2009年土地估價(jià)實(shí)務(wù)考前精選試題四

　　31.以下對(duì)土地的分析中正確的是(BCD)。

　　A.土地有比較完整的市場(chǎng)

　　B.土地價(jià)格高低不由生產(chǎn)成本決定

　　C.土地價(jià)格形成時(shí)間長(zhǎng)且相對(duì)比較困難

　　D.資本有機(jī)構(gòu)成的提高導(dǎo)致地價(jià)呈上升勢(shì)態(tài)

　　32.定級(jí)單元界線一般采用(A B D )。

　　A.行政界線

　　B.城鎮(zhèn)中的鐵路

　　C.交通道路(工業(yè)定級(jí)中)

　　D.土地權(quán)屬界線或權(quán)屬單位內(nèi)部的土地類型界線

　　33.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》，初步劃分土地分等的方法有(B C)。

　　A.剖面圖法

　　B.總分頻率圖法

　　C.數(shù)軸法

　　D.AHP法

　　34.確定客觀收益一般要考慮(A B C)等條件。

　　A.從客觀上看，土地的總收益是由具備良好素質(zhì)及正常使用能力者使用而產(chǎn)生的收益

　　B.收益必須是持續(xù)且有規(guī)律產(chǎn)生的收益

　　C.收益是安全可靠的收益

　　D.收益是在現(xiàn)狀下實(shí)際取得的收益

　　35.只有交易案例資料滿足(A B C D)條件時(shí)，才適用市場(chǎng)比較法。

　　A.數(shù)量足夠

　　B.與待估土地有替代性

　　C.可靠性

　　D.合法性

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　　36.以下表述錯(cuò)誤的有(B D)。

　　A.實(shí)質(zhì)租金常由純租金及租賃不動(dòng)產(chǎn)所需的各項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成

　　B.支付租金包括制定契約時(shí)所收取的具有預(yù)租金性質(zhì)的保證金

　　C.實(shí)質(zhì)租金=支付租金+保證金X月(年)利率

　　D.支付租金=實(shí)質(zhì)租金十保證金X月(年)利率

　　37.以下適用剩余法進(jìn)行評(píng)估的有(A B C)。

　　A.待拆遷改造的再開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的估價(jià)

　　B.僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價(jià)

　　C.現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價(jià)的單獨(dú)評(píng)估

　　D.學(xué)校、公園以及公益設(shè)施的評(píng)估

　　38.根據(jù)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》，下列城鎮(zhèn)土地分等因素中屬于必選因素的有(A C D)。

　　A.區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平

　　B.城鎮(zhèn)土地投人產(chǎn)出水平

　　C.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

　　D.區(qū)域綜合服務(wù)能力

　　39.剩余法中計(jì)算開(kāi)發(fā)商的合理利潤(rùn)可以采用(A B)來(lái)計(jì)算。

　　A.不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)的一定比例

　　B.預(yù)付總資本的一定比例

　　C.建筑費(fèi)用的一定比例

　　D.建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)的一定比例

　　40.成本逼近法不適用于(B D)。

　　A.新開(kāi)發(fā)土地估價(jià)

　　B.建成區(qū)域或已開(kāi)發(fā)的土地估價(jià)

　　C.工業(yè)用地估價(jià)

　　D.商業(yè)及住宅用地的估價(jià)