2014年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》真題及解析(部分)

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　　8.在商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收中，()是竣工項(xiàng)目投入使用前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

　　A.環(huán)保驗(yàn)收

　　B.市政工程驗(yàn)收

　　C.規(guī)劃驗(yàn)收

　　D.人防驗(yàn)收

　　【標(biāo)準(zhǔn)答案】C

　　【老師解析】綜合驗(yàn)收中的規(guī)劃驗(yàn)收，是竣工項(xiàng)目投入使用前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。參見(jiàn)教材P92.

　　11.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)專門(mén)在國(guó)內(nèi)主要城市開(kāi)發(fā)建設(shè)建材超市，其采用的目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式是()。

　　A.市場(chǎng)集中化

　　B.選擇專業(yè)化

　　C.產(chǎn)品專業(yè)化

　　D.市場(chǎng)專業(yè)化

　　【標(biāo)準(zhǔn)答案】D

　　【老師解析】市場(chǎng)專業(yè)化，企業(yè)集中滿足某一特定消費(fèi)群體的各種需求。參見(jiàn)教材P122.

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　　18.某投資者以100萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一商鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其中40萬(wàn)元為銀行提供的年利率為8%、按年付息、到期還本的貸款，該項(xiàng)投資的年凈經(jīng)營(yíng)收益為12萬(wàn)元，貸款期和經(jīng)營(yíng)期相同，該項(xiàng)投資的資本金利潤(rùn)率是()。

　　A.8.80%

　　B.12.00%

　　C.14.67%

　　D.20.00%

　　【標(biāo)準(zhǔn)答案】C

　　【老師解析】資本金利潤(rùn)率=年利潤(rùn)總額(或年平均利潤(rùn)總額)/資本金×100%=(12-3.2)/60×100%=14.67%.參見(jiàn)教材P199.

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　　25.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬投資開(kāi)發(fā)一占地面積為25000┫、容積率為2的住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)項(xiàng)目可銷售面積為45000 ┫，開(kāi)發(fā)成本為5000元/┫(不含土地費(fèi)用)，銷售均價(jià)為8000元/┫，銷售稅費(fèi)為銷售收入的5.5%.當(dāng)該項(xiàng)目銷售利潤(rùn)為零時(shí)，企業(yè)能承受的最高樓面地價(jià)是()元/┫. A.1804

　　B.3608

　　C.4608

　　D.5120

　　【標(biāo)準(zhǔn)答案】A

　　【老師解析】(45000×8000×0.945-5000×50000)/50000=1804.

　　32.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的基礎(chǔ)條件是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目()。

　　A.有預(yù)售或預(yù)租收入

　　B.滿足資本金投入比例要求

　　C.有合作投資方

　　D.已落實(shí)施工隊(duì)伍

　　【標(biāo)準(zhǔn)答案】B

　　【老師解析】對(duì)申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)要求其自有資金不低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的35%.參見(jiàn)教材P302.

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