2013年中級經(jīng)濟師考試《房地產(chǎn)專業(yè)》多選專項突擊(10)

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　　16. 不確定性分析的意義有(　)。

　　a.有助于投資決策的科學(xué)化

　　b.有助于加強項目的風(fēng)險管理

　　c.能夠避免決策失誤帶來的損失

　　d.有助于加強項目的風(fēng)險控制

　　e.有助于明確收益最大化目標

　　17. 盈虧平衡分析的作用包括(　)。

　　a.可以預(yù)測分析投資項目的保本點

　　b.可以預(yù)測分析投資項目在某一利潤上的臨界點

　　c.可以預(yù)測分析利潤最大值

　　d.可以對單個方案進行分析

　　e.可以對多個方案進行分析

　　18. 采用線性盈虧平衡分析法對項目投資進行不確定性評估時，盈虧平衡點越低，則達到平衡點的(　)。

　　a.銷售收入越少

　　b.銷售收入越多

　　c.成本越小

　　d.成本越大

　　e.以上選項均正確

　　19. 盈虧平衡點的計算方法有(　)。

　　a.圖解法

　　b.費用分解法

　　c.數(shù)學(xué)計算法

　　d.回歸分析法

　　e.高低點法

　　20. 下列有關(guān)房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別的敘述，正確的是(　)。

　　a.風(fēng)險識別就是感知風(fēng)險

　　b.為房地產(chǎn)投資風(fēng)險估計和風(fēng)險評價奠定基礎(chǔ)

　　c.風(fēng)險識別為選擇最佳的風(fēng)險應(yīng)對方案提供依據(jù)

　　d.它的是特點有系統(tǒng)性、連續(xù)性和制度性

　　e.風(fēng)險識別包括感知風(fēng)險和分析風(fēng)險兩個環(huán)節(jié)

　　21. 測度房地產(chǎn)投資風(fēng)險大小的主要指標(　)。

　　a.期望值

　　b.極差

　　c.變異系數(shù)

　　d.標準差

　　e.組距

　　22. 房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對方法(　)。

　　a.風(fēng)險預(yù)防

　　b.風(fēng)險回避

　　c.風(fēng)險轉(zhuǎn)移

　　d.風(fēng)險組合

　　e.風(fēng)險評估

　　23. 具體來說，房地產(chǎn)投資項目方案類型有(　)。

　　a.綜合方案

　　b.獨立方案

　　c.互斥方案

　　d.相互關(guān)系

　　e.差額方案

　　24. 房地產(chǎn)投資項目的方案比選分為(　)層面。

　　a.項目間的比選

　　b.同一項目的投資方案比選

　　c.同一項目的收益情況比選

　　d.同一項目的凈現(xiàn)值比選

　　e.以上都是

　　25. 房地產(chǎn)投資項目比選，對投資者能起到的幫助有(　)。

　　a.有利于投資者把握最佳的投資機會

　　b.有利于投資者選擇最優(yōu)的投資方案

　　c.使投資者有限的資金得到相對安全和有效的利用

　　d.有利于提高投資者科學(xué)決策的能力，避免或減少投資失誤

　　e.有利于增強投資者的市場競爭能力

　　26. 下列有關(guān)差額凈現(xiàn)值的使用的敘述，正確的是(　)。

　　a.首先要計算兩個方案的凈現(xiàn)金流量的差，然后分析差額凈現(xiàn)值是否大于0

　　b.若差額凈現(xiàn)值大于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案

　　c.若差額凈現(xiàn)值小于0，表明投資大的方案優(yōu)于投資小的方案

　　d.當方案很多時，此方法比較繁瑣

　　e.差額凈現(xiàn)值只能用來檢驗差額投資的效果，或者說相對效果

　　27. 在現(xiàn)值法中，共同計算期設(shè)定的方法通常有(　)。

　　a.最小公倍數(shù)法

　　b.年值折現(xiàn)法

　　c.凈現(xiàn)值率比較法

　　d.凈現(xiàn)值比較法

　　e.以上都是

　　28. 房地產(chǎn)投資項目可行性研究的作用體現(xiàn)在(　)。

　　a.是申請項目核準的依據(jù)

　　b.是項目投資決策的依據(jù)

　　c.是籌集建設(shè)資金的依據(jù)

　　d.是下階段規(guī)劃設(shè)計工作的依據(jù)

　　e.是保證投資收益的依據(jù)

　　29. 房地產(chǎn)投資項目可行性研究的工作步驟包括(　)。

　　a.項目比較

　　b.接受委托

　　c.調(diào)查研究

　　d.方案研制與優(yōu)化

　　e.項目的經(jīng)濟評價

　　30. 投資項目經(jīng)濟評價應(yīng)遵循的基本原則是(　)。

　　a.“有無對比”原則

　　b.收益與風(fēng)險權(quán)衡的原則

　　c.以定性分析為主的原則

　　d.以靜態(tài)分析為主的原則

　　e.效益與費用計算口徑一致的原則

　　31. 可行性研究包括的基本構(gòu)成包括(　)。

　　a.封面

　　b.摘要

　　c.目錄

　　d.正文

　　e.結(jié)論