2009年土地估價實務(wù)考前精選試題二

　　11.利用收益還原法求算地價時，下列中(B)不是總收益產(chǎn)生的形式。

　　A.土地租金

　　B.房屋租金

　　C.房地出租的租金

　　D.企業(yè)經(jīng)營收益

　　12.一般而言，以下還原利率最高的是(C )。

　　A.承租土地使用權(quán)還原利率

　　B.土地還原利率

　　C.建筑物還原利率

　　D.綜合還原利率

　　13.房地出租中，(A )的費用計算與建筑物重置價無關(guān)。

　　A.管理費

　　D.維修費

　　C.保險費

　　D.房屋折舊費

　　14.承租土地使用權(quán)只能按合同租金的(B )及租期估價。

　　A.現(xiàn)值

　　B.差值

　　C.終值

　　D.金額

　　15.某商住樓，出租房屋的年收益以10%遞增，其1992年，租金收益為500萬元，1993年由于修路，使該處客流下降，年收益為450萬元，在進行土地估價時，該商住樓1993年的總收益為(D )萬元(假設(shè)其收益為客觀收益)。

　　A.450

　　B.475

　　C.500

　　D.550

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　　16.運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發(fā)生的區(qū)域與待估宗地所處區(qū)域(B)。

　　A.只要在同一個城市即可

　　B.需在同一供需圈內(nèi)

　　C.要相鄰

　　D.需在同一級行政區(qū)內(nèi)

　　17.比較案例成交地價每平方米400元，對應(yīng)使用權(quán)年期為40年，而待估宗地出讓年期為30年，該市土地還原率為8%，則修正后待估宗地地價為(B)元/┫。

　　A.300

　　B.377.6

　　C.420.3

　　D.423.7

　　18.當(dāng)?shù)貎r指數(shù)的基期不固定時，若要利用其進行期日修正，應(yīng)先將其指數(shù)調(diào)整到( C )后，再進行修正。

　　A.環(huán)比指數(shù)

　　B.綜合指數(shù)

　　C.定基指數(shù)

　　D.條件指數(shù)

　　19.若情況修正系數(shù)協(xié)議為0.50，招標為0.73，拍賣為0.9，1996年、1997年、1998年的地價指數(shù)分別為1.12、1.15、1.20，某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易，成交價800元/┫，如要評估待估土地1998年的拍賣價格，則修正后的交易案例價格為(D )元/┫。

　　A.1029.18

　　B.1380.00

　　C.1440.00

　　D.1502.61

　　20.在剩余法的基本公式中“地價=開發(fā)后的不動產(chǎn)售價一開發(fā)成本一利潤一利息一稅金”中，利息是指(B )。

　　A.不動產(chǎn)售價的利息

　　B.開發(fā)成本的利息

　　C.貸款利息

　　D.場地取得費及開發(fā)費的利息