2014物業(yè)管理師《綜合能力》第六章知識點:建筑物去分所有權

特別推薦：2014物業(yè)管理師《綜合能力》第六章知識點匯總

　　建筑物區(qū)分所有權

　　1.概念和特征

　　建筑物區(qū)分所有權，是指由區(qū)分所有建筑物的專有權、共有權以及基于共同關系而產生的成員權所構成的特別所有權。業(yè)主對建筑物內的住宅、商業(yè)用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。其特征有：

　　(1)內容構成的復合性;由三部分組成，有別于普通的房屋所有權。

　　(2)權利處分的一體性;建筑物區(qū)分所有權中的三項權利必須一起處分，不得單獨處分。

　　(3)標的物是特定的空間，而非實體。

　　(4)是人與物的關系和人與人的關系的結合。

　　2.業(yè)主的專有權

　　專有權是指業(yè)主就其專有部分所享有的所有權。所謂專有部分，是指在建筑物中具有構造和使用上的獨立性的部分，它是構成建筑物區(qū)分所有權的基礎。一般認為此種專有權在性質上屬于空間權。

　　區(qū)分所有建筑物的專有部分屬于不動產，其權利變更適用于不動產的規(guī)定。該專有部分在法律規(guī)定的范圍內可以由業(yè)主自由使用、收益和處分，并得排除他人干涉，但是業(yè)主對專有部分的利用，不得妨害建筑物正常使用或者違反業(yè)主共同利益。專有部分的修繕、管理和維護，由業(yè)主為之并負擔其費用。

　　3.業(yè)主的共有權

　　共有權是指業(yè)主按照法律或者管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物的共用部分所享有的占有、使用和收益的權利。在沒有約定時，各個人的共用部分應依業(yè)主專有部分所占的比例定之。

　　建筑區(qū)劃內的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設的除外。會所、車庫的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，除建設單位等能夠證明其享有所有權外，屬于業(yè)主共有。

　　4.土地使用權

　　一幢建筑物所占用范圍內的土地使用權應由業(yè)主按份共有，個人的份額依其專有部分的面積在整幢建筑物中所占的比例來確定。在土地使用權和專有部分的關系上實行連動主義，即只能一起處分，不得分離。

　　5.成員權

　　成員權是指業(yè)主基于在一幢建筑物的構造、權利歸屬和使用上的不可分離的共同體關系而產生的作為建筑物的團體成員所享有的權利和承擔的義務的總和。

　　業(yè)主可以設立業(yè)主會議，選舉業(yè)主委員會。業(yè)主會議或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主有約束力。對于侵害業(yè)主共同權益的行為，對物業(yè)管理企業(yè)等違反合同發(fā)生的爭議，業(yè)主會議經三分之二以上業(yè)主同意，可以以業(yè)主會議的名義提起訴訟、申請仲裁;業(yè)主也可以以自己的名義提起訴訟、申請仲裁。

編輯推薦：

2013年物業(yè)管理師考試考后真題分享與討論
2014年VIP套餐內含考題預測 兩年學習保障
全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試內容介紹
2014年物業(yè)管理師考試輔導招生簡章