2012年房地產估價《理論方法》輔導-假設開發(fā)法估價需要具備的條件

更新時間：2012-08-15 14:10:36 來源：|0

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　　四、假設開發(fā)法估價需要具備的條件(掌握)

　　在實際估價中，運用假設開發(fā)法測算出的結果的可靠程度，關鍵取決于以下兩個預測：

　?、偈欠窀鶕康禺a估價的合法原則和最高最佳使用原則，正確判斷了房地產的最佳開發(fā)利用方式(包括用途、建筑規(guī)模、檔次等);

　?、谑欠窀鶕?shù)胤康禺a市場狀況，正確預測了估價對象開發(fā)完成后的價值(以下簡稱開發(fā)完成后價值)。

　　假設開發(fā)法測算結果的準確與否，除了取決于對假設開發(fā)法本身掌握得如何，還要求有一個良好的社會經濟環(huán)境，包括：

　?、僖幸惶捉y(tǒng)一、嚴謹及健全的房地產法規(guī);②要有一個明朗、穩(wěn)定及長遠的房地產政策，包括有一個長遠、公開的土地供應計劃;

　　③要有一個全面、連續(xù)及開放的房地產信息資料庫，包括有一個清晰、全面的有關房地產開發(fā)建設和交易的稅費清單或目錄。如果這些條件不夠具備，在運用假設開發(fā)法估價時會使本來就難以預測的房地產市場的客觀方面，人為地摻人了更多的不確定性因素，使未來的房地產市場變得更加不可捉摸，從而對開發(fā)完成后的價值以及后續(xù)必要支出的預測也會更加困難。

　　五、假設開發(fā)法估價的操作步驟(熟悉)

　　運用假設開發(fā)法估價一般分為以下6個步驟：

　　①調查分析待開發(fā)房地產狀況;

　?、谶x取最佳的開發(fā)利用方式，確定開發(fā)完成后的房地產狀況;

　?、垲A測后續(xù)開發(fā)經營期;

　　④預測開發(fā)完成后的價值;

　?、蓊A測后續(xù)必要支出及應得利潤;⑥測算待開發(fā)房地產的價值。

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