估價理論與方法模擬題-基準(zhǔn)地價評估

 [判斷題]
1、基準(zhǔn)地價評估的任務(wù)是以城鎮(zhèn)整體為單位，評估出土地的平均價格，并在基準(zhǔn)地價基礎(chǔ)上，建立起評估宗地價的修正體系。（ X ）
2、基準(zhǔn)地價評估時的土地用途以現(xiàn)在實際用途為主，但對某些城市規(guī)劃實施造成地價上漲的局部區(qū)域，必須評估出規(guī)劃條件實現(xiàn)后的基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)。（ X ）
3、土地位置是決定土地收益和價格的最主要因素。（ V ）
4、基準(zhǔn)地價與宗地樣點地價的差異一般是由于影響地價的區(qū)域和個別因素差異造成的。（ V ）
5、基準(zhǔn)地價圖上，商服業(yè)用符號要依比例尺表示各級商服中心位置。（ X ）
[單選題]
1、（ B ）是土地收益在土地市場中的直接反映。
  A. 基準(zhǔn)地價
  B. 市場交易價
  C. 標(biāo)定地價
  D. 出讓底價
2、基準(zhǔn)地價評估時土地用途以（ D ）用途為主。
  A．商業(yè) 
  B．規(guī)劃
  C．住宅 
  D．現(xiàn)實
3、用收集的宗地樣點地價評估基準(zhǔn)地價，應(yīng)根據(jù)地價分布特別和（ C ），分析各土地級別或均質(zhì)地域內(nèi)土地質(zhì)量與地價的相關(guān)關(guān)系，建立合適的基準(zhǔn)地價評估模型。
  A．土地用途            
  B．土地質(zhì)量
  C．影響地價的因素條件 
  D．影響級別的因素條件
4、確定基準(zhǔn)地價的原則之一是：以實際數(shù)據(jù)測算的結(jié)果為準(zhǔn)，以（　C?。⑿拚慕Y(jié)果為輔。
　A．統(tǒng)計　　
　B.分析　　　
　C．比較　　　
  D．選擇
5、Ａ市原先下轄B、C兩區(qū)，D縣及E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，于1999年編制基準(zhǔn)地價，當(dāng)時，工作范圍包括B、C兩區(qū)和E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。到2002年，B、C兩區(qū)的地價變動不大，但由于行政區(qū)劃調(diào)整，D縣撤縣成立Ｆ區(qū)，其中，鄰近C區(qū)的G地區(qū)成為Ａ市新的房地產(chǎn)熱點，E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)由于引進(jìn)大型項目，地價也迅速上升。因此，Ａ市決定開展基準(zhǔn)地價更新工作，此次工作的合理范圍可以是（　D?。?
  A．B區(qū)、C區(qū)、F區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)
  B．B區(qū)、C區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)
  C．B區(qū)、C區(qū)、G地區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)
  D．B地區(qū)、E經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)
6、在中等城市進(jìn)行基準(zhǔn)地價評估，其工作底圖的比例尺一般為（ C ）。
  A．1：10000~1：100000              
  B．1：10000~1：50000
  C．1：5000~1：10000              
  D．1：1000~1：5000
7、地價樣點圖要反映調(diào)查到的地價樣點的位置、土地用途、相應(yīng)地價及城鎮(zhèn)道路等，地價樣點圖按（ C ）分別繪制。
  A．土地級別   
  B．均質(zhì)區(qū)域   
  C．土地用途     
  D．估價方法
8、用于基準(zhǔn)地價評估的數(shù)據(jù)要符合（ B ）的要求。
  A．土地級別    
  B．?dāng)?shù)理統(tǒng)計  
  C．?dāng)?shù)學(xué)模型  
  D．土地條件
9、基準(zhǔn)地價圖的最小上圖圖斑為（ A ）平方厘米。
  A.1           
  B.2          
  C.3         
  D.4
[多選題]
1、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價的特點包括全域性、平均性以及（ ACD ）
  A、分用途
  B、分等級
  C、有限期
  D、時效性
2、城市基準(zhǔn)地價工作編制完成后，當(dāng)人人民政府應(yīng)向社會公布的主要內(nèi)容有（ CD  ）。
  A．基準(zhǔn)地價工作底圖          
  B．基準(zhǔn)地價技術(shù)報告
  C．土地級別或均質(zhì)區(qū)域      
  D．基準(zhǔn)地價表
3、基準(zhǔn)地價是不同用途的土地使用權(quán)的區(qū)域平均價格，其作用主要是（ BCD  ）。
  A．為土地抵押貸款提供依據(jù)
  B．反映土地市場中的地價水平及其變動趨勢，為地價管理提供依據(jù)
  C．為國家征收土地使用稅提供依據(jù)
  D．引導(dǎo)土地合理利用和流暢
4、評估基準(zhǔn)地價時，收集的資料應(yīng)（ ABD ）。
  A．及時填入表格              
  B．具有代表性
  C．均為市場交易價格          
  D．按實地位置標(biāo)注到工作底圖上