2019中級會計職稱《中級會計實務(wù)》第四章考點：采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

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采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)

(一)科目設(shè)置

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)設(shè)置以下科目：

1.投資性房地產(chǎn)

2.投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

3.投資性房地產(chǎn)減值準備

(二)會計處理

在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，按期(月)計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應(yīng)當(dāng)按照《企業(yè)會計準則第8號一資產(chǎn)減值》的有關(guān)規(guī)定進行處理。

1.計提折舊或攤銷時

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

2.計提減值準備時

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準備

3.取得租金收入時

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

(一)資本化的后續(xù)支出

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)的成本。企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)核算，再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。資本化后續(xù)支出通過“投資性房地產(chǎn)——在建”核算。

轉(zhuǎn)為改擴建時的分錄：

1.成本模式

借：投資性房地產(chǎn)—在建

投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準備

貸：投資性房地產(chǎn)

2.公允價值模式

借：投資性房地產(chǎn)—在建

—公允價值變動(或貸方)

貸：投資性房地產(chǎn)—成本

(二)費用化的后續(xù)支出

與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的(如企業(yè)對投資性房地產(chǎn)進行日常維護發(fā)生的支出)應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。

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