上海市調(diào)整住宅開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征辦法的公告
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【考試須知】
為了加強土地增值稅征收管理，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)[[2010]53號)和《上海市人民政府批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局等五部門關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作若干意見的通知》(滬府發(fā)[2010]34號)等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將調(diào)整本市住宅開發(fā)項目土地增值稅預(yù)征辦法公告如下：
一、按不同的銷售價格確定土地增值稅預(yù)征率。除保障性住房外，住宅開發(fā)項目銷售均價低于項目所在區(qū)域(區(qū)域按外環(huán)內(nèi)、外環(huán)外劃分)上一年度新建商品住房平均價格的，預(yù)征率為2%；高于但不超過1倍的，預(yù)征率為3.5%；超過1倍的，預(yù)征率為5%。
項目所在區(qū)域上一年度新建商品住房平均價格按市房屋主管部門提供的數(shù)據(jù)為準。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)住宅項目的，以項目為單位預(yù)繳土地增值稅。分期開發(fā)的，以分期項目為單位預(yù)繳土地增值稅。
三、住宅開發(fā)項目銷售均價按以下公式計算：
項目銷售均價=項目可售住房總銷售價格÷項目可售住房總建筑面積
項目可售住房總銷售價格、總建筑面積按房屋主管部門備案通過的該項目“商品房銷售方案”中可售住房的銷售價格和建筑面積計算。
四、項目分批申報備案的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按最新備案通過的可售住房的銷售價格和建筑面積重新計算確定項目銷售均價，并調(diào)整土地增值稅預(yù)征率。備案通過后的次月起按調(diào)整后的預(yù)征率執(zhí)行。
五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在項目的“銷售方案”向房屋主管部門申報備案通過后的10日內(nèi)，將房屋主管部門簽發(fā)的《商品房銷售方案備案證明》及“銷售方案”報送主管稅務(wù)機關(guān)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本公告發(fā)布前已備案通過的在售項目，應(yīng)于2010年10月底前向主管稅務(wù)機關(guān)報送上述資料。
六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在每月15日前，以住宅開發(fā)項目為單位如實填報《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)繳土地增值稅申報表》及附表，向主管稅務(wù)機關(guān)辦理土地增值稅納稅申報。
非住宅開發(fā)項目的土地增值稅納稅申報按照本條辦理。
七、本辦法從2010年10月1日起執(zhí)行。
特此公告
上海市地方稅務(wù)局
二Ｏ一Ｏ年十月十二日
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