2009年土地估價實務(wù)考前精選試題三

　　21.下列情況中，(C )的土地價格不能用剩余法評估。

　　A.待開發(fā)土地

　　B.待整理土地

　　C.建筑物已陳舊的房地產(chǎn)

　　D.土地具有開發(fā)或潛在開發(fā)價值的土地

　　22.剩余法估價時，各種費用的計息期為(D )。

　　A.整個開發(fā)期

　　B.1/2開發(fā)期

　　C.銷售期

　　D.因費用的不同而不同

　　23.開發(fā)某一不動產(chǎn)，根據(jù)當(dāng)前房地產(chǎn)市場的租金水平，與其類似的不動產(chǎn)月租金水平為300元/m2，其中維修費、管理費等為租金的25%，該類不動產(chǎn)的還原率為8%，總建筑面積35000┫，可出租率為80%，則所開發(fā)的不動產(chǎn)的總價可確定為(C )萬元。

　　A.94500

　　B.12600

　　C.7875

　　D.7000

　　24.某地塊的取得費為6萬元/畝，開發(fā)費為1.8億元/k┫，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投資的回報率為18%，土地增值收益率為20%，一年期貸款利率為10%，則該地塊投資利潤為(A)元/┫。

　　A.48.60

　　B.51.53

　　C.53.99

　　D.54.60

　　25.路角地如有陸橋或地下道出入口，則在該路角地單價的基礎(chǔ)上以(D )為限進行修正。

　　A.加成10%

　　B.加成20%

　　C.減成10%

　　D.減成20%

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　　26.宗地為逆三角形土地，則其起迄點分別為(A )。

　　A.其頂點與底邊中點垂直距離的1/2，底邊中點深度

　　B.臨街線，底邊中點深度

　　C.其頂點與最深處距離的1/2，最深處深度

　　D.臨街線，最深處深度

　　27.對不具備市場流動性的建筑物，其估價的基本原理是用(B )計算的重置價格扣除折舊的方法，評估建筑物價格。

　　A.成本逼近法

　　B.成本法

　　C.剩余法

　　D.收益法

　　28.我國地價體系的核心是(D )。

　　A.交易底價和標(biāo)定地價

　　B.交易底價和成交價格

　　C.交易底價和交易評估價

　　D.基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價

　　29.某宗地估價用了4種估價方法，其評估結(jié)果為1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為0.4、0.3、0.2、0.1，則采用加權(quán)平均法確定其評估結(jié)果為(B )元/m2。

　　A.980

　　B.1010

　　C.1020

　　D.1040

　　30.凡涉及土地權(quán)屬、面積、界址等變化的社會經(jīng)濟活動，都必須向國土資源管理部門申請(D )，同時申報土地資產(chǎn)價格或土地交易價格。

　　A.地價審核

　　B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

　　C.土地稅費增減

　　D.土地登記