物業(yè)承接查驗制度

　　第四節(jié) 物業(yè)承接查驗制度

　　物業(yè)承接驗收是物業(yè)管理的基礎工作。目前，在物業(yè)管理過程中，老百姓反映強烈的質量缺陷、配套設施不完善等熱點問題，多數(shù)是在開發(fā)建設階段遺留下來的。由于建管不分，依附于房地產開發(fā)企業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)往往無法進行嚴格的物業(yè)承接驗收。還有一些物業(yè)管理企業(yè)一味偏重市場份額的擴大，在物業(yè)承接驗收時敷衍了事。對業(yè)主的投訴，房地產開發(fā)企業(yè)和物業(yè)管理企業(yè)相互推諉。為了明確開發(fā)建設單位、業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的責、權、利，減少物業(yè)管理矛盾和糾紛，并促使開發(fā)建設單位提高建設質量，加強物業(yè)建設與管理的銜接，《條例》規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時，應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，應當與建設單位或業(yè)主委員會辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)，同時規(guī)定建設單位、業(yè)主委員會應當向物業(yè)管理企業(yè)移交有關資料。

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