關于印發(fā)《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》的通知

　　各保險集團（控股）公司、保險公司、保險資產(chǎn)管理公司：

　　為規(guī)范保險資金投資不動產(chǎn)行為，防范投資風險，保障資產(chǎn)安全，維護保險人和被保險人合法權益，中國保監(jiān)會制定了《保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范保險資金投資不動產(chǎn)行為，防范投資風險，保障資產(chǎn)安全，維護保險當事人合法權益，依據(jù)《中華人民共和國保險法》、《中華人民共和國信托法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國公司法》及《保險資金運用管理暫行辦法》等規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條 保險資金投資的不動產(chǎn)，是指土地、建筑物及其它附著于土地上的定著物。

　　保險資金可以投資基礎設施類不動產(chǎn)、非基礎設施類不動產(chǎn)及不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品。

　　保險資金投資基礎設施類不動產(chǎn)，遵照《保險資金間接投資基礎設施項目試點管理辦法》及有關規(guī)定。投資非基礎設施類不動產(chǎn)及相關金融產(chǎn)品，遵照本辦法。

　　第三條 本辦法所稱不動產(chǎn)投資管理機構（以下簡稱投資機構），是指在中華人民共和國（以下簡稱中國）境內(nèi)依法注冊登記，從事不動產(chǎn)投資管理的機構。

　　本辦法所稱專業(yè)服務機構（以下簡稱專業(yè)機構），是指經(jīng)國家有關部門認可，具有相應專業(yè)資質，為保險資金投資不動產(chǎn)提供法律服務、財務審計和資產(chǎn)評估等服務的機構。

　　第四條 保險資金投資不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品形成的財產(chǎn)，應當獨立于投資機構、托管機構和其他相關機構的固有財產(chǎn)及其管理的其他財產(chǎn)。投資機構因投資、管理或者處分不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品取得的財產(chǎn)和收益，應當歸入不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品財產(chǎn)。

　　第五條 保險公司（含保險集團（控股）公司，下同）投資不動產(chǎn)，必須遵循穩(wěn)健、安全原則，堅持資產(chǎn)負債匹配管理，審慎投資運作，有效防范風險。

　　第六條 保險公司、投資機構及專業(yè)機構從事保險資金投資不動產(chǎn)活動，應當遵守本辦法規(guī)定，恪盡職守，勤勉盡責，履行誠實、信用、謹慎、守法的義務。

　　第七條 中國保險監(jiān)督管理委員會（以下簡稱中國保監(jiān)會）負責制定保險資金投資不動產(chǎn)的政策法規(guī)，依法對保險資金投資不動產(chǎn)活動實施監(jiān)督管理。

　　第二章 資格條件

　　第八條 保險公司投資不動產(chǎn)，應當符合下列條件：

　　（一）具有完善的公司治理、管理制度、決策流程和內(nèi)控機制；

　　（二）實行資產(chǎn)托管機制，資產(chǎn)運作規(guī)范透明；

　?。ㄈ┵Y產(chǎn)管理部門擁有不少于8名具有不動產(chǎn)投資和相關經(jīng)驗的專業(yè)人員，其中具有5年以上相關經(jīng)驗的不少于3名，具有3年以上相關經(jīng)驗的不少于3名；

　　（四）上一會計年度末償付能力充足率不低于150％，且投資時上季度末償付能力充足率不低于150％；

　?。ㄎ澹┥弦粫嬆甓扔?，凈資產(chǎn)不低于1億元人民幣（貨幣單位下同）；

　?。┚哂信c所投資不動產(chǎn)及不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品匹配的資金，且來源充足穩(wěn)定；

　?。ㄆ撸┳罱晡窗l(fā)現(xiàn)重大違法違規(guī)行為；

　　（八）中國保監(jiān)會規(guī)定的其他審慎性條件。

　　投資不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品的，除符合前款第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（七）、（八）項規(guī)定外，資產(chǎn)管理部門還應當擁有不少于2名具有3年以上不動產(chǎn)投資和相關經(jīng)驗的專業(yè)人員。

　　保險公司聘請投資機構提供不動產(chǎn)投資管理服務的，可以適當放寬專業(yè)人員的數(shù)量要求。

　　第九條 為保險資金投資不動產(chǎn)提供投資管理服務的投資機構，應當符合下列條件：

　?。ㄒ唬┰谥袊硟?nèi)依法注冊登記，具有國家有關部門認可的業(yè)務資質；

　?。ǘ┚哂型晟频墓局卫?，市場信譽良好，管理科學高效，投資業(yè)績穩(wěn)定；

　?。ㄈ┚哂薪∪牟僮髁鞒?、風險管理、內(nèi)部控制及稽核制度，且執(zhí)行有效；

　?。ㄋ模┳再Y本不低于1億元；

　?。ㄎ澹┕芾碣Y產(chǎn)余額不低于50億元，具有豐富的不動產(chǎn)投資管理和相關經(jīng)驗；

　　（六）擁有不少于15名具有不動產(chǎn)投資和相關經(jīng)驗的專業(yè)人員，其中具有5年以上相關經(jīng)驗的不少于3名，具有3年以上相關經(jīng)驗的不少于4名；

　?。ㄆ撸┙邮苤袊１O(jiān)會涉及保險資金投資的質詢，并報告有關情況；

　　（八）最近三年未發(fā)現(xiàn)重大違法違規(guī)行為；

　　（九）中國保監(jiān)會規(guī)定的其他審慎性條件。

　　符合上述條件的投資機構，可以為保險資金投資不動產(chǎn)提供有關專業(yè)服務，發(fā)起設立或者發(fā)行不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品。投資機構向保險資金發(fā)起設立或者發(fā)行不動產(chǎn)投資計劃的規(guī)則，由中國保監(jiān)會另行規(guī)定。

　　第十條 為保險資金投資不動產(chǎn)提供有關服務的專業(yè)機構，應當符合下列條件：

　?。ㄒ唬┚哂薪?jīng)國家有關部門認可的業(yè)務資質；

　?。ǘ┚哂型晟频墓芾碇贫取I(yè)務流程和內(nèi)控機制；

　?。ㄈ┦煜けｋU資金不動產(chǎn)投資的法律法規(guī)、政策規(guī)定、業(yè)務流程和交易結構，具有承辦投資不動產(chǎn)相關服務的經(jīng)驗和能力，且商業(yè)信譽良好；

　?。ㄋ模┡c保險資金投資不動產(chǎn)的相關當事人不存在關聯(lián)關系；

　?。ㄎ澹┙邮苤袊１O(jiān)會涉及保險資金投資的質詢，并報告有關情況；

　?。┳罱晡窗l(fā)現(xiàn)重大違法違規(guī)行為；

　?。ㄆ撸┲袊１O(jiān)會規(guī)定的其他審慎性條件。

　　為保險資金投資不動產(chǎn)提供資產(chǎn)托管服務的商業(yè)銀行，應當接受中國保監(jiān)會涉及保險資金投資的質詢，并報告有關情況。

　　第三章 投資標的與投資方式

　　第十一條 保險資金可以投資符合下列條件的不動產(chǎn)：

　?。ㄒ唬┮呀?jīng)取得國有土地使用權證和建設用地規(guī)劃許可證的項目；

　　（二）已經(jīng)取得國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證的在建項目；

　　（三）取得國有土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證及預售許可證或者銷售許可證的可轉讓項目；

　?。ㄋ模┤〉卯a(chǎn)權證或者他項權證的項目；

　?。ㄎ澹┓蠗l件的政府土地儲備項目。

　　保險資金投資的不動產(chǎn)，應當產(chǎn)權清晰，無權屬爭議，相應權證齊全合法有效；地處直轄市、省會城市或者計劃單列市等具有明顯區(qū)位優(yōu)勢的城市；管理權屬相對集中，能夠滿足保險資產(chǎn)配置和風險控制要求。

　　第十二條 保險資金可以投資符合下列條件的不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品：

　?。ㄒ唬┩顿Y機構符合第九條規(guī)定；

　?。ǘ┙?jīng)國家有關部門認可，在中國境內(nèi)發(fā)起設立或者發(fā)行，由專業(yè)團隊負責管理；

　?。ㄈ┗A資產(chǎn)或者投資的不動產(chǎn)位于中國境內(nèi)，符合第十一條第一款第（一）項至第（五）項的規(guī)定；

　　（四）實行資產(chǎn)托管制度，建立風險隔離機制；

　?。ㄎ澹┚哂忻鞔_的投資目標、投資方案、后續(xù)管理規(guī)劃、收益分配制度、流動性及清算安排；

　?。┙灰捉Y構清晰，風險提示充分，信息披露真實完整；

　?。ㄆ撸┚哂械怯浕蛘卟居洶才?，能夠滿足市場交易或者協(xié)議轉讓需要；

　　（八）中國保監(jiān)會規(guī)定的其他審慎性條件。

　　不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品屬于固定收益類的，應當具有中國保監(jiān)會認可的國內(nèi)信用評級機構評定的AA級或者相當于AA級以上的長期信用級別，以及合法有效的信用增級安排；屬于權益類的，應當建立相應的投資權益保護機制。

　　保險資金投資不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品的規(guī)則，由中國保監(jiān)會另行規(guī)定。

　　第十三條 保險資金可以采用股權方式投資第十一條第一款第（一）項至第（四）項規(guī)定的不動產(chǎn)，采用債權方式投資第十一條第一款第（一）項至第（五）項規(guī)定的不動產(chǎn)，采用物權方式投資第十一條第一款第（三）、（四）項規(guī)定的不動產(chǎn)。保險資金采用債權、股權或者物權方式投資的不動產(chǎn)，僅限于商業(yè)不動產(chǎn)、辦公不動產(chǎn)、與保險業(yè)務相關的養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務等不動產(chǎn)及自用性不動產(chǎn)。

　　保險資金投資醫(yī)療、汽車服務等不動產(chǎn)，不受第十一條第一款第（二）項至第（五）項及區(qū)位的限制；投資養(yǎng)老不動產(chǎn)、購置自用性不動產(chǎn)，不受第十一條第一款第（一）項至第（五）項及區(qū)位的限制；本款前述投資必須遵守專地專用原則，不得變相炒地賣地，不得利用投資養(yǎng)老和自用性不動產(chǎn)（項目公司）的名義，以商業(yè)房地產(chǎn)的方式，開發(fā)和銷售住宅。投資養(yǎng)老、醫(yī)療、汽車服務等不動產(chǎn)，其配套建筑的投資額不得超過該項目投資總額的30％。

　　保險資金投資不動產(chǎn)，除政府土地儲備項目外，可以采用債權轉股權、債權轉物權或者股權轉物權等方式。投資方式發(fā)生變化的，應當按照本辦法規(guī)定調(diào)整管理方式。保險資金以多種方式投資同一不動產(chǎn)的，應當分別遵守本辦法規(guī)定。

　　第十四條 保險公司投資不動產(chǎn)（不含自用性不動產(chǎn)），應當符合以下比例規(guī)定：

　?。ㄒ唬┩顿Y不動產(chǎn)的賬面余額，不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的10％，投資不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品的賬面余額，不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的3％；投資不動產(chǎn)及不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品的賬面余額，合計不高于本公司上季度末總資產(chǎn)的10％。

　?。ǘ┩顿Y單一不動產(chǎn)投資計劃的賬面余額，不高于該計劃發(fā)行規(guī)模的50％，投資其他不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品的，不高于該產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模的20％。

　　第十五條 保險資金投資不動產(chǎn)，應當合理安排持有不動產(chǎn)的方式、種類和期限。以債權、股權、物權方式投資的不動產(chǎn)，其剩余土地使用年限不得低于15年，且自投資協(xié)議簽署之日起5年內(nèi)不得轉讓。保險公司內(nèi)部轉讓自用性不動產(chǎn)，或者委托投資機構以所持有的不動產(chǎn)為基礎資產(chǎn)，發(fā)起設立或者發(fā)行不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品的除外。

　　第十六條 保險公司投資不動產(chǎn)，不得有下列行為：

　?。ㄒ唬┨峁o擔保債權融資；

　?。ǘ┮运顿Y的不動產(chǎn)提供抵押擔保；

　　（三）投資開發(fā)或者銷售商業(yè)住宅；

　　（四）直接從事房地產(chǎn)開發(fā)建設（包括一級土地開發(fā)）；

　?。ㄎ澹┩顿Y設立房地產(chǎn)開發(fā)公司，或者投資未上市房地產(chǎn)企業(yè)股權（項目公司除外），或者以投資股票方式控股房地產(chǎn)企業(yè)。已投資設立或者已控股房地產(chǎn)企業(yè)的，應當限期撤銷或者轉讓退出；

　?。┻\用借貸、發(fā)債、回購、拆借等方式籌措的資金投資不動產(chǎn)，中國保監(jiān)會對發(fā)債另有規(guī)定的除外；

　　（七）違反本辦法規(guī)定的投資比例；

　?。ò耍┓煞ㄒ?guī)和中國保監(jiān)會禁止的其他行為。

　　第四章 風險控制

　　第十七條 保險資金投資不動產(chǎn)，應當建立規(guī)范有效的業(yè)務流程和風控機制，涵蓋項目評審、投資決策、合規(guī)審查、投資操作、管理運營、資產(chǎn)估值、財務分析、風險監(jiān)測等關鍵環(huán)節(jié)，形成風險識別、預警、控制和處置的全程管理體系，并定期或者不定期進行壓力測試，全面防范和管理不動產(chǎn)投資風險。

　　第十八條 保險資金投資不動產(chǎn)，應當按照監(jiān)管規(guī)定和內(nèi)控要求，規(guī)范完善決策程序和授權機制，確定股東（大）會、董事會和經(jīng)營管理層的決策權限及批準權限。

　　決策層和執(zhí)行層應當各司其職，謹慎決策，勤勉盡責，充分考慮不動產(chǎn)投資風險，按照資產(chǎn)認可標準和資本約束，審慎評估不動產(chǎn)投資對償付能力和收益水平的影響，嚴格履行相關程序，并對決策和操作行為負責。保險資金投資不動產(chǎn)不得采用非現(xiàn)場表決方式。

　　第十九條 保險資金投資不動產(chǎn)，應當聘請符合第十條規(guī)定條件的專業(yè)機構，提供盡職調(diào)查報告和法律意見書，制定有效的投資方案、經(jīng)營計劃和財務預算，并通過科學的交易結構和完善的合約安排，控制投資管理和運營風險。

　　第二十條 保險資金以股權方式投資不動產(chǎn)，擬投資的項目公司應當為不動產(chǎn)的直接所有權人，且該不動產(chǎn)為項目公司的主要資產(chǎn)。項目公司應當無重大法律訴訟，且股權未因不動產(chǎn)的抵押設限等落空或者受損。

　　以股權方式投資不動產(chǎn)，應當向項目公司派駐董事、高級管理人員及關鍵崗位人員，并對項目公司的股權轉讓、資產(chǎn)出售、擔保抵押、資金融通等重大事項發(fā)表意見，維護各項合法權益。

　　第二十一條 保險資金以債權方式投資不動產(chǎn)，應當在合同中載明還款來源及方式、擔保方式及利率水平、提前或者延遲還款處置等內(nèi)容。債務人應當具有良好的財務能力和償債能力，無重大違法違規(guī)行為和不良信用記錄。

　　第二十二條 保險資金以物權方式投資不動產(chǎn)，應當及時完成不動產(chǎn)物權的設立、限制、變更和注銷等權屬登記，防止因漏登、錯登造成權屬爭議或者法律風險。對權證手續(xù)設限的不動產(chǎn)，應當通過書面合同，約定解限條件、操作程序、合同對價支付方式等事項，防范和控制交易風險。

　　第二十三條 保險資金投資不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品，應當對該產(chǎn)品的合法合規(guī)性、基礎資產(chǎn)的可靠性和充分性，及投資策略和投資方案的可行性，進行盡職調(diào)查和分析評估。持有產(chǎn)品期間，應當要求投資機構按照投資合同或者募集說明書的約定，嚴格履行職責，有效防范風險，維護投資人權益。

　　第二十四條 保險資金投資不動產(chǎn)，應當實行資金專戶管理，督促開戶銀行實行全程監(jiān)控，嚴格審查資金支付及相關對價取得等事項。

　　保險資金投資不動產(chǎn)，應當合理確定交易價格。保險公司、投資機構與托管機構、專業(yè)機構不得存在關聯(lián)交易。保險公司與投資機構存在關聯(lián)交易的，不得偏離市場獨立第三方的價格或者收費標準，不得通過關聯(lián)交易或者其他方式侵害保險公司利益。

　　第二十五條 保險資金投資不動產(chǎn)，應當加強資產(chǎn)后續(xù)管理，建立和完善管理制度，設置專門崗位，配置管理人員，監(jiān)測不動產(chǎn)市場情況，評估不動產(chǎn)資產(chǎn)價值和質量，適時調(diào)整不動產(chǎn)投資策略和業(yè)態(tài)組合，防范投資風險、經(jīng)營風險和市場風險。出現(xiàn)重大投資風險的，應當及時啟動應急預案，并向中國保監(jiān)會報告風險原因、損失狀況、處置措施及后續(xù)影響等情況。

　　第二十六條 保險資金投資不動產(chǎn)，應當聘請符合第十條規(guī)定條件的專業(yè)機構，按照審慎原則，綜合考慮不動產(chǎn)所處區(qū)位、市場及其他相關因素，采用成本法、市場比較法和收益還原法等評估方法，合理評估不動產(chǎn)資產(chǎn)價值。

　　第二十七條 保險資金投資不動產(chǎn)，應當明確相關人員的風險責任和崗位職責，并建立責任追究制度。

　　保險公司的高級管理人員和主要業(yè)務人員，在職期間或者離任后，發(fā)現(xiàn)其在該公司工作期間，存在違反有關法律、行政法規(guī)和本辦法規(guī)定投資不動產(chǎn)行為的，保險公司應當依法追究其責任。

　　第二十八條 保險資金投資不動產(chǎn)，應當要求投資機構按照法律法規(guī)、有關規(guī)定及合同約定，履行信息披露義務，并對所披露信息的及時性、真實性、完整性和合法性負責。投資機構所披露信息，應當滿足保險公司了解不動產(chǎn)及不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品的風險特征、風險程度及投資管理的需要。所披露信息內(nèi)容至少應當包括不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品的投資規(guī)模、運作管理、資產(chǎn)估值、資產(chǎn)質量、投資收益、交易轉讓、風險程度等事項。

　　第五章 監(jiān)督管理

　　第二十九條 保險公司投資不動產(chǎn)，投資余額超過20億元或者超過可投資額度20％的，應當在投資協(xié)議簽署后5個工作日內(nèi)，向中國保監(jiān)會報告；對已投資不動產(chǎn)項目追加投資的，應當經(jīng)董事會審議，并在投資協(xié)議簽署后5個工作日內(nèi)，向中國保監(jiān)會報告。

　　前款規(guī)定的報告，應當至少包括董事會或者其授權機構決議、可行性研究報告、資產(chǎn)配置計劃、合法合規(guī)報告、資產(chǎn)評估報告、風險評估報告、關聯(lián)交易說明、償付能力分析、后續(xù)管理方案、法律意見書、投資協(xié)議書等。

　　保險資金投資養(yǎng)老項目，應當在確定投資意向后，通報中國保監(jiān)會，并在簽署投資協(xié)議后5個工作日內(nèi)，向中國保監(jiān)會報告。除本條第二款規(guī)定內(nèi)容之外，還應當說明經(jīng)營目的和發(fā)展規(guī)劃，并提交整體設計方案和具體實施計劃等材料。

　　中國保監(jiān)會發(fā)現(xiàn)保險公司投資行為違反法律法規(guī)或者本辦法規(guī)定的，有權責令其改正。

　　第三十條 保險公司投資不動產(chǎn)，應當在每季度結束后的15個工作日內(nèi)和每年3月31日前，向中國保監(jiān)會提交季度報告和年度報告，至少包括以下內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┩顿Y總體情況；

　　（二）資本金運用情況；

　　（三）資產(chǎn)管理及運作情況；

　?。ㄋ模┵Y產(chǎn)估值；

　?。ㄎ澹┵Y產(chǎn)風險及質量；

　?。┲卮笸话l(fā)事件及處置情況；

　?。ㄆ撸┲袊１O(jiān)會規(guī)定的其他審慎性內(nèi)容。

　　除上述內(nèi)容外，年度報告還應當說明投資收益及分配、資產(chǎn)認可及償付能力、投資能力變化等情況，并附經(jīng)專業(yè)機構審計的相關報告。

　　第三十一條 投資機構應當于每年3月31日前，就保險資金投資不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品情況，向中國保監(jiān)會報告，至少包括以下內(nèi)容：

　　（一）保險資金投資情況；

　?。ǘ┊a(chǎn)品運作管理、主要風險及處置、資產(chǎn)估值及收益等情況；

　?。ㄈ┗A資產(chǎn)或者資產(chǎn)池變化、產(chǎn)品轉讓或者交易流通等情況；

　　（四）經(jīng)專業(yè)機構審計的產(chǎn)品年度財務報告；

　?。ㄎ澹┲袊１O(jiān)會規(guī)定的其他審慎性內(nèi)容。

　　除上述內(nèi)容外，投資機構還應當報告專業(yè)團隊和投資能力變化、監(jiān)管處罰、法律糾紛等情況。

　　不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品為公開發(fā)行或者募集的，應當按照有關規(guī)定披露相關信息。

　　第三十二條 托管機構應當于每季度結束后的15個工作日內(nèi)和每年3月31日前，向中國保監(jiān)會提交季度報告和年度報告，至少包括以下內(nèi)容：

　?。ㄒ唬┍ｋU資金投資情況；

　?。ǘ┩顿Y合法合規(guī)情況；

　　（三）異常交易及需提請關注事項；

　?。ㄋ模┵Y產(chǎn)估值情況；

　?。ㄎ澹┲饕L險狀況；

　?。┥婕暗年P聯(lián)交易情況；

　　（七）中國保監(jiān)會規(guī)定的其他審慎性內(nèi)容。

　　第三十三條 中國保監(jiān)會制定不動產(chǎn)投資能力標準，保險公司及相關投資機構應當按照規(guī)定標準自行評估，并向中國保監(jiān)會提交評估報告。中國保監(jiān)會將檢驗并跟蹤監(jiān)測保險公司及相關投資機構的不動產(chǎn)投資管理能力及變化情況。

　　中國保監(jiān)會可以根據(jù)市場需要，適當調(diào)整投資比例、相關當事人的資質條件和報送材料等事項。保險資金投資不動產(chǎn)及不動產(chǎn)相關金融產(chǎn)品的相關當事人，向中國保監(jiān)會報送的材料，應當符合監(jiān)管規(guī)定，并對材料的真實性負責。

　　第三十四條 中國保監(jiān)會依法對保險公司投資不動產(chǎn)進行現(xiàn)場監(jiān)管和非現(xiàn)場監(jiān)管，必要時可以聘請專業(yè)機構協(xié)助檢查。

　　保險公司投資不動產(chǎn)，出現(xiàn)償付能力不足、重大經(jīng)營問題、存在重大投資風險，或者可能對金融體系、金融行業(yè)和金融市場產(chǎn)生不利影響的，中國保監(jiān)會應當采取有關法律法規(guī)規(guī)定的停止投資業(yè)務、限制投資比例、調(diào)整投資人員、責令處置不動產(chǎn)資產(chǎn)、限制股東分紅和高管薪酬等監(jiān)管措施。保險公司投資不動產(chǎn)后，不能持續(xù)符合第八條規(guī)定的，中國保監(jiān)會應當責令予以改正。

　　違規(guī)投資的不動產(chǎn)或者超比例投資的不動產(chǎn)，中國保監(jiān)會按照有關規(guī)定不計入認可資產(chǎn)范圍。突發(fā)事件或者市場變動等非主觀因素，造成不動產(chǎn)投資比例超過本辦法規(guī)定的，保險公司應當在規(guī)定期限內(nèi)，按照規(guī)定調(diào)整投資比例。

　　保險資金投資不動產(chǎn)的資產(chǎn)評估標準和方法及風險因子的規(guī)則，由中國保監(jiān)會另行規(guī)定。

　　第三十五條 投資機構和專業(yè)機構參與保險資金投資不動產(chǎn)活動，違反有關法律、行政法規(guī)和本辦法規(guī)定的，中國保監(jiān)會有權記錄其不良行為，并將違法違規(guī)情況通報其監(jiān)管或者主管部門。情節(jié)嚴重的，中國保監(jiān)會將責令保險公司不得與該機構開展相關業(yè)務，并商有關監(jiān)管或者主管部門依法給予行政處罰。

　　保險公司不得與列入不良記錄名單的投資機構和專業(yè)機構發(fā)生業(yè)務往來。

　　第六章 附 則

　　第三十六條 保險公司投資購置辦公用房、培訓中心、后援中心、災備中心等自用性不動產(chǎn)，應當運用資本金。

　　保險公司投資購置自用性不動產(chǎn)的賬面余額，不得高于該公司上年末凈資產(chǎn)的50％。

　　保險公司投資的同一不動產(chǎn)，含自用性不動產(chǎn)和投資性不動產(chǎn)的，應當按照本辦法規(guī)定，分別確定運用資本金和保險責任準備金的比例，分別核算成本和投資收益并進行會計處理。

　　第三十七條 保險資金投資境外不動產(chǎn)，按照《保險資金境外投資管理暫行辦法》和中國保監(jiān)會有關規(guī)定執(zhí)行，保險資金投資境內(nèi)和境外的不動產(chǎn)及相關金融產(chǎn)品，投資比例合并計算。

　　保險資金以取得不動產(chǎn)所有權為目的投資項目公司股權，不適用《保險資金投資股權暫行辦法》的有關規(guī)定。

　　第三十八條 本辦法由中國保監(jiān)會負責解釋和修訂，自發(fā)布之日起實施。