當(dāng)前位置: 首頁(yè) > 房地產(chǎn)估價(jià)師 > 房地產(chǎn)估價(jià)師備考資料 > 2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》精講(37)

2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》精講(37)

更新時(shí)間:2012-05-30 10:27:33 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒

地區(qū)

獲取驗(yàn)證 立即預(yù)約

請(qǐng)?zhí)顚憟D片驗(yàn)證碼后獲取短信驗(yàn)證碼

看不清楚,換張圖片

免費(fèi)獲取短信驗(yàn)證碼

  第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性與功能

  一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性

  房地產(chǎn)市場(chǎng)作為市場(chǎng)體系的基本組成部分,具有市場(chǎng)的一般規(guī)律性,如受價(jià)值規(guī)律、競(jìng)爭(zhēng)規(guī)律、供求規(guī)律等的制約。但由于房地產(chǎn)商品本身具有區(qū)別于其他商品的獨(dú)特屬性,房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中又具有特殊重要的地位,這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一系列區(qū)別于一般市場(chǎng)的基本特性,概括為以下幾個(gè)方面:

 ?、?市場(chǎng)供給的特點(diǎn)

  由于房地產(chǎn)商品的供給在短期內(nèi)很難有較大的增減,因此市場(chǎng)供給缺乏彈性;由于房地產(chǎn)的位置、環(huán)境、數(shù)量、檔次的差異,市場(chǎng)供給具有非同質(zhì)性;由于土地的有限性、不可再生性,以及房地產(chǎn)投資規(guī)模巨大,使房地產(chǎn)市場(chǎng)具有高度的壟斷性,從而導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)供給主體間的競(jìng)爭(zhēng)不充分、不廣泛。

  ㈡ 市場(chǎng)需求的特點(diǎn)

  房地產(chǎn)是人類生存、享受、發(fā)展的基本物質(zhì)條件,是一種基本需求,市場(chǎng)的需求首先具有廣泛性;與市場(chǎng)供給的非同質(zhì)性相吻合,需求者購(gòu)置房地產(chǎn)時(shí)通常有不同的目的和設(shè)想,因而需求具有多樣性;同時(shí),購(gòu)置房地產(chǎn)的開支巨大,通常需要借助金融信貸機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行融資。

  ㈢ 市場(chǎng)交易的特點(diǎn)

  由于房地產(chǎn)市場(chǎng)上的商品本身不能移動(dòng),交易是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)及其再界定;房地產(chǎn)交易通常需要經(jīng)過(guò)復(fù)雜和嚴(yán)密的法律程序,耗費(fèi)時(shí)間比較長(zhǎng),交易費(fèi)用通常也比較多;加之市場(chǎng)信息的缺乏,市場(chǎng)交易通常需要估價(jià)師或物業(yè)代理等專業(yè)人員提供服務(wù)。

 ?、?市場(chǎng)價(jià)格的特點(diǎn)

  房地產(chǎn)商品的不可移動(dòng)性,使房地產(chǎn)價(jià)格與其所處的地理位置關(guān)系極大;其次由于人口的不斷增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)價(jià)格總體呈向上波動(dòng)的趨勢(shì);但現(xiàn)實(shí)價(jià)格是在長(zhǎng)期考慮下而個(gè)別形成的,因此也不容忽視涉及交易主體的個(gè)別因素的影響。以上四個(gè)方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征,但對(duì)于某一國(guó)家或地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng),還要受其社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響,尤其是受到社會(huì)體制的規(guī)定。如不同的社會(huì)體制形成了不同的土地所有制,我國(guó)的土地出讓制度導(dǎo)致了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些獨(dú)特性。

2012年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間:10月13、14日
2012房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡(jiǎn)章
2012年全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間匯總
2012年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講

更多信息請(qǐng)?jiān)L問(wèn): 

分享到: 編輯:環(huán)球網(wǎng)校

資料下載 精選課程 老師直播 真題練習(xí)

房地產(chǎn)估價(jià)師資格查詢

房地產(chǎn)估價(jià)師歷年真題下載 更多

房地產(chǎn)估價(jià)師每日一練 打卡日歷

0
累計(jì)打卡
0
打卡人數(shù)
去打卡

預(yù)計(jì)用時(shí)3分鐘

房地產(chǎn)估價(jià)師各地入口
環(huán)球網(wǎng)校移動(dòng)課堂APP 直播、聽(tīng)課。職達(dá)未來(lái)!

安卓版

下載

iPhone版

下載

返回頂部