2019中級會計職稱《中級會計實務》第四章考點：投資性房地產(chǎn)的確認條件和初始計量

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投資性房地產(chǎn)的確認條件和初始計量

將某個項目確認為投資性房地產(chǎn)，首先應當符合投資性房地產(chǎn)的定義，其次要同時

滿足投資性房地產(chǎn)的兩個確認條件：

1.與該投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

(一)外購投資性房地產(chǎn)的確認條件和初始計量對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租或用于資本增值，才能作為投資性房地產(chǎn)。外購的投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

企業(yè)購入房地產(chǎn)，自用一段時間之后再改為出租或用于資本增值的，應當先將外購的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，才能從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn)。

(二)自行建造投資性房地產(chǎn)的確認條件和初始計量

企業(yè)自行建造的房地產(chǎn)，只有在自行建造活動完成(即達到預定可使用狀態(tài))的同時開始對外出租或用于資本增值，才能將自行建造的房地產(chǎn)確認為投資性房地產(chǎn)。

自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。 企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間再改為對外出租或用于資本增值的，應當先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)或存貨轉換為投資性房地產(chǎn)。

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