估價(jià)理論與方法模擬題-成本逼近法

[判斷題]
1、成本逼近法與一般房地產(chǎn)估價(jià)中的成本法不同，后者是假設(shè)地價(jià)為已知，而前者卻是用來(lái)推算地價(jià)的（ V ）
2、由于地租包含了真正的地租和土地投資的折舊及利息兩部分，土地價(jià)格就由地租的資本化和土地投資折舊及利息的資本化兩部分構(gòu)成（ X ）
3、成本逼近法中土地所有權(quán)收益由兩部分組成，即土地原收益和土地增值地租收益（ X ）
[單選題]
1、為取得已利用城市土地需要向原土地使用者支付（ D ）
A. 土地補(bǔ)償費(fèi)  B. 造地費(fèi)  C. 青苗補(bǔ)償費(fèi)  D. 拆遷補(bǔ)償費(fèi)
2、成本逼近法構(gòu)成中，（ B ）是成本逼近法無(wú)法估算，這正是成本逼近法的缺陷所在
A. 征地拆遷費(fèi)  B. 增值地租  C. 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)  D. 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
3、根據(jù)《土地管理法》，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過(guò)被征用前3年平均年產(chǎn)值的（ C ）倍
    A. 6   B. 10  C. 15  D. 30
[多選題]
1、成本逼近法中的基本成本包括（ AB ）
A. 土地取得費(fèi)  B. 土地開(kāi)發(fā)費(fèi)  C. 土地出讓金  D. 利息
2、成本逼近法一般不適用于（ CD ）估價(jià)
A. 新開(kāi)發(fā)土地  B. 工業(yè)用地  C. 商業(yè)用地  D. 住宅用地
3、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用包括（ ABD ）
A. 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)  B. 公共事業(yè)建設(shè)配套費(fèi)  C. 拆遷安置費(fèi)  D. 小區(qū)開(kāi)發(fā)配套費(fèi)