土地估價(jià)師實(shí)務(wù)全真模擬試題(五)

　　單選題:

　　1、采用收益還原法進(jìn)行評(píng)估時(shí)，其中確定的總收益為( )。

　　A.評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生的收益

　　B.評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生且考慮了空置等損失后的收益

　　C.評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得的收益

　　D.評(píng)估對(duì)象所產(chǎn)生為其產(chǎn)權(quán)主體所取得、考慮空置等損失后的收益

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：根據(jù)總收益的內(nèi)容可以知道?？偸找媸侵敢允找鏋槟康牡耐恋丶芭c此有關(guān)的設(shè)施、勞力及經(jīng)營(yíng)等要素相結(jié)合而產(chǎn)生的總收益。還應(yīng)充分考慮收益的損失，如出租房屋的閑置(即房屋未租出去)，一般以出租率或空房損失率折算總收益。

　　2、預(yù)期收益原則可以在( )中得以運(yùn)用。

　　A.成本逼近法

　　B.市場(chǎng)比較法

　　C.成本法和剩余法

　　D.剩余法和收益還原法

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：d

　　解析：剩余法和收益還原法都是應(yīng)用了還原利率求算土地價(jià)格，都是依據(jù)預(yù)期收益原則。

　　3、確定還原利率采用( )加上風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值的辦法。

　　A.利潤(rùn)率

　　B.安全利率

　　C.存款利率

　　D.貸款利率

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b

　　解析：根據(jù)安全利率加上風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整確定還原率還原率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。

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