2013年土地估價師《土地估價實務》測試題1

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　　1.影響地價的行政因素不包括(　　)。

　　A.土地制度

　　B.住房制度

　　C.城市化進程

　　D.行政隸屬變更

　　2.土地價格與一般物價相比，有其自身的特點，其中不包括(　　)不同。

　　A.表示方式

　　B.價格基礎

　　C.生產(chǎn)成本

　　D.形成時間

　　3.按土地價格的表達方法分類，地價可分為(　　)。

　　A.交易價格和評估價格

　　B.土地總價格、單位面積地價、樓面地價

　　C.申報地價、公告(示)地價

　　D.所有權價格、使用權價格、租賃權價格、抵押權價格

　　4.土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價格的本質是(　　)價格。

　　A.租賃權

　　B.抵押權

　　C.使用權

　　D.收益

　　5.土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的是(　　)。

　　A.路線價估價法

　　B.標準宗地估價法

　　C.成本逼近法

　　D.基準地價系數(shù)修正法

　　6.土地分等定級的實質就是依據(jù)(　　)，評定出土地等級。

　　A.土地價值的優(yōu)劣

　　B.土地區(qū)位

　　C.土地使用價值的優(yōu)劣

　　D.土地成本

　　7.已出讓的國有土地，若變更原出讓合同約定提高宗地建筑容積率，應向國家補交土地出讓金差價。從土地估價的角度分析，符合(　　)。

　　A.替代原則

　　B.貢獻原則

　　C.變動原則

　　D.協(xié)調原則

　　8.根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟分析和區(qū)位地租理論而構成的“杜能圈”中的第四圈為(　　)。

　　A.林業(yè)區(qū)

　　B.草田輪作區(qū)

　　C.谷物輪作區(qū)

　　D.自由農(nóng)作區(qū)

　　9.人們出行的便捷與否和距站點的距離有關，按一般規(guī)律，每個站點的影響半徑在(　　) km之間，超過這個半徑，人們就會到其他站點去。

　　A.0～0.3

　　B.0.3～0.5

　　C.0.3～0.7

　　D.0.5～0.7

　　10.下列關于農(nóng)用地特點的說法錯誤的是(　　)。

　　A.農(nóng)用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產(chǎn)資料

　　B.農(nóng)用地是一種取之不盡，用之不竭的資源

　　C.農(nóng)用地受自然環(huán)境的影響顯著

　　D.農(nóng)用地資源，只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續(xù)利用

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