2012年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》精講(13)

　　(十)其他方面的需要

　　比如把房地產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格在土地和建筑物之間進(jìn)行分配，就需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)

　　房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法第2講:房地產(chǎn)價(jià)格(2004)

　　一、內(nèi)容提要

　　1、房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件;

　　2、房地產(chǎn)的供求與價(jià)格;

　　3、房地產(chǎn)價(jià)格的特征;

　　4、房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類。

　　二、考試要求

　　1、了解房地產(chǎn)的概念和形成條件;

　　2、熟悉房地產(chǎn)的供求與其價(jià)格的關(guān)系及房地產(chǎn)價(jià)格的特征;

　　3、掌握房地產(chǎn)價(jià)值和價(jià)格的種類。

　　三、內(nèi)容輔導(dǎo)

　　第二章 房地產(chǎn)價(jià)格

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格的概念和形成條件

　　一、房地產(chǎn)價(jià)格的概念

　　房地產(chǎn)價(jià)格是和平地獲得他人的房地產(chǎn)所必須付出的代價(jià)，在現(xiàn)今社會(huì)它通常用貨幣來(lái)表示，慣例上也是用貨幣形式來(lái)償付，但也可以用實(shí)物、勞務(wù)等其他形式來(lái)償付。

　　二、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件

　　房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，與任何其他商品為什么有價(jià)格一樣，需要具備3個(gè)條件：(1)有用性;(2)稀缺性;(3)有效需求。

　　有用性是指能滿足人們的某種需要或欲望，俗話說(shuō)“有用”，經(jīng)濟(jì)學(xué)上稱為使用價(jià)值或效用。

　　房地產(chǎn)的稀缺性是指現(xiàn)存房地產(chǎn)的數(shù)量尚不夠滿足每個(gè)人的需要或欲望，是相對(duì)稀缺，不是絕對(duì)缺乏。稀缺性對(duì)價(jià)格的作用是很大的。

　　房地產(chǎn)價(jià)格要成為現(xiàn)實(shí)――不是有價(jià)無(wú)市，還必須對(duì)房地產(chǎn)形成有效需求。分清需要與需求是非常重要的。需要不等于需求，需要只是一種要求或欲望，需求是指有購(gòu)買能力支持的需要――不但愿意購(gòu)買而且有支付能力。

　　人們把這種有支付能力支持的需要，稱為有效需求。

　　綜上所述，房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的有用性、稀缺性和有效需求三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。在現(xiàn)實(shí)中，不同房地產(chǎn)的價(jià)格之所以有高低，同一宗房地產(chǎn)的價(jià)格之所以有變動(dòng)，歸總起來(lái)也是由于這三者的程度不同及其變化引起的。

　　例題：房地產(chǎn)之所以有價(jià)格，其前提條件是( )

　　A、房地產(chǎn)的有用性; B、房地產(chǎn)的稀缺性;

　　C、房地產(chǎn)的有效供給; D、房地產(chǎn)的有效需求。

　　答案：ABD

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