土地估價(jià)師實(shí)務(wù)全真模擬試題(六)

　　判斷題:

　　1、運(yùn)用收益還原法公式測(cè)算地價(jià)時(shí)，未來(lái)各年的還原利率應(yīng)當(dāng)相等。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：運(yùn)用收益還原法公式測(cè)算地價(jià)時(shí)，未來(lái)各年的還原利率可以相等，也可以不等。

　　2、綜合還原率是求取土地及其上面的建筑物合為一體的價(jià)格所使用的還原率。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：正確

　　解析：根據(jù)綜合還原率概念：綜合還原率是求取土地及其地上建筑物合為一體的價(jià)格時(shí)所使用的還原率。

　　3、土地還原利率的大小與土地投資的風(fēng)險(xiǎn)成反比，即投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)越大，其還原利率越低。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：還原率=安全利率+風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值。土地還原利率的大小與土地投資的風(fēng)險(xiǎn)成正比。

　　4、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定還原利率時(shí)，可以選用一年期國(guó)債利率或一年期銀行定期貸款利率為安全利率。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：安全利率是指無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的資本投資利潤(rùn)率，可以選用同一時(shí)期的一年期國(guó)債年利率或一年期的銀行定期存款利率為安全利率。

　　5、收益還原法的關(guān)鍵是還原利率的確定。( )

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：錯(cuò)誤

　　解析：收益還原法估價(jià)結(jié)果的準(zhǔn)確度，取決于土地的純收益及還原率的準(zhǔn)確程度，所以求取土地收益及確定還原率是收益還原法的關(guān)鍵。

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