二級建造師工程法規(guī)重點：2Z201042物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護

　　【摘要】為了幫助考生們備考二級建造師考試，環(huán)球網(wǎng)校二級建造師考試頻道特地整理二級建造師考試考點，本文為：二級建造師工程法規(guī)重點：2Z201042物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護， 希望能助各位二級建造師考生一臂之力!

　　2Z201042物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理物權相關資料)

　　—、不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓、消滅

　　不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　物權變動的基礎往往是合同關系，如買賣合同導致物權的轉讓。需要注意的是，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　二、動產(chǎn)物權的設立和轉讓(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理物權相關資料)

　　動產(chǎn)物權以占有和交付為公示手段。動產(chǎn)物權的設立和轉讓，應當依照法律規(guī)定交付。動產(chǎn)物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器 和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　三、物權的保護(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理物權相關資料)

　　因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。無權占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排 除妨害或者消除危險。造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔 其他民事責任。對于物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據(jù)權利被侵害的情形合并適用。

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　　應用分析

　　1.下列物權中，(環(huán)球網(wǎng)校二級建造師頻道整理物權相關資料)不屬于用益物權的是( )。

　　A. 土地所有權　B. 土地承包經(jīng)營權　C. 建設用地使用權　D. 地役權

　　【答案】：A

　　2.建設單位需要使用相鄰企業(yè)的場地開辟道路就近運輸建筑材料。經(jīng)雙方訂立合同，約定建設單位向該企業(yè)支付用地費用，該企業(yè)向建設單位提供場地。在此合同中，建設單位擁有的權利是( )。

　　A.相鄰權　B.地役權　C.土地出租權　D.建設用地使用權

　　【答案】B

　　3.甲與乙簽訂房屋買賣合同，將自有一幢房屋賣給乙，并約定任何一方違約須向對方支付購房款的25%的違約金。但在交房前，甲又與丙簽訂合同，將該房屋賣給丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。則下列說法中錯誤的是( )。

　　A.若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機構予以適當減少

　　B.甲必須收回房屋并向乙方交付　C.丙取得該房屋的所有權

　　D.乙不能要求甲實際交付該房屋，但可以要求甲承擔違約責任

　　【答案】 B

　　4.物權變更自登記時發(fā)生法律效力的是( )。

　　A. 船舶所有權　B. 土地抵押權　C. 機動車所有權　D. 地役權

　　【答案】 B

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