2020房地產(chǎn)估價師《理論與方法》考點市場法適用的對象和條件
更新時間:2020-08-27 16:31:01
來源:環(huán)球網(wǎng)校
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摘要 2020年房地產(chǎn)估價師考試越來越近,報名工作預計會在9月展開,臨近考試,各位考生應加強??伎键c記憶,接下來小編將房地產(chǎn)估價師《理論與方法》教材考點分享給大家,希望對大家備考有所幫助:
市場法適用的對象和條件
市場法適用的對象是具有交易性的房地產(chǎn),如房地產(chǎn)開發(fā)用地、普通商品住宅、高檔公寓、別墅、寫字樓、商場、標準工業(yè)廠房等。而對于那些很少發(fā)生交易的房地產(chǎn),如特殊工業(yè)廠房、學校、古建筑、教堂、寺廟、紀念館等,則難以采用市場法估價。
市場法適用的條件是在同一供求范圍內存在著較多的類似房地產(chǎn)的交易。如果在房地產(chǎn)市場發(fā)育不夠或者房地產(chǎn)交易較少發(fā)生的地區(qū),就難以采用市場法估價。
市場法的原理和技術也可以用于其他估價方法中有關參數(shù)的求取,如經(jīng)營收入、成本費用、空置率、報酬率、資本化率、開發(fā)經(jīng)營期等
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