2012年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》精講(9)
2、城市規(guī)劃的基本內(nèi)容$lesson$
編制城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。在正式編制城市總體規(guī)劃前,可以由城市人民政府組織制定城市總體規(guī)劃綱要,對城市總體規(guī)劃需要確定的主要目標、方向和內(nèi)容提出原則性意見,作為總體規(guī)劃的依據(jù)。
根據(jù)城市的實際情況和工作需要,大、中城市可以在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上編制分區(qū)規(guī)劃,進一步控制和確定不同地段的土地用途、范圍和容量,協(xié)調(diào)各項基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)。
(1)城市總體規(guī)劃。城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)是:綜合研究和確定城市性質(zhì)、規(guī)模和空間發(fā)展形態(tài),統(tǒng)籌安排城市各項建設(shè)用地,合理配置城市各項基礎(chǔ)設(shè)施,處理好近期建設(shè)與遠期發(fā)展的關(guān)系,指導(dǎo)城市合理發(fā)展。
城市總體規(guī)劃的期限一般為20年。同時應(yīng)當對城市遠景發(fā)展作出輪廓性的規(guī)劃安排。近期建設(shè)規(guī)劃是總體規(guī)劃的一個組成部分,應(yīng)當對城市近期的發(fā)展布局和主要建設(shè)項目作出安排。
近期建設(shè)規(guī)劃期限一般為5年。
建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限可以為10年至20年,近期建設(shè)規(guī)劃可以為3年至5年;
(2)城市分區(qū)規(guī)劃。城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是在總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上,對城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進一步的安排,以便與詳細規(guī)劃更好地銜接。
(3)城市詳細規(guī)劃。城市詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。
A、控制性詳細規(guī)劃的主要任務(wù)是:以總體規(guī)劃或者分區(qū)規(guī)劃為依據(jù),詳細規(guī)定建設(shè)用地的各項控制指標和其他規(guī)劃管理要求,控制和引導(dǎo)各項用地的開發(fā)和投資建設(shè)。
B、修建性詳細規(guī)劃的主要任務(wù)是:以總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃為依據(jù),直接對建設(shè)作出具體的修建安排及其規(guī)劃設(shè)計,指導(dǎo)建筑設(shè)計和工程施工圖設(shè)計。
例題1:城市總體規(guī)劃的期限一般為( )年。
A。10 B.15 C.20 D30.
答案:C
例題2:(判斷題)
(1)編制城市規(guī)劃一般分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段。( )
答案:對
(2)建制鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限可以為5年至10年,近期建設(shè)規(guī)劃可以為3年至5年。
答案:錯
3、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系
(1)城市規(guī)劃管理決定未來房地產(chǎn)開發(fā)價值和最有效利用程度,城市規(guī)劃要根據(jù)各類用地的社會需求量,研究城市景觀、區(qū)位條件、環(huán)境要求,處理好各項建設(shè)內(nèi)容之間的關(guān)系,以及各類用地之間的關(guān)系,按“地盡其力、優(yōu)地優(yōu)用”的要求,確定合理的城市用地數(shù)量結(jié)構(gòu)、用地功能布局、各地塊開發(fā)順序、開發(fā)強度和建筑用地技術(shù)規(guī)范,從而決定了未來城市各區(qū)位房地產(chǎn)開發(fā)價值和有效利用程度。
(2)城市規(guī)劃管理是政府調(diào)控地價的手段。地價的高低對社會經(jīng)濟發(fā)展影響很大,各級政府代表國家壟斷控制和管理城市土地,城市規(guī)劃及規(guī)劃管理對地價產(chǎn)生決定性作用。我國城市可利用的土地資源緊張,土地供給彈性很小,而我國城市化及城市建設(shè)的快速發(fā)展,對城市土地的需求日益增加,因此,政府要通過調(diào)控土地供給來調(diào)節(jié)地價。城市規(guī)劃及規(guī)劃管理要根據(jù)城市建設(shè)需求,提出并落實開發(fā)建設(shè)程序,管理好每年的城市增量用地投放及存量土地建設(shè)。
例題2:(判斷題)
(1)地價的高低對社會經(jīng)濟發(fā)展影響很大,各級政府代表國家壟斷控制和管理城市土地,城市規(guī)劃及規(guī)劃管理對地價產(chǎn)生決定性作用。( )
答案:對
(2)城市規(guī)劃管理決定了未來城市各區(qū)位房地產(chǎn)開發(fā)價值和有效利用程度。
答案:對
更多信息請訪問:房地產(chǎn)估價師頻道 房地產(chǎn)估價師論壇
•2012年房地產(chǎn)估價師考試時間:10月13、14日
•2012房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
•2012年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
最新資訊
- 2025房地產(chǎn)估價師教材2024-11-15
- 2024年房地產(chǎn)估價師考前復(fù)習資料:土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師報考復(fù)習材料:房地產(chǎn)制度法規(guī)政策科目考前沖刺三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試資料下載:房地產(chǎn)估價原理與方法科目考前三頁紙2024-11-06
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試復(fù)習資料:房地產(chǎn)估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目考前三頁紙2024-11-05
- 2024房地產(chǎn)估價師重點考點內(nèi)容:房地產(chǎn)交易制度政策科目2024-10-23
- 房地產(chǎn)估價師2024年備考有必要刷題嗎?2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)提分秘籍2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)科目難度如何?沖刺密集奉上2024-10-21
- 2024房地產(chǎn)估價師備考攻略經(jīng)驗:僅三周,攻克考點記憶難關(guān)!2024-10-18