2021年中級會計職稱《中級會計實務》每日一練(1月12日)

編輯推薦：2021年中級會計職稱《中級會計實務》每日一練匯總(1月份)

(單選)1.下列各項中，不屬于企業(yè)投資性房地產的是()。

A:企業(yè)以經營租賃方式出租的土地使用權

B:企業(yè)擁有并自行經營的旅館

C:企業(yè)(非房地產企業(yè))持有并準備增值后轉讓的土地使用權

D:企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產

正確答案：B

知 識 點 ：投資性房地產的范圍

參考解析：企業(yè)擁有并自行經營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務賺取服務收入，所以該旅館不屬于投資性房地產。

(單選)2.房地產開發(fā)企業(yè)用于在建商品房的土地使用權，在資產負債表中應列示的項目為( )。

A:存貨

B:固定資產

C:無形資產

D:投資性房地產

正確答案：A

知 識 點 ：投資性房地產的范圍

參考解析：企業(yè)取得的土地使用權，應區(qū)分以下情況處理：

(1)通常應當按照取得時所支付的價款及相關稅費確認為無形資產;

(2)但屬于投資性房地產的土地使用權，應當按照投資性房地產進行會計處理;

(3)房地產開發(fā)企業(yè)，房地產開發(fā)企業(yè)用于在建商品房的土地使用權則應作為企業(yè)的存貨核算。因此A選項正確。

(多選)3.下列關于投資性房地產的表述，正確的有(　)。

A:按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權

B:企業(yè)將某項房地產部分用于出租，部分自用，如果出租部分能單獨計量和出售的，企業(yè)應將出租部分確認為投資性房地產

C:企業(yè)將某項房地產部分用于出租，部分自用，即使出租部分能單獨計量和出售，企業(yè)也不得將該項房地產確認為投資性房地產

D:企業(yè)將某項房地產整體對外經營出租，并負責提供日常維護、保安服務，企業(yè)應將其確認為投資性房地產

正確答案：A,B,D

知 識 點 ：投資性房地產的定義與特征,投資性房地產的范圍

參考解析：企業(yè)將某項房地產部分用于出租或資本增值，部分自用，如果用于出租或資本增值的部分能單獨計量或出售的，企業(yè)應將該部分確認為投資性房地產，因此選項C不正確。

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