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2009年注稅《稅法二》復習資料房產(chǎn)稅(6)

更新時間:2009-10-19 15:27:29 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  2009年注稅《稅法二》復習資料房產(chǎn)稅(6)

  第五節(jié) 申報和繳納

  一、納稅義務發(fā)生時間

  1、將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,計征房產(chǎn)稅。

  2、自建的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的,自建成之日的次月起,計征房產(chǎn)稅。

  3、委托施工企業(yè)建設的房屋,從辦理驗收手續(xù)之日的次月起,計征房產(chǎn)稅。對于在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋,應從使用或出租、出借的當月起按規(guī)定計征房產(chǎn)稅。

  4、購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅。

  5、購置存量房,自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅。

  6、出租、出借房產(chǎn),自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅。

  7、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅。

  05例題.某企業(yè)2004年委托施工企業(yè)修建物資倉庫,8月中旬辦理驗收手續(xù),工程結(jié)算支出l00萬元,并按此價值計入固定資產(chǎn)核算,已知當?shù)厥≌_定計算余值的扣除比例為30%。該企業(yè)新建倉庫2004年度應繳納房產(chǎn)稅(  )元。

  A.8400 B.3500

  C.5600 D.2800

  答案:D

  解析:該企業(yè)新建倉庫2004年度應繳納房產(chǎn)稅=1000000×(1-30%)×1.2%÷12×4=2800元。

  例題、某企業(yè)2006年度的上半年企業(yè)共有房產(chǎn)原值4000萬元 ,6月底辦理移交手續(xù) , 將原值 200萬元一棟倉庫出租給某商場存放貨物 ,7 月 1 日起計租 , 租期 1 年 , 每月租金收入 1.5 萬元。 8 月 10 日對委托施工單位 建設的生產(chǎn)車間辦理驗收手續(xù) , 由在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)原值 500萬元。計算該企業(yè) 2006 年應繳納的房產(chǎn)稅。 ( 房產(chǎn)稅計算余值的扣除比例 20%)

  解析:

  1.自用房產(chǎn)應納稅額=(4000-200)×(1-20%)×1.2%=36.48萬元。

  200×(1-20%)×1.2%÷12×6=0.96萬元。

  2出租房產(chǎn)應納房產(chǎn)稅=1.5×6×12%=1.08萬元

  3在建工程轉(zhuǎn)入房產(chǎn)應納房產(chǎn)稅=500×(1-20%)×1.2%÷12×4=1.6萬元。

  4應納稅額=40.12萬元

  二、納稅期限

  三、納稅申報

  四、納稅地點

  本章小結(jié):

  1.房產(chǎn)稅征稅范圍、納稅人

  2.房產(chǎn)稅計稅依據(jù)和稅率

  3.房產(chǎn)稅減免稅優(yōu)惠

  4.房產(chǎn)稅納稅義務發(fā)生時間(和計算結(jié)合)

  注冊稅務師考試相關(guān)信息:

  2009年注稅《稅法二》復習資料房產(chǎn)稅(1)

  2009年注稅《稅法二》復習資料房產(chǎn)稅(2)

  2009年注稅《稅法二》復習資料房產(chǎn)稅(3)

  2009年注稅《稅法二》復習資料房產(chǎn)稅(4)

  2009年注稅《稅法二》復習資料房產(chǎn)稅(5)

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