2014物業(yè)管理師《制度與政策》知識點:物業(yè)服務(wù)合同

　　物業(yè)服務(wù)合同

　　1.物業(yè)服務(wù)合同

　　物業(yè)服務(wù)合同是確立業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。

　　一般認為，物業(yè)服務(wù)合同屬于合同法上無名合同范疇，是一類獨立的合同類型。

　　物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當具備以下主要內(nèi)容：

　　①物業(yè)管理事項

　?、谖飿I(yè)服務(wù)質(zhì)量

　　③物業(yè)服務(wù)費用

　?、茈p方的權(quán)利義務(wù)

　　⑤專項維修資金的管理與使用

　?、尬飿I(yè)管理用房

　?、吆贤谙?/P>

　?、噙`約責(zé)任

　　2.前期物業(yè)服務(wù)合同

　　前期物業(yè)服務(wù)合同具有下列特征：

　　①前期物業(yè)服務(wù)合同具有過渡性、風(fēng)險性

　　②前期物業(yè)服務(wù)合同由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂

　?、矍捌谖飿I(yè)服務(wù)合同是要式合同，必須書面簽訂

　?、芮捌谖飿I(yè)服務(wù)合同具有風(fēng)險性。即前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是期限未滿業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止

　　3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)

　　《物業(yè)管理條例》第三十六條規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。”這也包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護物業(yè)管理區(qū)域秩序和協(xié)助安全防范的義務(wù)。

　　4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任

　　《條例》第三十六條第二款規(guī)定：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！?/P>

編輯推薦：

2013年物業(yè)管理師考試考后真題分享與討論
2014年VIP套餐內(nèi)含考題預(yù)測 兩年學(xué)習(xí)保障
全國物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試內(nèi)容介紹
2014年物業(yè)管理師考試輔導(dǎo)招生簡章