南昌市地方稅務(wù)局關(guān)于明確我市契稅征管中有關(guān)問題的通知
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各縣(區(qū))地方稅務(wù)局、局屬各單位：
根據(jù)省政府[2010]172號的規(guī)定，今年5月契稅由財(cái)政正式移交給我局征管，通過近幾個(gè)月的運(yùn)行，征收情況基本良好，實(shí)現(xiàn)了平穩(wěn)過渡。但在征收過程中也發(fā)現(xiàn)了一些問題，為進(jìn)一步做好今后契稅的征管工作，現(xiàn)將契稅征管中得有關(guān)問題明確如下：
一、為實(shí)現(xiàn)我市存量非住房交易的健康發(fā)展，在市政府存量非住宅交易指導(dǎo)價(jià)未出臺之前，現(xiàn)制定我市城區(qū)存量非住房交易指導(dǎo)價(jià)，作為契稅計(jì)稅價(jià)格。具體為：
(一)存量非住房一類地段為5500元/平方米，二類地段4500元/平方米，三類地段3500元/米，四類地段3000元/平方米，五類地段2500元/平方米，六類地段2000元/平方米。
(二)設(shè)計(jì)用途為倉庫、車庫、儲藏室的存量非住房一類地段 為3000元/平方米，二類地段2500元/平方米，三類地段2200元/米，四類地段2000元/平方米。五類地段1800元，六類地段1500元/平方米。
(三)六類地段的劃分，按照南昌市房管局《關(guān)于<2008年南昌市城區(qū)普通商品房具體標(biāo)準(zhǔn)>的通知》(洪房字[2007]69號)確定的地段等級標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行。
(四)存量非住房的實(shí)際成交價(jià)格高于以上制定的交易指導(dǎo)價(jià)的，按實(shí)際成交價(jià)格征收契稅;實(shí)際成交價(jià)格低于交易指導(dǎo)價(jià)的，按交易指導(dǎo)價(jià)征收契稅
二、對商品房(住宅、非住宅)契稅計(jì)稅價(jià)格的認(rèn)定，采取按照地稅部門開具的購房發(fā)票價(jià)格作為契稅計(jì)稅價(jià)格。契稅征收部門發(fā)現(xiàn)價(jià)格明顯低于市場價(jià)格時(shí)，應(yīng)移交給相關(guān)征管部門重新核定其計(jì)稅價(jià)格，再按其重新核定的計(jì)稅價(jià)格征收契稅款。
三、四縣可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定本區(qū)域內(nèi)的存量非住房交易指導(dǎo)價(jià)作為契稅計(jì)稅價(jià)格。
四、本通知自2011年10月1日起執(zhí)行。
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