2020房地產(chǎn)估價(jià)師案例與分析考點(diǎn):影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素

影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素：

不同城市、不同位置、不同類型、不同使用年限的居住房地產(chǎn)在價(jià)格上都存在較大差異，要準(zhǔn)確、客觀估價(jià)估價(jià)對(duì)象的價(jià)格水平，估價(jià)人員必須熟悉哪些因素對(duì)住宅的價(jià)格產(chǎn)生影響，在實(shí)地查勘時(shí)必須把握好這些因素。

影響居住房地產(chǎn)價(jià)格的因素分為宏觀因素和微觀因素。

宏觀因素包括城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策與導(dǎo)向、住宅市場(chǎng)供求狀況等因素。

微觀因素包括住宅的區(qū)位狀況、實(shí)物狀況、權(quán)益狀況因素。

但就同一城市而言，影響住宅價(jià)格的宏觀因素基本一致，因此估價(jià)主要應(yīng)關(guān)注住宅的微觀影響因素(后面其他用途房地產(chǎn)估價(jià)也僅討論微觀因素)。

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