2023年房地產(chǎn)估價(jià)師備考知識(shí)：實(shí)際利率與名義利率
瀏覽
收藏
房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考進(jìn)行時(shí)。今天我們一起來(lái)學(xué)習(xí)一下不同利息周期的利率換算問(wèn)題，實(shí)際利率與名義利率。
溫馨提示：為了避免大家錯(cuò)過(guò)2023年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名、繳費(fèi)等重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)，環(huán)球網(wǎng)校還為考生提供了“ 免費(fèi)預(yù)約短信提醒”服務(wù)，預(yù)約成功，可及時(shí)獲得短信提醒哦。
利率是在單位時(shí)間（一個(gè)計(jì)息周期）內(nèi)所得的利息額與借貸金額（即本金）之比，一般以百分?jǐn)?shù)表示。用i來(lái)進(jìn)行表示。
在現(xiàn)實(shí)生活中一般給出的利率都是年利率，也就是以年為計(jì)息周期的。但是在實(shí)際的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，計(jì)息周期有年、季度、月、周、日等。那也就是說(shuō)，計(jì)息周期可以短于一年。
在這種情況下就出現(xiàn)了不同利息周期的利率換算問(wèn)題，也就是說(shuō)，當(dāng)利率標(biāo)明的時(shí)間單位與計(jì)息周期不一致時(shí)，就出現(xiàn)了名義利率和實(shí)際利率的區(qū)別。
名義利率是指一年內(nèi)多次計(jì)息給出的年利率，它等于計(jì)息周期利率與一年內(nèi)計(jì)息周期數(shù)的乘積。當(dāng)然這樣的計(jì)算方式，就忽略了一年內(nèi)前面各期利息在產(chǎn)生利息的因素，就是簡(jiǎn)單的單利計(jì)算，沒(méi)有考慮到“利滾利”。
實(shí)際利率是指一年內(nèi)多次計(jì)息時(shí)，年末終值比年初值的增長(zhǎng)率。
實(shí)際利率與名義利率計(jì)算的關(guān)系式：
i——年實(shí)際利率；
r——年名義利率；
m——年計(jì)息次數(shù)
然后可以依據(jù)此公式進(jìn)行代入計(jì)算：
（1）假設(shè)年名義利率=20%：
（2）假設(shè)年名義利率=10%：
根據(jù)上述的對(duì)比計(jì)算，可以得到以下結(jié)論：
（1）名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異越大。
①在上述年名義利率都為10%的情況下，計(jì)息4次得到的年實(shí)際利率是10.38%，計(jì)息12次得到的年實(shí)際利率是10.47%。很明顯計(jì)息12次的比計(jì)息4次得到的數(shù)值要大。（計(jì)息次數(shù)越多，計(jì)息周期越短）
②在上述年名義利率為10%和年名義利率為20%的情況下，都計(jì)息12次。得到的年實(shí)際利率分別為10.47%和21.94%，與名義利率的差額為0.47%和1.94%。很明顯名義利率越大，實(shí)際利率與名義利率的差異越大。
（2）當(dāng)每年的計(jì)息周期數(shù)m=1時(shí)，名義利率和實(shí)際利率相等。
（3）當(dāng)每年的計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率。
以上就是小編為各位考生帶來(lái)的“2023年房地產(chǎn)估價(jià)師備考知識(shí)：實(shí)際利率與名義利率”的相關(guān)信息。如有更多相關(guān)資訊，小編會(huì)及時(shí)整理發(fā)布！同時(shí)，小編為大家準(zhǔn)備了房地產(chǎn)估價(jià)師考試歷年真題、高頻考點(diǎn)、考試重點(diǎn)等海量備考資料，點(diǎn)擊文末“免費(fèi)下載”按鈕即可獲??！
最新資訊
- 2024年云南房地產(chǎn)估價(jià)師考試準(zhǔn)考證打印時(shí)間：11月4日-11月10日2024-08-06
- 房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)考條件解析：有年齡要求嗎2024-08-02
- 2024年房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)考條件詳解2024-07-19
- 備考指南：2024年房地產(chǎn)估價(jià)師備考順序解讀2024-06-08
- 備考攻略：2024年房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)該如何備考2024-06-05
- 房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)能干什么?2024-05-25
- 實(shí)用指南：房屋“以舊換新”政策下，如何考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)2024-04-19
- 房屋“以舊換新”政策的背景下，哪類(lèi)人群適合考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)2024-04-18
- 2023年廣東茂名房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)領(lǐng)取通知2024-04-17
- 從房屋“以舊換新”政策看，考取房地產(chǎn)估價(jià)師證書(shū)的必要性2024-04-17
打卡人數(shù)
