2021年房地產(chǎn)估價師考試題型及科目特點

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考試題型

《房地產(chǎn)基本制度與政策》為客觀題型，以填涂答題卡的方式作答

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》、《房地產(chǎn)估價理論與方法》兩個科目以填涂答題卡和在答題紙上作答相結(jié)合方式作答

《房地產(chǎn)估價案例與分析》科目采取在答題紙上作答。

考試特點

一、房地產(chǎn)基本制度與政策

《房地產(chǎn)基本制度與政策》作為房地產(chǎn)估價師考試的基礎(chǔ)科目，涉及較多的制度、規(guī)定等內(nèi)容，純記憶的內(nèi)容比較多，由于涉及很多相關(guān)的制度政策，在復(fù)習(xí)的時候最容易知識點混亂，且有一定的時效性，需要考生及時關(guān)注當(dāng)年考試新出臺的相關(guān)政策變動。而且具有較強(qiáng)的綜合性，往往在一道試題中會涉及幾個知識點，靈活運用的試題題型有逐年增加的趨勢。

《基本制度與政策》雖然都是客觀題，考生可能會覺得簡單點?但實際上，當(dāng)你在考場面對試題的時候才會發(fā)現(xiàn)，許多關(guān)于什么制度或者法律政策的相關(guān)內(nèi)容出現(xiàn)在題目中，感覺每一個都對?每個選項都模棱兩可?拿不太準(zhǔn)?這個時候你才會意識到對這個科目“大意”了。

因此這個科目復(fù)習(xí)的時候需要背誦、理解、有耐心。為什么說要有耐心呢?因為制度政策太多了!參考往年的考綱也是感覺頭大如斗、迷迷瞪瞪，所以說各位備考的小伙伴需要有耐心有毅力，一點一點的根據(jù)往年考綱梳理整合知識點，可以輔之以一定的網(wǎng)課，但是具體還是以相關(guān)教材和考綱為主。

難度指數(shù)：★★★★

二、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》包括客觀題和計算題兩種題型。客觀題都是記憶性的題目，需要在理解的基礎(chǔ)上進(jìn)行記憶。不能只依靠做題和背誦，對于相關(guān)習(xí)題的聯(lián)系上需要求質(zhì)不求量。在現(xiàn)階段初期備考上還是以教材和參考往年考綱重難點為主，進(jìn)行系統(tǒng)的學(xué)習(xí)和整合。

計算題綜合性較強(qiáng)，涉及的知識點也較多，對于計算或者邏輯方面比較弱的考生來說是一個“心頭大事”，在初期的時候可以先不要急著去看計算題，先系統(tǒng)的學(xué)一遍科目知識，對于相關(guān)計算會涉及到的內(nèi)容有個大概的認(rèn)知后，再開始綜合進(jìn)行計算練習(xí)。如果沒有基礎(chǔ)知識做支撐就貿(mào)貿(mào)然去做計算題，除了浪費時間之外，只會打擊各位備考小伙伴的自信心!所以在這里小編還是不建議太早就去做計算題的(僅針對“小白”考生~)

這一科最好和下面的《房地產(chǎn)估價理論與方法》結(jié)合在一塊復(fù)習(xí)，這兩門科目的重合點還是蠻高的。二者結(jié)合在一塊復(fù)習(xí)，也有助于考生構(gòu)建自己的知識體系和框架

難度指數(shù)：★★★

三、房地產(chǎn)估價理論與方法

《房地產(chǎn)估價理論與方法》是從事房地產(chǎn)估價工作的根本，也是案例分析的基礎(chǔ)，理論深度大，需要考生熟練掌握。同樣設(shè)置客觀題和計算題兩種題型。計算題的綜合性較強(qiáng)，主要是針對四大方法的計算設(shè)置考點，重點考查考生對四大方法掌握的熟練程度和運用能力。在學(xué)習(xí)方面可以參考上面《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》。這兩門結(jié)合在一塊學(xué)習(xí)~

難度指數(shù)：★★★

四、房地產(chǎn)估價案例與分析

《房地產(chǎn)估價案例與分析》是最后一場考試，考生在考的時候心態(tài)的緊張程度或者焦慮感可能已經(jīng)沒有前面幾場強(qiáng)烈了，這是一個好處也是一個弊端，一方面，這樣可以消除焦慮緊張，有助于各位考生發(fā)揮實力或者超常發(fā)揮;另一方面，這種心態(tài)下很容易松懈，容易出現(xiàn)懈怠感，這就容易導(dǎo)致考生在考試的時候會馬虎或者產(chǎn)生無所謂的態(tài)度。而且這又是一門開卷考試，大家可能會更加懈怠。

但是這一科雖然是開卷，但也是幾門之中難度最高的，而且他考的基本全是主觀題，沒什么客觀題，這也就意味著你蒙都沒發(fā)蒙!!《案例與分析》主要考查考生對整四個科目內(nèi)容的整合、熟悉、理解，考查考生綜合運用各個科目內(nèi)容進(jìn)行答題。除單選題外，其他題型都沒有統(tǒng)一、標(biāo)準(zhǔn)的答案，在教材上基本上找不到答案，只能依靠大家平時多積累、總結(jié)以及自身資料準(zhǔn)備的是否完善、充足、系統(tǒng)。

因此考生在現(xiàn)階段學(xué)習(xí)中，可以先以學(xué)習(xí)上述幾科為主，在聽過一輪課或者梳理過一輪教材和大綱后，再進(jìn)行相關(guān)的學(xué)習(xí)。

難度指數(shù)：★★★★★

報考條件

2021年房地產(chǎn)估價師考試報考條件尚未公布，考生可先參考2020年房地產(chǎn)估價師報考條件，具體內(nèi)容如下：

(一)取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科(包括經(jīng)濟(jì)、建筑、規(guī)劃和管理等學(xué)科和專業(yè)，下同)中等專業(yè)學(xué)歷，具有8年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿5年。

(二)取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科大專學(xué)歷，具有6年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿4年。

(三)取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科學(xué)士學(xué)位，具有4年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿3年。

(四)取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科碩士學(xué)位或第二學(xué)位、研究生班畢業(yè)，從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿2年。

(五)取得房地產(chǎn)估價相關(guān)學(xué)科博士學(xué)位的。

(六)不具備上述規(guī)定學(xué)歷，但通過國家統(tǒng)一組織的經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級資格或?qū)徲?、會計、統(tǒng)計專業(yè)助理級資格考試并取得相應(yīng)資格，具有10年以上相關(guān)專業(yè)工作經(jīng)歷，其中從事房地產(chǎn)估價實務(wù)滿6年，成績特別突出的。

上述報名條件中有關(guān)學(xué)歷或?qū)W位的要求是指經(jīng)國家教育行政主管部門承認(rèn)的正規(guī)學(xué)歷或?qū)W位。從事房地產(chǎn)估價實務(wù)工作年限是指取得規(guī)定學(xué)歷前后從事該項工作時間的總和，其截止日期一般為考試報名年度當(dāng)年年底(具體要求以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準(zhǔn))。

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