2011年土地估價師案例與報告?zhèn)淇紱_刺習(xí)題(2)

　　一、單選題：$lesson$

　　1、( )是指在已經(jīng)劃定的土地定級單元中，測取各因素作用分值。

　　A.單元總分值計算

　　B.單元內(nèi)指標(biāo)取樣

　　C.單元的分值計算

　　D.因素分值計算

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解析：單元總分值計算是指在已經(jīng)劃定的土地定級單元中，測取各因素作用分值。

　　2、( )是土地質(zhì)量的綜合反映。

　　A.土地級別

　　B.土地價格

　　C.土地價值

　　D.土地估價

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：A

　　解析：土地級別是土地質(zhì)量的綜合反映。

　　3、對點、線狀的土地定級因素，描述不正確的是( )。

　　A.這類土地因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中占地面積小

　　B.只對自身客體所在位置上的土地有影響

　　C.商服中心、道路、公交站屬于此類

　　D.可分為影響隨距離變化呈線性和非線性衰減等類型

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：若因素對土地的影響既與因素涉及的設(shè)施規(guī)模有關(guān)，又與距離設(shè)施的相對距離有關(guān)，稱之為點、線狀因素。點、線狀因素應(yīng)計算設(shè)施本身的功能分，進而計算設(shè)施對空間上各點產(chǎn)生的作用分。

　　4、對面狀的土地定級因素，描述不正確的是( )。

　　A.這類土地因素所依附的客體在城鎮(zhèn)中分布面積較大

　　B.只對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響

　　C.基礎(chǔ)設(shè)施、綠地狀況、自然條件屬于此類

　　D.只要對周圍地塊有外溢影響的，就不能當(dāng)作面狀因素處理

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：所謂面狀因素，也具有兩個主要特征：一是它所依附的客體在城鎮(zhèn)中分布面積較大;二是這類因素僅對其自身客體所在位置產(chǎn)生影響，而對周圍的地塊基本無外溢的影響。城鎮(zhèn)中基礎(chǔ)設(shè)施、自然條件、綠地狀況等因素均屬此類。此外，有些土地因素依附的客體雖然有一定的區(qū)位波及和效益外溢作用，但若影響范圍較小，或在影響范圍內(nèi)其作用變動不大的，也可以當(dāng)作面狀分布因素處理，如環(huán)境污染狀況。

　　5、城鎮(zhèn)土地定級因素經(jīng)過適當(dāng)?shù)暮Y選分出主導(dǎo)因素和( )。

　　A.必選因素

　　B.非主導(dǎo)因素

　　C.因子因素

　　D.派生因素

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：城鎮(zhèn)土地定級因素經(jīng)過適當(dāng)?shù)暮Y選分出主導(dǎo)因素和非主導(dǎo)因素。

　　6、多因素綜合評價法評定的( )是采用綜合分值來表示的。

　　A.土地價格

　　B.土地等

　　C.土地級

　　D.B和C

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：多因素綜合評價法評定的土地等或級是采用綜合分值來表示的，反映了土地使用價值的大小。

　　7、城鎮(zhèn)土地等和級既要反映土地在經(jīng)濟效益上的差異，也要反映( )綜合效益的差異。

　　A.經(jīng)濟

　　B.社會

　　C.生態(tài)

　　D.A、B和C

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：D

　　解析：土地等反映城鎮(zhèn)之間土地質(zhì)量的地域差異。它將各城鎮(zhèn)看作是一個點，研究整體城鎮(zhèn)在各種社會、自然、經(jīng)濟條件影響下，從整體上表現(xiàn)出的土地差異，土地等的順序是在各城鎮(zhèn)間排列的。土地級反映城鎮(zhèn)內(nèi)部土地的區(qū)位條件和利用效益的差異。通過分析投資于土地上的資本、自然條件、經(jīng)濟活動程度和頻率等條件得到土地條件的差異，并據(jù)此劃分土地的級別高低。

　　8、下列不屬城鎮(zhèn)土地定級原則的是( )。

　　A.綜合分析原則

　　B.預(yù)期收益原則

　　C.主導(dǎo)因素原則

　　D.地域分異原則

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：B

　　解析：(1)綜合分析原則。土地分等定級應(yīng)對影響城鎮(zhèn)土地質(zhì)量的各種經(jīng)濟、社會、自然因素進行綜合分析，按綜合差異劃分土地等和級。土地等和級既要反映土地在經(jīng)濟效益上的差異，也要反映經(jīng)濟、社會、生態(tài)等綜合效益的差異。(2)主導(dǎo)因素原則。土地分等定級應(yīng)重點分析對土地等和級具有重要作用的因素，突出主導(dǎo)因素的影響。(3)地域分異原則。土地分等結(jié)果要符合城鎮(zhèn)本身的經(jīng)濟特征，充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置，與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平保持相對一致。城鎮(zhèn)土地定級應(yīng)掌握土地區(qū)位條件和土地特性的分布與組合規(guī)律，分析由于區(qū)位條件不同形成的土地質(zhì)量差異，將類似地域劃歸為同一土地級。(4)土地收益差異原則。土地等和級的劃分應(yīng)符合區(qū)域和城鎮(zhèn)對土地收益明顯差別的有關(guān)行業(yè)進行級差收益地價測算。測算值作為確定土地級的數(shù)目和了解行業(yè)級差收益的重要參考依據(jù)。(5)定量與定性分析結(jié)合原則。土地分等定級應(yīng)盡量把定性的、經(jīng)驗性的分析進行量化。在確定土地等和級的初步方案時以定量分析為主，土地等和級的調(diào)整和最終定案宜依靠定性分析。

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