2012年土地估價師考試相關(guān)知識精選答疑模擬題

　　問題1：已知一劣等地的個別生產(chǎn)價格式每千克0.8元，追加投資100元帶來的產(chǎn)量增量為300千克，假設(shè)平均利潤率為25%，則追加投資產(chǎn)生的絕對地租是(　)。以上這題該如何計算?$lesson$

　　解答：農(nóng)業(yè)資本的有機(jī)構(gòu)成低于社會平均資本的有機(jī)構(gòu)成，使得農(nóng)產(chǎn)品能夠按照高于生產(chǎn)成本的產(chǎn)品價值所決定的市場價格出售，并獲得相應(yīng)的超額利潤。級差地租是農(nóng)產(chǎn)品價格高于生產(chǎn)價格的余額。追加投資的個別生產(chǎn)成本100/300=0.3元/千克 個別產(chǎn)品的利潤：個別生產(chǎn)價格-生產(chǎn)成本0.8-0.3=0.5; 追加投資的利潤：0.5×300=150， 追加投資的利潤率150-100/100=50%.超額利潤率：50%-25%=25%，100×(1+25%)=125元。

　　問題2：全國土地日是如何確定的?是每年的哪一天?

　　解答：“全國土地日”是每年的6月25日。1986年6月25日，第六屆全國人民代表大會第十六次常務(wù)委員會審議通過，并頒布了《中華人民共和國土地管理法》。在慶祝該法頒布5周年之際，為了深入宣傳土管法，堅定不移地貫徹土地基本國策，增強(qiáng)全社會的土地資源緊缺意識，進(jìn)一步加強(qiáng)我國的土地管理工作，1991年5月24日國務(wù)院第83次常務(wù)會議決定，把每年的6月25日定為“全國土地日”。

　　問題3：請問哪些土地屬于全民所有即國家所有?

　　解答：下列土地屬于全民所有的土地：

　　1、城市市區(qū)的土地;

　　2、農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地;

　　3、國家依法征用的土地;

　　4、依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;

　　5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其他成員集體所有的土地;

　　6、因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。

　　問題4：請問老師什么情況下可無償收回土地使用權(quán)?

　　回復(fù)：無償收回土地使用權(quán)是指縣級以上人民政府和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依照法律規(guī)定，無償收回用地單位或個人的土地使用權(quán)的行為。

　　無償收回國有土地使用權(quán)主要有以下幾種情況：

　　1、經(jīng)批準(zhǔn)非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地連續(xù)兩年未使用的;

　　2、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，滿兩年未動工開發(fā)的;

　　3、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;

　　4、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的;

　　5、公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的。

　　無償收回農(nóng)民集體土地所有權(quán)主要有以下幾種情況：

　　1、不按批準(zhǔn)的用途使用土地;

　　2、因撤銷、遷移等原因停止使用土地的。

　　問題5：什么是占用耕地補(bǔ)償制度?

　　回復(fù)：占用耕地補(bǔ)償制度是指非農(nóng)業(yè)建設(shè)項目經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，要按“占多少，補(bǔ)多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占耕地數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?，沒有條件開墾或開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的耕地的制度。實(shí)行這一制度的目的是防止耕地大量減少，有效保護(hù)耕地。任何單位和個人占用耕地都必須嚴(yán)格履行補(bǔ)償耕地的義務(wù)。

　　問題6：什么是耕地總量動態(tài)平衡?

　　回復(fù)：在我國未來實(shí)施社會經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的過程中，為滿足國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人的需求的不斷增長，在相當(dāng)長的時期內(nèi)，耕地的數(shù)量和質(zhì)量都應(yīng)不斷提高，達(dá)到耕地的數(shù)量上和質(zhì)量上的動態(tài)平衡。所以耕地總量動態(tài)平衡是指在滿足人口及國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展對耕地數(shù)量和質(zhì)量需求不斷增長的條件下，耕地數(shù)量和質(zhì)量供給與需求的動態(tài)平衡。

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?2012年土地估價師考試時間：9月15、16日
?環(huán)球網(wǎng)校2012新版土地估價師網(wǎng)絡(luò)輔導(dǎo)招生簡章
?2012年課程由老師黑敬祥、任浩明、張守鋒聯(lián)合主講.