涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)

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　　涉及業(yè)主共同利益的事項(xiàng)

　　(1)全體業(yè)主授予物業(yè)管理企業(yè)行使的管理權(quán)利

　　以示范文本為例，業(yè)主可以在以下兩方面對(duì)物業(yè)管理企業(yè)授權(quán)：①配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)和管理、共用秩序和環(huán)境的維護(hù)等方面規(guī)章制度;②以批評(píng)、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主臨時(shí)公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。

　　(2)業(yè)主承諾按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益。業(yè)主只有按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，才能保證物業(yè)管理與服務(wù)的正常進(jìn)行。這是業(yè)主臨時(shí)公約中業(yè)主必須承諾遵守的一項(xiàng)內(nèi)容。

　　(3)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)的約定

　　因開(kāi)展經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)權(quán)益遭受損害的業(yè)主，應(yīng)該得到合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，開(kāi)展經(jīng)營(yíng)的投資主體應(yīng)該得到合理回報(bào)，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)人是全體業(yè)主，因此經(jīng)營(yíng)收益歸屬全體業(yè)主，應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。

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