業(yè)主大會(huì)

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　　業(yè)主大會(huì)

　　在過去的物業(yè)管理實(shí)踐中，我國主要采用業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主決策的作法，業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主的重大事項(xiàng)享有決策權(quán)。從實(shí)踐效果看，業(yè)主委員會(huì)決策制度對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)的發(fā)展起到了一定的積極作用，但也暴露出許多問題。由于一些業(yè)主委員會(huì)成員素質(zhì)不高，以至不斷出現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)為了少數(shù)人的利益而侵害大多數(shù)業(yè)主合法權(quán)益的情況。同時(shí)，也由于業(yè)主對(duì)業(yè)主委員會(huì)缺少有效的監(jiān)督機(jī)制，因此，業(yè)主之間，業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間，業(yè)主委員會(huì)成員之間，產(chǎn)生大量矛盾，給物業(yè)管理的正常進(jìn)行帶來影響。2003年《條例》頒布后，改變業(yè)主委員會(huì)決策的舊有作法，推行業(yè)主大會(huì)制度，規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，并決定物業(yè)管理的重大事項(xiàng)。這一制度有利于維護(hù)大多數(shù)業(yè)主的合法權(quán)利，可以有效解決物業(yè)管理活動(dòng)中業(yè)主委員會(huì)的不規(guī)范行為。

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