2017年稅務(wù)師考試答疑:拆遷安置費(fèi)的扣除如何規(guī)定的?
問(wèn)題:拆遷安置費(fèi)的扣除如何規(guī)定的?
解答:
拆遷安置費(fèi)的扣除規(guī)定:
(1)本地安置:房地產(chǎn)企業(yè)用建造的該項(xiàng)目房地產(chǎn)安置回遷戶的,安置用房視同銷售處理,同時(shí)將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價(jià)款,計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi);
回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價(jià)款,應(yīng)抵減本項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
(2)異地安置:開發(fā)企業(yè)采取異地安置,異地安置的房屋屬于自行開發(fā)建造的,房屋價(jià)值計(jì)入本項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償費(fèi);異地安置的房屋屬于購(gòu)入的,以實(shí)際支付的購(gòu)房支出計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
(3)貨幣安置:貨幣安置拆遷的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑合法有效憑據(jù)計(jì)入拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
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單項(xiàng)選擇題
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅清算時(shí),下列各項(xiàng)中,允許在計(jì)算增值額時(shí)扣除的是( )。
A.加罰的利息
B.已售精裝修房屋的裝修費(fèi)用
C.逾期開發(fā)土地繳納的土地閑置費(fèi)
D.未取得建筑安裝施工企業(yè)開具發(fā)票的扣留質(zhì)量保證金
【答案】B
【解析】選項(xiàng)A:加罰的利息在計(jì)算土地增值稅時(shí)不可以扣除;選項(xiàng)C:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逾期開發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)計(jì)算土地增值稅時(shí)不得扣除;選項(xiàng)D:質(zhì)保金要看發(fā)票,沒有取得發(fā)票是不可以扣除的。
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