當(dāng)前位置: 首頁 > 房地產(chǎn)估價師 > 房地產(chǎn)估價師備考資料 > 2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》房屋重置價構(gòu)成及注意事項(xiàng)

2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》房屋重置價構(gòu)成及注意事項(xiàng)

更新時間:2017-01-05 15:43:16 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽252收藏50

房地產(chǎn)估價師報名、考試、查分時間 免費(fèi)短信提醒

地區(qū)

獲取驗(yàn)證 立即預(yù)約

請?zhí)顚憟D片驗(yàn)證碼后獲取短信驗(yàn)證碼

看不清楚,換張圖片

免費(fèi)獲取短信驗(yàn)證碼

摘要   【摘要】"房屋重置價構(gòu)成及注意事項(xiàng)"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》房屋重置價構(gòu)成及注意事項(xiàng)",供大家參

  【摘要】"房屋重置價構(gòu)成及注意事項(xiàng)"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》房屋重置價構(gòu)成及注意事項(xiàng)",供大家參考,希望對您有所幫助,祝考試順利!

  特別推薦:2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》知識點(diǎn)精選匯總
  房屋重置價構(gòu)成及注意事項(xiàng):

  開發(fā)成本包括勘察設(shè)計(jì)和前期費(fèi)、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)廠區(qū)內(nèi)外基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等。

  1.勘查設(shè)計(jì)和前期費(fèi)。包括:

 ?、偃ㄒ黄劫M(fèi)(施工需要的臨時水、電、路及場地平整);

  ②勘探費(fèi);

 ?、蹨y量費(fèi);

 ?、茏稍冑M(fèi)、可研費(fèi);

 ?、菀?guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi);

 ?、奘┕D設(shè)計(jì)費(fèi)等。一般以建安工程費(fèi)為基數(shù),按一定比率(3%~6%)求取。

  注意事項(xiàng):

  (1)上述②、④、⑥在工業(yè)項(xiàng)目中的“一定比率”的取值要高于民用項(xiàng)目;

  (2)項(xiàng)目的規(guī)模、復(fù)雜程度不同,“一定比率”的取值也應(yīng)有所區(qū)別;

  (3)如果“三通一平”費(fèi)已經(jīng)包括在土地使用權(quán)價值中了,則在房屋部分不再重復(fù)計(jì)算。

  2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)。包括廠區(qū)內(nèi)的水、電、路、(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)綠化、環(huán)保、物業(yè)管理用房等。一般以建安工程費(fèi)為基數(shù),按一定比率計(jì)取(或按每平方米建筑面積多少元計(jì)取)。

  注意事項(xiàng):

  (1)所選取的“一定比率”(或每平方米建筑面積多少元)應(yīng)視項(xiàng)目用途、規(guī)模(廠區(qū)內(nèi)房屋建筑面積、結(jié)構(gòu)等級等)的實(shí)際情況而確定;

  (2)估價師要詳細(xì)觀察其基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的實(shí)際項(xiàng)目內(nèi)容,對其作出概算,以此來把握所確定的“一定比率”(或每平方米建筑面積多少元)的合理性。

  編輯推薦:

  2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點(diǎn)精選匯總

  2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)精選匯總

  2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點(diǎn)精選匯總

  環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容,??荚図樌?!


  【摘要】"房屋重置價構(gòu)成及注意事項(xiàng)"知識點(diǎn)是2017年房地產(chǎn)估價師考試重點(diǎn),為幫助考生順利備考房地產(chǎn)估價師考試,環(huán)球網(wǎng)校編輯整理了"2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》房屋重置價構(gòu)成及注意事項(xiàng)",供大家參考,希望對您有所幫助,??荚図樌?

  特別推薦:2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》知識點(diǎn)精選匯總

  3.房屋建筑安裝工程費(fèi)。包括建造房屋及附屬工程所發(fā)生的土建、安裝及裝飾裝修工程費(fèi)等。

  注意事項(xiàng):

  (1)建安工程費(fèi)不應(yīng)盲目拷貝“格式范本”的數(shù)值,否則其不能反映出房屋價值的客觀性;

  (2)建安工程費(fèi)的估算是采用何種方法(|考試大|單位比較法、分部分項(xiàng)法、工料測量法、指數(shù)調(diào)整法)應(yīng)在估價報告中明示,所有估算的參考資料、依據(jù)、求取過程應(yīng)存于“工作底稿”,以備核查;

  (3)如果廠區(qū)內(nèi)的房屋幢數(shù)多,結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋特征差異較大時,應(yīng)選取若干幢具有代表性的房屋作為“案例”,分別估算其建安工程費(fèi),其余房屋按類比法分別進(jìn)行樓層、層高、裝飾裝修等修正后確定建安費(fèi),具體的建安費(fèi)估算過程可以在“工作底稿”中存檔備查;

  (4)估價報告中應(yīng)有“房屋估價一覽表”,(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您整理)列表對所有房屋的“產(chǎn)權(quán)證號”、“幢號”、“名稱”、“用途”、“結(jié)構(gòu)”、“層數(shù)”、“重置單價”、“重置成本”、“成新率”、“現(xiàn)值”一一載明。

  (5)附屬工程要明示包括的具體項(xiàng)目(如:圍墻、擋土墻、道路、水池、煙囪、建筑小品等),項(xiàng)目較多、情況復(fù)雜、價值較大時應(yīng)該單獨(dú)估算而不并入房屋的建安工程費(fèi),并注意避免與“基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)”及“公共配套設(shè)施費(fèi)”重復(fù)。

  編輯推薦:

  2017年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點(diǎn)精選匯總

  2017年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)精選匯總

  2017年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點(diǎn)精選匯總

  環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道為您搜集整理了《房地產(chǎn)估價師論壇了解更多考試內(nèi)容,??荚図樌?!

 

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

房地產(chǎn)估價師資格查詢

房地產(chǎn)估價師歷年真題下載 更多

房地產(chǎn)估價師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時3分鐘

房地產(chǎn)估價師各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動課堂APP 直播、聽課。職達(dá)未來!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部