需同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)條件方可計(jì)算建筑面積：

①結(jié)構(gòu)高差在 0.45m 以下。②結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上。

(14)室外走廊(挑廊)、檐廊

有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊(挑廊)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算 1/2 面積;

有圍護(hù)設(shè)施(或柱)的檐廊，按其圍護(hù)設(shè)施(或柱)外圍水平面積計(jì)算 1/2 面積。

(15)門(mén)斗

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

(16)門(mén)廊、有柱雨篷、無(wú)柱雨篷

門(mén)廊應(yīng)按其頂板水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積;

有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積;

無(wú)柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在 2.10m 及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積。

(17)樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

(18)圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層

結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的部位，應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位，應(yīng)計(jì)算1/2 面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

(19)室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、通風(fēng)排氣豎井、煙道

有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)凈高在 2.10m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

(20)室外樓梯

室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的 1/2 計(jì)算建筑面積。

室外樓梯不論是否有頂蓋都需要計(jì)算建筑面積。

(21)陽(yáng)臺(tái)

在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;

在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算 1/2 面積。

(22)車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站

應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2 計(jì)算建筑面積。

(23)幕墻

直接作為外墻起圍護(hù)作用的幕墻，按其外邊線計(jì)算建筑面積;

設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計(jì)算建筑面積。

(24)外墻外保溫層

建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計(jì)算。并計(jì)入自然層建筑面積。

(25)變形縫

與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計(jì)算。

對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨面積內(nèi)。

(26)設(shè)備層、管道層、避難層

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;

結(jié)構(gòu)層高在 2.20m 以下的，應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。

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