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2014物業(yè)管理師《制度與政策》知識點:物業(yè)管理合同要素

更新時間:2013-12-16 13:48:39 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 在物業(yè)經(jīng)營管理活動中,不論是那種類型的合同,其構(gòu)成要素主要由如下部分構(gòu)成:

  物業(yè)管理合同的要素

  在物業(yè)經(jīng)營管理活動中,不論是那種類型的合同,其構(gòu)成要素主要由如下部分構(gòu)成:

  (1)物業(yè)描述,旨在界定管理對象及其范圍;

  (2)合同期限,旨在界定合同雙方責任和權(quán)力存續(xù)的時問;

  (3)管理者的責任,旨在清晰界定物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)具體工作內(nèi)容及標準;

  (4)業(yè)主的目標,旨在明確業(yè)主委托物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)所要達到的目標,以便物業(yè)公司依此制定工作計劃、確定管理績效考核標準;

  (5)管理者的權(quán)力范圍,旨存清晰界定物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)在提供服務(wù)的過程中,就有關(guān)決策問題可以行使的管理權(quán)限;

  (6)物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)報告的內(nèi)容要求,旨在確定物業(yè)經(jīng)營管理企業(yè)在提交給委托方的物業(yè)經(jīng)營管理報告中,具體席該包含的有關(guān)內(nèi)容要求;

  (7)服務(wù)費用及支付方式,確定服務(wù)費用的收費標準(包干制)或計算方法(酬會制),以及該服務(wù)費用的支付方式;

  (8)成本分配與使用,對物業(yè)經(jīng)營管理過程中所發(fā)生的費用進行估算,并就其分配和使用方案作出安排。

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